【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和實(shí)施方案(維修計(jì)劃和實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說(shuō)明、實(shí)施時(shí)間、所需金額等)。項(xiàng)目竣工后按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　第十九條 鼓勵(lì)維修項(xiàng)目在維修資金目錄庫(kù)中選擇實(shí)施單位。對(duì)于自愿在目錄庫(kù)中選取施工單位的，除工程施工費(fèi)外，預(yù)算、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、第三方審計(jì)費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤? 　　工程預(yù)算在2萬(wàn)元以下含2萬(wàn)元項(xiàng)目直接從區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)中抽取施工單位組織施工。 　　工程預(yù)算在2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的含5萬(wàn)元，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽取施工單位和第三方審計(jì)單位，第三方審計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)并出具工程竣工審結(jié)報(bào)告。 　　工程預(yù)算5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以內(nèi)的含10萬(wàn)元，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽取施工單位、預(yù)算單位、監(jiān)理單位和第三方審計(jì)單位，施工單位的確認(rèn)由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開(kāi)推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人參與評(píng)標(biāo)組，以公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，相關(guān)費(fèi)用由維修項(xiàng)目涉及小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書(shū)，第三方審計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)并出具工程竣工審結(jié)報(bào)告。 　　工程預(yù)算10萬(wàn)元以上的，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書(shū)，并交第三方評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審。以公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，施工單位的確認(rèn)由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開(kāi)推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人，會(huì)同業(yè)委會(huì)共同組成評(píng)標(biāo)組評(píng)選確定，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，報(bào)第三方審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)，將審計(jì)確認(rèn)結(jié)果公示3天后，按照相關(guān)程序申請(qǐng)維修資金撥付。 　　第二十條 對(duì)于未在目錄庫(kù)中選擇施工單位的，項(xiàng)目涉及所有費(fèi)用由涉及維修業(yè)主共同承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤? 　　工程預(yù)算2萬(wàn)元以下的，由申請(qǐng)單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示3天，按照相關(guān)程序申報(bào)維修資金。 　　工程預(yù)算2萬(wàn)元至5萬(wàn)元含5萬(wàn)元的，由申請(qǐng)單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示3天。 　　工程預(yù)算5萬(wàn)元以上至10萬(wàn)元含10萬(wàn)元的，由申請(qǐng)單位以公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。并自主選擇設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位。 　　工程預(yù)算10萬(wàn)元以上的，由申請(qǐng)單位可以參照招投標(biāo)程序?qū)S修項(xiàng)目的施工單位進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位由申請(qǐng)單位自主選擇，若需要可以進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，相關(guān)單位的確定由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開(kāi)推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人，會(huì)同業(yè)委會(huì)共同組成評(píng)標(biāo)組評(píng)選確定，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，若選擇第三方審計(jì)單位的，報(bào)第三方審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)，將審計(jì)確認(rèn)結(jié)果公示3天后，并按照相關(guān)程序申請(qǐng)維修資金撥付。 　　第二十一條 業(yè)主委員會(huì)提出使用住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，并提交開(kāi)展前期工作的下列證據(jù)材料： 　　(一)《江陽(yáng)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》。 　　(二)《使用維修資金征詢意見(jiàn)書(shū)》《使用維修資金征、詢意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)表》、業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面維修意見(jiàn)、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面維修意見(jiàn)的業(yè)主大會(huì)(臨時(shí))決議(決議應(yīng)包括決議時(shí)間、參與業(yè)主人數(shù)、決議議題、表決方式、表決結(jié)果，并加蓋業(yè)主委員會(huì)(公章)。 　　(三)《小區(qū)維修工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)書(shū)》。 　　(四)維修計(jì)劃、實(shí)施方案、意向性合同、維修工程預(yù)算書(shū)或維修工程預(yù)算評(píng)審報(bào)告。 　　(五)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審查簽章的業(yè)主分戶分?jǐn)偳鍍?cè)。 　　(六)需要維修部分的照片。 　　以上提供資料由申請(qǐng)人按相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。 　　第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)程序如下： 　　(一)首款劃轉(zhuǎn)。工程承包合同審核通過(guò)后，至施工完成工程總量70%前，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)將《房屋專項(xiàng)維修資金使用劃轉(zhuǎn)單》(有第三方評(píng)審價(jià)的，按照第三方評(píng)審價(jià)填寫(xiě))按照相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照預(yù)算費(fèi)用的50%將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(二)尾款劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)提供工程竣工審結(jié)報(bào)告，填寫(xiě)《房屋專項(xiàng)維修資金使用劃轉(zhuǎn)單》后按照相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照相關(guān)單位核定費(fèi)用的45%將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(三)質(zhì)保金劃轉(zhuǎn)：維修工程的質(zhì)保期屆滿后未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主委員會(huì)持申請(qǐng)劃撥維修工程質(zhì)