【文章內(nèi)容簡介】 屬設施設備的使用、維護、管理。 　　(二)專項維修資金的籌集、使用方案。 　　(三)共有部分的經(jīng)營與收益分配、使用。 　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、噪聲、寵物飼養(yǎng)、安全管理等業(yè)主的權(quán)利與義務。 　　(五)違反管理規(guī)約應當承擔的責任。 　　管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人均具有約束力。 　　第三十三條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。 　　業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期不超過五年，可連選連任，業(yè)主大會議事規(guī)則另有規(guī)定的從其規(guī)定。業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。 　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選業(yè)主委員會主任和副主任。 　　業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。 　　第三十四條 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。 　　業(yè)主委員會決定事項，應當經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。 　　業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。 　　第三十五條 業(yè)主委員會委員應當忠實履行職責，接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及市房地產(chǎn)行政主管部門的指導與監(jiān)督，市房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對業(yè)主委員會委員的培訓。 　　業(yè)主委員會委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職，其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職的，應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告說明。 　　第三十六條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止： 　　(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。 　　(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責。 　　(三)被依法限制人身自由半年以上。 　　(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求。 　　(五)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 　　第三十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格： 　　(一)拒不履行委員職責。 　　(二)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格。 　　(三)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、拒付物業(yè)服務費等侵害他人合法權(quán)益。 　　(四)因其他原因不適合繼續(xù)擔任委員的。 　　第三十八條 業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。 　　業(yè)主委員會任期屆滿仍未進行換屆選舉的，市房地產(chǎn)行政主管部門應當責令其在30日內(nèi)改正。逾期不改正的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同市房地產(chǎn)行政主管部門、社區(qū)居民委員會在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。 　　第三十九條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。 　　業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應當在終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 　　第四十條 業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務經(jīng)營活動。 　　業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和利用業(yè)主共有部分經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主所有，具體使用辦法由業(yè)主大會決定，其收支情況業(yè)主委員會應當定期書面公告，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。 　　第四十一條 兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設施設備的，應當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。 　　業(yè)主委員會聯(lián)席會議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會和市房地產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)組成。聯(lián)席會議由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集。 　　物業(yè)管理服務 　　第四十二條 業(yè)主大會可以根據(jù)所在物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機制，依法選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務。 　　第四十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務。物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 　　從事物業(yè)服務咨詢、顧問、代理、認證等經(jīng)營活動的機構(gòu)和在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務活動的外地企業(yè)，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門備案。 　　第四十四條 實行物業(yè)服務項目經(jīng)理責任制，物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務負責人應當由有資質(zhì)的物業(yè)服務項目經(jīng)理擔任。 　　物業(yè)服務企業(yè)應當按規(guī)定聘請相應專業(yè)服務人員從事相關(guān)專業(yè)服務工作。 　　第四十五條 實行物業(yè)服務重大事件報告制度。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關(guān)規(guī)定及時向相關(guān)主管部門、專業(yè)經(jīng)營單位報告： 　　(一)發(fā)生火災、水患、爆炸或者自然災害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全。 　　(二)建筑物及其附屬設施設備發(fā)生安全隱患，且在8小時內(nèi)難以排除，嚴重危及業(yè)主、物業(yè)使用人及建筑物安全。 　　(三)物業(yè)服務人員撤離物業(yè)管理區(qū)域，造成物業(yè)服務中斷，嚴重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活。 　　(四)發(fā)生群體性事件。 　　(五)發(fā)生業(yè)主、物業(yè)使用人重大傷亡事件。 　　(六)其他嚴重影響業(yè)主、物業(yè)使用人正常生活的隱患或者事件。 　　第四十六條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當分別建立并妥善保管業(yè)主大會與業(yè)主委員會檔案以及物業(yè)服務檔案，按照有關(guān)規(guī)定向市房地產(chǎn)行政主管部門報送統(tǒng)計報表。 　　第四十七條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督檢查，組織開展物業(yè)服務質(zhì)量等級考核，并將考核結(jié)果向社會公布。業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量的評價是物業(yè)服務質(zhì)量等級考核的主要依據(jù)。業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量的評價辦法，由市房地產(chǎn)行政主管部門制定。 　　市房地產(chǎn)行政主管部門應當會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立物業(yè)服務企業(yè)信用檔案，并向公眾提供查詢服務。 　　第四十八條 物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。物業(yè)服務合同應當包括以下內(nèi)容： 　　(一)物業(yè)服務事項。 　　(二)物業(yè)服務質(zhì)量及服務費用。 　　(三)雙方權(quán)利義務。 　　(四)專項維修資金的管理與使用。 　　(五)物業(yè)管理用房。 　　(六)合同期限。 　　(七)違約責任。 　　第四十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定履行下列物業(yè)公共服務事項： 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護。 　　(二)公共