國際租賃(ppt58)-經(jīng)營管理(編輯修改稿)
2025-09-20 12:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同 租賃合同 ：是出租人和承租人為租賃 一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利與義務的協(xié)議 。 租賃業(yè)務的法律依據(jù)主要表現(xiàn)在租賃合同上 ， 租賃合同是租賃業(yè)務眾多合同的主要部分 。 租賃 合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異 。 租賃合同包括一般性條款和專業(yè)性特殊條款兩類法律條款 。 （ 一 ） 租賃合同的一般性條款 （ 二 ） 融資租賃合同的特殊條款 1． 合同說明條款 （ 說明出租人應承租人的要求購進經(jīng)承租人 選定的設備 ， 按照雙方共同商定的條款租賃給承租人使用 ） 2． 合同實施的前提條件條款 （ 項目批準件 、 進口許可證和償還租金保證函等 ） 3． 租賃設備條款 4． 租賃設備的交貨和驗收條款 （ 明確承租人是設備技術(shù)指標和交付時間的真正確定者 ， 并 提供相應證明文件 ） ；明確供貨商和承租人交貨的具體安排 和責任 ） 5． 稅款費用條款 6． 租期和起租日期條款 7． 租金支付條款 （一）租賃合同的一般性 條款 （二）融資租賃合同的特殊條款 1． 購貨合同與租賃合同的關系條款 2． 租賃設備的所有權(quán)和使用權(quán)保障條款 3．承租人不得中途解約條款 4．對出租人負責和對承租人保障的條款 5． 對承租人違約和對出租人補救的條款 6． 租賃設備的使用 、 保管 、 維修和保養(yǎng)條款 7． 保險條款 8． 租賃保證金和擔保條款 9． 租賃設備租賃期滿的處理條款 10． 對第三方的責任條款 11． 轉(zhuǎn)租賃條款 12． 租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款 13． 預提所得稅條款 14． 爭議解決條款 四 、 我國的金融租賃公司 1． 我國企業(yè)經(jīng)營租賃業(yè)務的基本條件 （ 1） 從事經(jīng)營租賃業(yè)務的基本條件：凡是生產(chǎn)廠商 ， 只要到工商行政管理局登記時在經(jīng)營范圍中寫明租賃事項即可 。 （ 2） 從事融資租賃業(yè)務的基本條件：首先需經(jīng)中國人民銀行批準 ， 注冊資本金必須達到 5億人民幣以上 ， 經(jīng)營外匯業(yè)務還要增加 5千萬美元 。 其經(jīng)營業(yè)務含蓋所有的租賃形式 ， 還有部分金融業(yè)務需要得到人行的經(jīng)營許可 。 另一種辦法就是通過對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準成立中外合資租賃公司 ， 注冊資本只需要 2千萬美元除了可以開展融資租賃業(yè)務外 ， 但沒有金融經(jīng)營權(quán) 。 2． 我國開展融資租賃業(yè)務的企業(yè)類型 2．我國開展融資租賃業(yè)務的企業(yè)類型 （ 1） 專業(yè) 金融租賃公司 ：有金融業(yè)務經(jīng)營權(quán) ， 可以全面提供包括金融服務的融資租賃業(yè)務和經(jīng)營性租賃業(yè)務； （ 2） 中外合資租賃公司：沒有金融業(yè)務經(jīng)營權(quán) ， 但可以提供融資租賃服務； （ 3） 廠商租賃公司：暫時沒得到行業(yè)部門認可 ， 但已用變通的方式開展融資租賃業(yè)務； （ 4） 信托投資公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務； （ 5） 財務公司所屬營業(yè)部：可以附帶開展融資租賃業(yè)務； （ 6） 資產(chǎn)管理公司：可以附帶開展融資租賃業(yè)務 。 東南大學遠程教育 國際經(jīng)濟技術(shù)合作 第 四 十 講 主講教師：徐力行 第三節(jié) 租金計算 一 、 租金的構(gòu)成要素 （ 一 ） 購買租賃資產(chǎn)的貨款 發(fā)票價＋運輸費＋途中保險費 ， 進口時就是 CIF價 。 （ 二 ） 預計的名義貨價 （ 殘值 ） 也稱設備殘值 ， 是指租賃物件在租賃期滿后預計的市場價值 。 不確定性大 ， 與折舊政策有關 （ 三 ） 利息 （ 四 ） 租賃手續(xù)費 （ 初期費用 ） 是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用 （ 如辦公 費 、 工資 、 旅差費 、 稅金等 ） 和利潤 。 （ 五 ） 租賃期限 主要取決于租賃設備的法定折舊年限和經(jīng)濟壽命 。 國際租賃期 限通常為三至五年 ， 大型設備稍長一些 。 （ 六 ） 其他 安裝調(diào)試費 、 財產(chǎn)保險費 、 專有技術(shù)費 、 維修和人員培訓費等 二 、 租金的計算方法 二 、 租金的計算方法 （ 一 ） 附加率法 （ 二 ） （ 等額 ） 年金法 （ 三 ） 遞減式計算方法 （ 四 ） 平息法 （ 五 ） 租賃率法 （ 六 ） 銀行復利法 （ 六 ） 平均分攤法 （ 七 ） 浮動利率法 （一）附加率法 式中： R：每期租金； PV：租賃資產(chǎn)的貨價或概算成本 n：還款次數(shù)； i：與還款次數(shù)相應的折現(xiàn)率； r：附加率 R＝ PV（ 1＋ ni） /n＋ PVr 例 ：某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設備 ， 設備概算成本為 80萬元 ， 期限為 8年 ， 折現(xiàn)率 6％ ， 附加率 4％ ， 則每期租金為： R＝ 8萬 （ 1＋ 8 6％ ） /8 ＋ 8萬 4％ ＝ 180000元 （ 二 ） （ 等額 ） 年金法 （ 1） 后付公式：所謂后付 ， 即在每期期末 支付租金 。 在此即指每期期末支付等額租金 。 式中： PV：租賃資產(chǎn)概算成本； R：年金或每期租金 i：折現(xiàn)率； n：租賃期數(shù) 例 ：假設包括運保費在內(nèi)的租賃設備的貨價 4萬元 ， 設備租賃期 10年 ， 貼現(xiàn)利率 10％ ， 則： R＝ 4萬 [10％ （ 1＋ 10％ ） 10]/[ （ 1＋ 10％ ） 10－ 1] ＝ 4萬 ＝ 6508元 （ 2） 先付公式 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 2）先付公式 所謂先付 ， 即在每期期初支付租金 ， 在此即指每期期初支付等額租金 。 例 ：某租賃的租期 6年，每年初付租金，若包括運保費在內(nèi)的租賃設備的貨價 4萬元，市場貼現(xiàn)率 10％，則每年的租金為多少？ R＝ 4萬 [ 10％ （ 1＋ 10％） 6－ 1 ] / [（ 1＋ 10％） 6 － 1 ] ＝ 4萬 ＝ 8349元 R ＝ P V i （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 1 ＋ i ） n － 1 （ 三 ） 遞減式計算方法
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