【文章內(nèi)容簡介】 房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 　　第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。 　　第十三條 業(yè)主委員會成立前或者業(yè)主委員會雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由縣市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。開立商品住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬。其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 　　第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。 　　第十五條 業(yè)主委員會成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時對以下事項進行表決： 　　(一)住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定。 　　(二)住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法。 　　(三)確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責(zé)任人的決議。 　　(四)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書。 　　(五)縣市房地產(chǎn)行政主管部門認為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關(guān)的其他事項。業(yè)主大會通過關(guān)于上述事項的決議后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主委員會住宅專項維修資金專戶。 　　第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會通過劃轉(zhuǎn)決議之日起10個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門提交業(yè)主大會關(guān)于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明，申請辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。申請材料齊全的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會、開戶銀行簽訂維修資金賬戶監(jiān)管協(xié)議書，自受理之日起10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會住宅專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會。 　　第十七條 劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、縣市房地產(chǎn)行政主管部門簽訂發(fā)生緊急情況時，同意街道辦事處(鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府)組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議書。 　　第十八條 住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。用于支付審計、監(jiān)理等費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的審計、監(jiān)理單位賬戶中。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案。 　　第十九條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行或開戶銀行。業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在《管理規(guī)約》中予以明確。 　　本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標準，制定交存方案進行補交，最多在三年內(nèi)按現(xiàn)行標準交齊。 　　本辦法實施前，開發(fā)商自持物業(yè)未交維修資金的，要按當(dāng)時我州執(zhí)行的政策按本小區(qū)住宅標準繳交維修資金。業(yè)主未按規(guī)定補交、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)《管理規(guī)約》向人民法院提起訴訟。 　　第二十條 本辦法實施前，征收拆遷安置房的維修資金由征收單位繳交。 　　第三章 使 用 第二十一條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。 　　第二十二條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括： 　　(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。 　　(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。 　　(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值。 　　(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。 　　(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。 　　(六)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。 　　(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。 　　(八)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。 　　第二十三條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括： 　　(一)電梯及主要部件的維修或者更換。 　　(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的。 　　(三)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴重的。 　　(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的。 　　(五)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外。 　　(六)變壓器等供電設(shè)施損壞需要維修、更新和改造的，但依法和政府文件規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)由供電企業(yè)承擔(dān)的除外。 　　(七)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。 　　第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤： 　　(一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(五)與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。 　　第二十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、售房單位或三之分二以上業(yè)主按下列程序辦理： 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主委員會的由業(yè)主委員會提出使用方案，未成立業(yè)主委員會的由社區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內(nèi)容。 　　(二)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主對使用方案進行表決，表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日。 　　(三)使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向房地產(chǎn)行政主管部門提出使用申請。 　　(四)房地產(chǎn)行政主管部門自受理之日起3個工作日進行實地察看，對業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請的內(nèi)容進一步核實后給予是否維修的批復(fù)。 　　(五)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織有施工資質(zhì)的施工隊伍實施維修