上海物業(yè)服務合同模板(編輯修改稿)
2025-04-01 22:29 本頁面
【文章內容簡介】 結算結余部分，按以下第____種方式處理：轉入下年繼續(xù)使用。直接納入專項維修資金。(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：由業(yè)主追加補足。第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金。(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管。(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造。(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：(一)甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金。(二)在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金。(三) 。(四) 。第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。第十九條 甲方相關的權利義務：(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項。甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任。(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止。(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止。(四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施。(五)第二十條 乙方相關的權利義務：(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同。(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目。(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告。(六)第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通
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