吉林省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(試行)doc24-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 13:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)等。對(duì)私改亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和 損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸止，并報(bào)告有關(guān)部門。 （ 8）小區(qū)主出口設(shè)小區(qū)房屋、道路平面分布圖，小區(qū)內(nèi)各路口、棟、門、戶及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀。 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) （ 1）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無事故隱患。有設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。 （ 2）實(shí)行 24 小時(shí)報(bào)修值班制度。急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。維修回訪率達(dá)到 90%以上。 （ 3）水、電、電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行管理人員技能熟練，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。定期進(jìn)行消防演練，保證 消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 （ 4）道路、停車場(chǎng)平整通暢，交通標(biāo)志規(guī)范、齊全。 （ 5）路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率在 98%以上，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。 （ 6）維修養(yǎng)護(hù)制度健全，并在工作場(chǎng)所明示。工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 （ 7）對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。 （ 8）辦理房屋及公共設(shè)備設(shè)施損壞險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)。 （ 9）各設(shè)備場(chǎng)所衛(wèi)生、整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 23 頁 （ 10）各設(shè)備場(chǎng)所、公共場(chǎng)所、場(chǎng)地，具有危及人身安全隱患處要有明顯標(biāo)志和防范措施。 (11)在接到有關(guān)部門停水、停電通知后，及時(shí)通知用戶。 公共秩序維護(hù) （ 1）小區(qū)主出入口 24 小時(shí)值班。 （ 2）對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位按合同約定巡查。 （ 3）中央監(jiān)控室對(duì)小區(qū)實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控，監(jiān)控員不得離崗。 （ 4）對(duì)小區(qū)公共娛樂設(shè)施、水池、設(shè)備場(chǎng)所、頂層天臺(tái)等具有危險(xiǎn)隱患的部位，設(shè)置安全防范警示設(shè)施和標(biāo)志。 （ 5）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施登記管理，并引導(dǎo)車輛出入，有序停放車輛（含非機(jī)動(dòng)車）。 （ 6）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修工、服務(wù)人員實(shí)施發(fā)放臨時(shí)出入證管理；對(duì)可疑人員作盤問、登記管理；對(duì)訪客指引行走路徑。 （ 7）對(duì)火災(zāi)、消防設(shè)施、水浸、電梯困人、刑事、交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案（每年預(yù)演一次）。 (8) 消防設(shè)施符合公安消防部門的要求，標(biāo)明防火疏散通道。 衛(wèi)生保潔服務(wù) （ 1）小區(qū)公共場(chǎng)所、樓道、樓梯、主次干道每天至少進(jìn)行一次清掃。 （ 2）室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱、雕塑、小區(qū)樓道玻璃每兩周擦拭一次。 （ 3）及時(shí)清掃積水、積雪。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 23 頁 （ 4）清潔區(qū)域、部位無垃圾、雜物、異味，外觀整潔、明亮；無亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫現(xiàn)象。 （ 5） 根據(jù)物業(yè)實(shí)際需要，合理布設(shè)垃圾桶、果殼箱、垃圾袋裝， 并對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集。 （ 6） 垃圾每日收集 2 次，作到日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果殼箱滿溢現(xiàn)象。 （ 7）設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站的，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲孳生。 （ 8）垃圾桶、果殼箱每日清理、定期清洗、保持潔凈。 （ 9）對(duì)小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水的管道，每年最少全面疏通一次，保證排放雨水、污水管道的暢通。 （ 10）對(duì)小區(qū)內(nèi)的雨水、污水井每月檢查一次，視情況進(jìn)行及時(shí)清掏，保證雨水、污水井通暢。 （ 11）禁止飼養(yǎng)家禽、家畜，對(duì)違反者及時(shí)勸止，并報(bào)告有關(guān)部門，協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行處理。 （ 12）建立 消殺工作管理制度，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期開展消殺工作，有效控制鼠、蟑、蠅、蚊等害蟲孳生，定期對(duì)各類病蟲害進(jìn)行預(yù)防控制，適時(shí)投放消殺藥物。 綠化管理及養(yǎng)護(hù) （ 1）有綠化專業(yè)人員，管理制度落實(shí)。 （ 2）小區(qū)內(nèi)綠化地布局合理優(yōu)美，花草樹木與建筑配置得當(dāng)，小區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 （ 3）花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)的死樹，應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 23 頁 （ 4）綠籬超過平齊線 10 公分時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無枯枝爛葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。 （ 5）造型樹木應(yīng)根據(jù)樹木品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，觀賞效果良 好。 （ 6）根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌，施肥和松土，花草樹木長勢(shì)良好。 （ 7）及時(shí)組織防凍保暖、防沙、預(yù)防病蟲害。 （ 8）綠化地應(yīng)設(shè)有宣傳牌，提示人們愛護(hù)綠地。 二、二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)： 基本要求 (1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有三級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書。 (2)建立完善的管理服務(wù)制度，并落實(shí)到位，按規(guī)范簽定物業(yè)管理合同。 (3)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備二年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 (4)70%以上管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證。 (5)70%以上物業(yè)管理人員要具有大專以上學(xué)歷。 (6)物業(yè) 管理企業(yè)對(duì)業(yè)主檔案、收費(fèi)管理等多方面要實(shí)行計(jì)算機(jī)管理。 (7)對(duì)業(yè)主實(shí)行每天 12 小時(shí)物業(yè)服務(wù)接待（公示服務(wù)聯(lián)系電話）。 (8)根據(jù)小區(qū)實(shí)際條件，根據(jù)業(yè)主需要，開展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)（公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)價(jià)目）。 (9)采取多種形式如走訪業(yè)戶、懇談會(huì)、電話溝通、問卷調(diào)查等，每年與 30%以上業(yè)主作有效溝通，每年對(duì)物業(yè)服務(wù)投訴有效處理率達(dá)到 90%。 (10)招牌、廣告牌、霓虹燈統(tǒng)一規(guī)劃，整齊有序。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 23 頁 (11)建立較完善的檔案管理制度（物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)戶資料檔案、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔 案），并落實(shí)到位。 (12)根據(jù)小區(qū)實(shí)際條件，配合社區(qū)開展必要的文化活動(dòng)。 (13)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每年向業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支狀況。 (14)按規(guī)定管理、使用專項(xiàng)維修資金。 房屋管理 (1)按政策規(guī)定和業(yè)主公約約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)。 (2)房屋外觀（包括屋面、天臺(tái)）完好、整潔，公共樓梯間墻面、地面無污跡、無破損。外墻無亂張貼、亂涂、亂畫現(xiàn)象。對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告、阻止，報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門依法處理。 (3)空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支 架無銹蝕，無安全隱患。 (4)封閉陽臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面。 (5)除建筑設(shè)計(jì)有要求外，不
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