陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例(doc16)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理委托合同。物業(yè)管理委托合同包括：： 物業(yè)的基本情況； 委托方和受托方的權(quán)利義務(wù)； 物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求； 物業(yè)管理基本服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法； 物業(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修； 合同的期限、變更和解除； 合同終止時物業(yè)資料、財物的移交方式； ） 違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 中 國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 雙方當(dāng)事人約定的其他事項。 主管部門備案。 物業(yè)管理服務(wù)的主要事項： 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和管理； 業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的日常維修； 綠化養(yǎng)護(hù)和保潔服務(wù)； 保安服務(wù)； 車輛進(jìn)出、停放的管理； 物業(yè)管理委托合同約定的其他事項。 物業(yè)管理基本服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、質(zhì) 價相符的原則。 會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照政府指導(dǎo)價在委托合同中約定物業(yè)管理基本服務(wù)的價格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、使用人提供特約服務(wù)的價格，由雙方商定。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目和收費價格應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本條例規(guī)定提供并收取費用的，其他任何單位和個人不得向業(yè)主和使用人重復(fù)收費。 拒付。 為居住區(qū)提供水、電、氣、熱、通訊、有線電視的經(jīng)營 單位和其他單位向業(yè)主和使用人收費的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收代繳合同；未委托代收代繳的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)直接到戶收取。 中 國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 13 頁 物業(yè)管理委托合同終止或者解除時，應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于十五日內(nèi)向業(yè)主委員會移交下列資料、財物： 物業(yè)檔案資料； 物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備、場地 應(yīng)當(dāng)移交的其他財物。 案。 物業(yè) 管理行政管理部門依法履行對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理職責(zé)，綜合考核、評定物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。 第五章 物業(yè)的使用和維護(hù) 物業(yè)的使用禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴(kuò)大門窗； 占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動公用設(shè)施設(shè)備； 存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 侵占綠地，毀壞花草樹木； 亂倒垃圾、亂堆雜物； 亂設(shè)攤點、亂停車輛； 排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； 中 國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 13 頁 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛； 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。物業(yè)維修或者因公共利益需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原 狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓，造成其他業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企
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