寧波永x投資集團上市論證(ppt12)-投資融資(編輯修改稿)
2024-09-20 11:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 Copyright169。2020 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 7頁 北大縱橫 上市很多并不盈利 EVA等于公司稅后凈營業(yè)利潤中減去投入資本的成本后的凈值，是衡量為股東創(chuàng)造財富能力的重要指標。根據(jù)截至 2020年 4月 30日公布的 2020年房地產(chǎn)上市公司年報的客觀數(shù)據(jù)，結合房地產(chǎn)行業(yè)的有關特性，通過對 69家房地產(chǎn)上市公司進行 EVA計算，研究結果顯示，財富創(chuàng)造能力 10強排名第一的是陸家嘴，招商局 A名列第二，排名第三到第十依次是萬科 A、金融街、中華企業(yè)、天創(chuàng)置業(yè)、金地集團、天鴻寶業(yè)、浙江廣廈和津濱發(fā)展（見表二）。在 69家房地產(chǎn)上市公司中， EVA為正值的，即真正為股東創(chuàng)造了財富的公司共有 20家，占總數(shù)的 30％左右；而未發(fā)揮資本創(chuàng)造財富能力的，即 EVA值為負值的共有 49家，占總數(shù)的 70％左右。這說明雖然房地產(chǎn)是資本集中的行業(yè)，但資本創(chuàng)造財富能力在多數(shù)房地產(chǎn)投資中沒有真正得到實現(xiàn)。 搜房研究院、國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所共同發(fā)起的 “ 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 ” ， 《 中國房地產(chǎn)上市公司研究報告 》 Copyright169。2020 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 8頁 北大縱橫 深圳萬科與深房 萬科集團 1988年 12月招股， 1991年 1月在滬市上市，是中國第一家上市的房地產(chǎn)行業(yè)。 0 . 0 01 . 0 02 . 0 03 . 0 04 . 0 05 . 0 06 . 0 07 . 0 08 . 0 09 . 0 01997 1998 1999 2020 2020 2020 20200 . 0 02 0 . 0 04 0 . 0 06 0 . 0 08 0 . 0 01 0 0 . 0 01 2 0 . 0 0利潤總額 總資產(chǎn)深房上市前形象與市場號召力、市場占有率等都遠非當時的萬科公司可以望塵。但是由于盲目在惠州等地大量儲備沒有開發(fā)價值的土地，放棄市場前景好但利潤水平較低的住宅項目開發(fā)，轉而盲目追風于所謂 “ 高利潤水平 ” 的寫字樓等商業(yè)物業(yè)，結果因無法銷售使寶貴的資源形成大量的不良沉淀，同時無規(guī)劃方向的多
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