物業(yè)管理合同(示范文本1)(編輯修改稿)
2025-04-02 05:16 本頁面
【文章內容簡介】 乙方的權利和義務 1．根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主〔住用戶〕的合法權益，獲取不當利益。 2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 4．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 5．有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； 6．接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主?！? 8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務〔另有，專門合同規(guī)定 除外〕 第六條 管理目標 乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準〔各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準〕，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條 管理服務費用 l
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