【文章內容簡介】 島的第一大道之間已經(jīng)完全被破壞的城市結構需要引起及時的關注，應當進行充分的改造。在過去，已經(jīng)提出過幾個建議來對這個區(qū)域進行改造。很顯然，我們的建議包括了對該地區(qū)完整的改造方案，而且從整個競賽范圍來看，它和對 其它地區(qū)的改造建議是相互協(xié)調的。 城市北部邊緣，水路門面 此資料來自企業(yè) “棕櫚樹大道”的盡頭，長堤大道沿水路以及一系列獨特建筑的北部正道向東延伸。這些建筑雖然數(shù)量很少，但已經(jīng)成為該區(qū)域的明顯標志和特色，絕不會讓人懷疑他是在?？谑械睦铣菂^(qū)附近。事實上，這種類型的城區(qū)最典型的是其密集和獨特的結構，可在長堤大道沿線的城市正道后面找到。連接這個城市水道和內陸市中心尤其是長堤大道的街道，大都太窄，履行不了這個職能。 因此，很有必要改造這種密集的城市結構，并考慮到有些建筑具有重大的歷史價值， 是城市遺產(chǎn)的一部分。這就需要制定方針和標準，例如限制那些和現(xiàn)有城市結構不協(xié)調的建筑高度。任何包含復原建筑的城市規(guī)劃建議都必須進行詳細的研究，從一個建筑到另一個建筑，并考慮用途和居民人口。當然這不在我們的建議的范圍之內。不過，規(guī)劃的范圍模糊地包括了該老城區(qū)沿水道的城市 fa?ade。不幸的是，這個頗具魅力的門面后面的城市結構擁有更大的活力和高度的使用價值，但是今天卻處于糟糕的狀況。對該地區(qū)的綜合建議的側重點應該是由里向外以促進該敏感城區(qū)的重大改造，并考慮該地區(qū)居民生活條件的改善??舒適的購物以及露天餐館里可口的 美食不足以維持該地區(qū)的發(fā)展。 目標是要在一個更完善的環(huán)境中保留這些很受歡迎的形式，提供更高的衛(wèi)生條件、更好的食品攤位以及更有效的服務，向潛在的有價值的旅游景點靠攏。這將要求有更進一步的研究和更詳細的規(guī)劃，并和目前城市設計項目提出的建議相協(xié)調。 此資料來自企業(yè) 海甸島 整個島嶼都處在城市設計項目的范圍之內。最近在島嶼中心地區(qū)進行了一系列高品質的開發(fā)項目：酒店、各種類型的高端房地產(chǎn)項目、寫字摟、綜合項目摟和大學校園等，還有大量的其它結構元素非常明顯地表明這個島嶼作為一個整體將經(jīng)歷重大的改 造。相反，位于城市中心地域以南、外圍海域邊緣以北的海濱地區(qū)將必定是商機無限的商家必爭之地。尤其是島嶼西側、現(xiàn)在被漁場占據(jù)著的地區(qū)，更具有相當獨特的戰(zhàn)略性意義。只是像現(xiàn)在這樣，僅僅將池塘填平、使之顯得都市化是遠遠不夠的。不去規(guī)劃這座“水中城市”的遠期可能發(fā)展前景，不在這片現(xiàn)在還不是高樓林立的水域中尋求商機，這里的寶貴資源就會被白白耗費殆盡。 島嶼西側的部分地域已經(jīng)被批準和獲得了“新世紀大橋”的資金注入。希望這個協(xié)議不會暗示著整個區(qū)域都必須被填平和實施城市化改造，因為不管從設計和房地產(chǎn)開發(fā)前景來看，這里的前 景都非常不容樂觀。相反，如果這里的獨特城鎮(zhèn)劃規(guī)劃能帶動高利潤房地產(chǎn)項目的涌現(xiàn)，那幺上述兩者就能在這里找到最佳的契合點。不論如何，海濱池塘填平必須和這里與“新埠島”總的大政方針一致。此外，島嶼北邊的海灘應該得到進一步保護和開發(fā)、并成為這個區(qū)域開發(fā)計劃的內在組成部分。 新埠島 此資料來自企業(yè) 這個島嶼的自然風貌比海甸島還要完好無損，它的城市化開發(fā)迄今已經(jīng)成為好幾個不同開發(fā)建議的目標。 整個島嶼具有獨特的環(huán)境和條件，還從未被開發(fā)過，尤其北部地區(qū)更應成為海口市內實施開發(fā)計劃的獨特因素，而不必 采取慣有的網(wǎng)絡化街道和林立的高樓等常用性城市化改造手法。 尤其值得關注的是，這里決不能采取填海造地的項目規(guī)劃。我們認為，天然海灘、濕地和紅樹植被正是島嶼北部地區(qū)獨特的資源，具有巨大的開發(fā)潛力，而無需采用慣用的城市化改造工程，那些工程用于海甸島其它條件更為優(yōu)越的海岸地區(qū)比較合適，對于?？谑?，也非常適用。 如果將上述地域整體看待，可能會產(chǎn)生新的地域：該范圍東部邊緣的河流交匯處 上述兩個島嶼、以及與城市之間的區(qū)域，也就是南渡江在兩個島嶼和向西延伸的水路之間的匯合點 部分，也是非常值得重視的部分。當然這只是個概念上的地域，實際上，它是個河流交匯的區(qū)域。沿新埠島西南邊緣部分有很多游船餐廳，屬于推廣休閑娛樂活動的重點考慮對象。這個“交匯區(qū)域”的重要性不可低估。這里不是水路的終點，而是眾多機遇交匯的地方，水就是這里的開發(fā)主題。 此資料來自企業(yè) III. 概念及方法性的解決方案 戰(zhàn)略性操作和結構設計 盡管提案本身是最重要的因素，能夠明了地闡明和理解它們在事物轉變過程中起到的催化劑作用也同樣不可小覷。 城市設計項目的目標和挑戰(zhàn)，將產(chǎn)生?？谑兄行牡貐^(qū)的城市化進程。 沿著海濱走廊地區(qū)，不同的設計鎖定了不同的地區(qū)和區(qū)域， 當然，城市的所有地區(qū)不可能采用同一個設計方案，否則整個城市就沒有了區(qū)域的特色和劃分。設計進程必須使不同的機會得到開發(fā)和實現(xiàn)，以期達到其共同合作的預期效果。預計最后的設計區(qū)域將會超過最初的規(guī)劃和設計，超過那些原本打算優(yōu)先發(fā)展的地方和區(qū)域。 戰(zhàn)略性城市化設計：機遇以及各種各樣的提案 這樣大的范圍不能用單一的或無差別的方式來對待。否則就會很危險，就會重復傳統(tǒng)的建立在分區(qū)規(guī)劃上的城市規(guī)劃的老路子，也就是在不同的 領土范圍內毫無差別的確定土地用途。不論如何，在確立了意圖及實施方案后，分區(qū)規(guī)劃是規(guī)劃進程中的最后一步。如果規(guī)劃得當，那幺很顯然不是所有的領土都一樣，也就不會同樣對待了。在處理一塊原先版本已經(jīng)超過 1000 公頃的領土時，很明顯不同地方機 此資料來自企業(yè) 遇不同。就我們目前討論的案例，和上面描述的一樣，條件和狀況各不相同。不是所有的地區(qū)都要進行新的開發(fā)。相反，競賽范圍內沿水道走廊以內的相當一部分土地是一片連續(xù)的城市化了的空間，這里的建筑和街道或多或少需要進行不同的、選擇性的改造。相反，走廊外部靠海的部分，包括島嶼北部海岸，城市化開 發(fā)的進程緩慢，一些地區(qū)甚至還處于“原始的自然狀態(tài)”。然而，即使在這些地區(qū)，也已經(jīng)有一些開發(fā)項目了，這點必須要考慮到。 這里提議的戰(zhàn)略規(guī)劃包含一個我們在文稿開始就表明的現(xiàn)實：確定作為重大城市的海口本身擁有都市 旅游化的空間，具有獨特的吸引力。 從這個意義上講，不是所有范圍內的地區(qū)都具有相似的條件。像我們前面描述過的，提議的廣度和深度是建立在可發(fā)掘的機遇上的。關鍵是要確切識別哪里才能獲得改造的最大、最積極的效果。應該是那些確實需要進行城市化改造的地方，這從很大程度上取決于改造什幺、如何改造、在哪里改造， 這樣才能取得預先的效果。 因此，關鍵是闡明提議，但是還應該考慮有一些提議具有更高的可行性或者應該比其它提議提早執(zhí)行。從這個意義上講，我們的標準還要求在提議的實施上要適當、舒緩，這和城市化改造的戰(zhàn)略框架并不沖突。從戰(zhàn)略角度考慮，還必須考慮到緊迫性。在一些案例中，有時候必須終止其它已經(jīng)批準的項目，因為這些項目和新的考慮更全面的提議相沖突，并可能危及到城市化改造的進程。 同樣地，有時候必須推遲一些項目的完工，使之和新貫徹戰(zhàn)略目 此資料來自企業(yè) 標以及整體進程保持一致。像我們過去所指明的，方案包括一個過程；也就是說，方案要求 我們對什幺時候在哪里做什幺要有評估，使各方面的開發(fā)效果最佳化，這樣不論是城市設計項目范圍內還是外都能實現(xiàn)城市結構的有效改造。綜合各個目標并考慮到手頭所有的情況，許多城市已經(jīng)從不同程度上進行了城市化改造，也取得了或大或小的成績。一個重要的例子就是西班牙的巴塞羅那， 1992 年奧林匹克運動會舉辦之前利用 8 年的時間完成了改造，其改造范圍之大，改造速度之快。目前北京也正為 2020 年奧運會的舉辦進行類似的城市化改造。 關于城市化改造的進程有很多的爭論，快還是慢，這總是要取決于動機或目標以及是固定的還是靈活的期限。 不論是從概念上還是實際上，最重要的是要明確能催化、推動及激勵整個進程的機制。人們常常把這個進程和其它科學進行比較；例如針刺療法，用針在人體的一些部位活動可以使其它部位受益，或者像杠桿的自然原理，在某個地方施加壓力會在另外的地方產(chǎn)生效果。在杠桿的例子中所蘊涵的精神是“：給我一個支點，我將翹起整個地球?！? 另一個圖解式的比喻就是在水池里扔一塊石頭就會引起一層層的波紋，不斷向外延伸、消失。體現(xiàn)在城市設計中就是脈沖效果，某一項目會對它周圍環(huán)境產(chǎn)生絕對的影響。最關鍵的是要知道何時、如何來催化這個過程。起初，我們的 戰(zhàn)略方向是找到能吸引特殊國有投資的因素或動機，然后以此錨來帶動私有部分進一步的興趣和投資。隨著中國展覽中心這一因素的確定，下一步就是要確定在什幺地方、如何啟動這個錨，并使這個錨成為海口市的標志或象征。 此資料來自企業(yè) 在這里，我們的任務就是要設計并插手到所有已經(jīng)被發(fā)掘的機遇地區(qū)，創(chuàng)造出最好的、最新穎的開發(fā)形式，作為推動整個進程的、具有積極影響力的動態(tài)因素，這就是我們所指的“改革的發(fā)動機”。 戰(zhàn)略操作 從概念上來講，對一個特殊地方的綜合改造，不管規(guī)模多大，必須對周圍地區(qū)產(chǎn)生積極的影響 ?！熬C合”意味著包括用途、建筑、基礎設施和城市空間在內，而不是預先指定一個扇形或一維戰(zhàn)略，而這正是功能性地區(qū)規(guī)劃的做法。沒有預先確定的構成或面積。戰(zhàn)略操作可大可小，但它們必須是整個綜合項目的一部分或者在一個體系內包括幾個意圖，這些分項目一起形成一個規(guī)劃統(tǒng)一的城市，并保留城市的特性。目前的設計項目提供了大量的機遇地區(qū)，使戰(zhàn)略操作的構思成為可能。這些操作在繪圖和相應的正文中都有描述。當然，沒有事先確定的操作數(shù)量。沒有人進行限制；盡管邊界勢必會開發(fā)，但表面區(qū)域沒有確定。戰(zhàn)略操作不覆蓋整個范圍，包括兩個島嶼。我們的 重點在原先范圍的沿海水道走廊上。對這個走廊上，我們的工作立足于統(tǒng)一的不需要再進行大的改造的區(qū)域，以及其它已經(jīng)可預見、不會直接和現(xiàn)有項目形成沖突的改造