【文章內(nèi)容簡介】 的正當(dāng)管理服務(wù)活動?！　?、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識。乙方不得變更本小區(qū)停車庫車位用途，在車位上建造任何形式的隔墻、停車庫門等建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、設(shè)備?！　。挟悇禹氃谝粋€月前書面通知甲方。房產(chǎn)出售后，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。　　，并保持其連續(xù)有效性。　　，根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)?！　?，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)?！　??！　?，而無論該單元是否空置或被占用。特別指明：物業(yè)服務(wù)費收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按此交房時間辦理交房手續(xù)，并開始向甲方支付物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用?！　?，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。　　，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任?！　。?dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時告知甲方?！　。曳綉?yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修。乙方未及時維修，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、貨品，嚴(yán)禁在停車庫修理和清洗車輛?！　∷摹⒁曳匠袚?dān)的費用及繳納方法　　《綠地集團保稅中心業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時交納物業(yè)服務(wù)等費用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。　　費用構(gòu)成如下：　　　　?！　?、保潔服務(wù)費。　　。　　?！　　⑷粘＞S護及保養(yǎng)費?！　??！　。追降霓k公管理費?！　?、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費用?！　　！　??！　??！　?、稅費。　　?！　?。　　　　物業(yè)專項維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！　?、更新或改造?！　?、改造?！　　⒏脑?。　　、改造?！　?、道路的更新、改造。　　、改造?！　　⒏脑?。　　，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費用?！　　㈦?、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的，水費收費標(biāo)準(zhǔn)按照能源供應(yīng)部門頒布的二次供水收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　　?。骸　「邔幼≌簭谋窘M團約定集中交付之日起，按建筑面積￥㎡月計收?！　∩鐓^(qū)商業(yè)：從本組團約定集中交付之日起，按建筑面積￥㎡月計收?！　≤囄唬喊矗ぴ掠嬍??！　?、法規(guī)規(guī)定繳納?！　　！　?、雙方自愿的原則?！　　　　　”６愔行牡奈飿I(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計算。批復(fù)之后，以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。停車庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。　　。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用3‰的合同違約金?！　。环咳掌谠?5日之前的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費。乙方在交房當(dāng)月需交納本季度物業(yè)服務(wù)費?！　　　“丛吕U納。乙方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用3‰的協(xié)議違約金?！　　　∫曳綉?yīng)按國家的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。　　。　　　　甲方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，甲方提前三十天以書面方式通知乙方后，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付?！　∥?、甲方服務(wù)期限　　綠地集團保稅中心由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)，為期三年”整體合法交付之日起開始計算)。期滿后本協(xié)議自動順延至本小區(qū)業(yè)主大會選聘或續(xù)聘產(chǎn)生新物業(yè)公司，并由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議生效時自動終止?！　×?、若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變?！　∑?、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟?！　“?、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效?！　〖追剑篲_______乙方：________　　委托代理人：________　　日期：________年________月________日上海市前期物業(yè)服務(wù)合同3　　甲方：________?！　》ǘù砣耍篲_______?！　∽∷兀篲_______?！　∴]編：________?！　∫曳剑篲_______?！　》ǘù砣耍篲_______?！　∽∷兀篲_______?！　∴]編：________?！　≠Y質(zhì)等級：________?！　∽C書編號：________。　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　第一章物業(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況：　　物業(yè)名稱________。　　物業(yè)類型________?！　∽湮恢胈_______?！　〗ㄖ娣e________。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至________。　　南至________。　　西至________。　　北至________?！　　！　〉诙路?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　∥飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理?！　∥飿I(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通?！　」簿G化的養(yǎng)護和管理?！　≤囕v停放管理?！　」仓刃蚓S護、安全防范等事項的協(xié)助管理?！　⊙b飾裝修管理服務(wù)?！　∥飿I(yè)檔案資料管理?！　〉谌龡l在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：　　________?！　_______?！　_______。　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定?！　〉谌路?wù)費用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第___種方式：　　包干制　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：________元/。　　高層住宅：________元/?！　e墅：________元/?！　∞k公樓：________元/?！　∩虡I(yè)物業(yè)：________元/?！　____物業(yè)：_____元/?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　∞k公費用?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用?！　》ǘǘ愘M?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)的利潤?！　_______?！　∫曳桨凑丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。　　酬金制　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：________元/?！　「邔幼≌篲_______元/?！　e墅：________元/。　　辦公樓：________元/?！　∩虡I(yè)物業(yè)：________元/。　　物業(yè)：________元/?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　∞k公費用?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。　　________?！　∫曳讲扇∫韵碌赺__種方式提取酬金：　　乙方按________________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　∫曳絖_______按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)?！　〉谄邨l業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用?！　〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用按________交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________履行交納義務(wù)?！　〉诎藯l物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　________?！　_______?！　〉谒恼挛飿I(yè)的經(jīng)營與管理　　第九條停車場收費分別采取以下方式：　　停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。　　停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費?！　⊥＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費?！　〉谑畻l乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。　　第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬________所有。　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會