【文章內容簡介】 工作的執(zhí)行情況。及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔。甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。第七條 乙方權利義務根據(jù)有關法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。第八條 違約責任甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的。②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的。甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九條 附則甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業(yè)服務有限公司 法定代表人/代表：法定代表人/代表：身份證：身份證：簽約日期：簽約日期：第三篇：商業(yè)物業(yè)管理委托服務合同商業(yè)物業(yè)管理委托服務合同范本委托方（以下簡稱‘甲方’）： 地址： 法定代表人：受托方（以下簡稱‘乙方’）： 地址： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，鑒于甲方希望委托乙方擔任 的物業(yè)管理單位，乙方愿意接受該委托，對 實行專業(yè)化的全權委托物業(yè)管理服務，甲、乙雙方共同于 年 月 日在中國 市簽署物業(yè)管理服務合同如下，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)地址： 物業(yè)類型： 物業(yè)權證（預售許可證/銷售許可證/房地產(chǎn)權證）： 物業(yè)總建筑面積： 物業(yè)四至及狀況： 上述基本情況如果與市有關政府部門出具的相關證書、測量報告等文件所記載的內容不符的，則應以政府部門的文件為準。 甲方同意全權委托乙方并以乙方的名義為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。乙方是物業(yè)管理方面的唯一受托人。 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及國家和當?shù)卣贫ǖ挠嘘P法律法規(guī)為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。 乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務，并應對其承擔相應的管理責任。 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。二、物業(yè)管理服務范圍及事項 該物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內所有公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的維護、保養(yǎng)和管理。 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、公共照明、閉路電視系統(tǒng)、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)、臨時應急供電系統(tǒng)、車庫收費系統(tǒng)等。 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、隔油池、各類地下管線及管井、泵房（污水處理池）、內外停車場等。 該物業(yè)自動化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和管理。包括：中央空調機組、電梯、監(jiān)控消防報警系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、會議電視系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、收集型號增強系統(tǒng)、變配電設備系統(tǒng)、上水（冷熱）變頻供水系統(tǒng)。 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內公共秩序（巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項目區(qū)域內的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理；火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理；保安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機關處理刑事案件。 道路交通與停車場管理，其中包括：負責該物業(yè)規(guī)劃紅線以內的道路交通管理，地面停車及車輛疏導服務等（停車場經(jīng)營管理事項將由甲乙雙方簽署補充協(xié)議或獨立委托合同）。 日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內的清潔衛(wèi)生、樓宇玻璃幕墻的定期清洗、公共區(qū)域地毯定期清洗及地板定期打蠟服務等；每日生活垃圾及裝修垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等；物業(yè)室外通道的地面道路清洗、滅蟲、滅鼠；樓宇室內的有償清潔服務。 庭院綠化與花卉租擺，其中包括：為該物業(yè)規(guī)劃紅線以內的庭院花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務；同時為客戶提供室內有償花卉租擺服務等。 管理與該物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。 代收代繳與有償服務，負責向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務費、能源費等雜費以及另行提供的有償服務的收費。有償服務的具體項目以及有償服務費的收取標準將另行以書面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。 對于物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求，在當事人提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內，接受委托并根據(jù)本合同的條款合理收費。 對物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反《“ ”管理規(guī)約》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《用戶手冊》、《裝修管理規(guī)定》等的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、追索違約賠償、民事訴訟等措施。甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）應積極協(xié)助、配合乙方的物業(yè)管理工作。三、服務標準乙方將按下列約定，提供24小時（含周末和法定節(jié)假日）不間斷的物業(yè)管理服務。具體目標如下： 房屋外觀：破損獲及時修復，具有相當?shù)恼麧嵍? 房屋、公共設施、設備的管理及維修保養(yǎng)、使用有記錄，無重大責任事故 ，保持設施設備狀況良好 ，不降低運行指標 公共環(huán)境及衛(wèi)生、洗手間、物業(yè)內公共區(qū)域每天循環(huán)保潔、設施設備每天清潔，并保持與樓宇標準相一致；大理石地面定期打蠟，保持地面整潔光亮 ，設有垃圾中轉站 綠化，修剪整齊美觀 ，綠地無紙屑 交通秩序 ，無堵塞交通現(xiàn)象 安全秩序管理及消防，熟悉物業(yè)環(huán)境，文明值勤，語言規(guī)范 ，制定安全防范措施 ，可隨時啟動，有記錄并按規(guī)定期限保存 ，制定消防應急方案 報修和投訴受理：30分鐘到現(xiàn)場 ：24小時內解決四、服務期限 甲乙雙方均同意預計該項目正式開業(yè)日期為 年 月 日，因此甲方全權委托乙方提供服務的期限為：自該項目正式開業(yè)之日起為期年，即 年 月 日起至 年 月 日止。如該項目開業(yè)日期提前，則按實際開業(yè)日期計算。 本合同期時，如雙方同意繼續(xù)合作，本合同可延長期限。且雙方應在本合同屆滿前達成延長期限的協(xié)議；如任何一方擬終止本合同，應當提前三個月書面通知另一方。當標的物業(yè)權屬關系發(fā)生變化（包括業(yè)權分散或變更）而未簽署新的委托合同的情況下，可視為本合同自動以為周期延續(xù)，除非乙方認為本合同必須終止。五、服務收費 管理服務酬金及支付方式 根據(jù)本合同所列乙方為本項目提供之服務，甲方同意向乙方支付如下物業(yè)管理服務酬金：物業(yè)管理運行期服務酬金：每月人民幣 元整(RMB 元/月)或按當月所收取的全部物業(yè)服務費的7%比例提取，按兩者數(shù)額高的收取。 在物業(yè)管理運行期間，服務期限每滿一年，依據(jù)市場通漲率，物業(yè)管理服務酬金應當較前一年增加5%。本合同期滿經(jīng)雙方同意續(xù)簽之后，續(xù)簽之服務期間應當與本合同服務期間連續(xù)計算并繼續(xù)按照每年5%