【文章內(nèi)容簡介】 筑面積。
　　第二十四條 業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認定：
　　(一)業(yè)主人數(shù)，按照物業(yè)獨立產(chǎn)權(quán)單位的業(yè)主數(shù)量計算，一個獨立產(chǎn)權(quán)單位按一人計算。但物業(yè)獨立產(chǎn)權(quán)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上物業(yè)獨立產(chǎn)權(quán)單位的，按一人計算。
　　(二)總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
　　第二十五條 符合《條例》第十九條規(guī)定的業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，其建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)在書面告知物業(yè)所在地街道辦事處時，應當提供以下材料：
　　(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分備案回執(zhí)。
　　(二)業(yè)主名冊、聯(lián)系方式等資料。
　　(三)建筑規(guī)劃總平面圖。
　　第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域籌備召開首次業(yè)主大會時，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當予以配合，不得拒絕派出代表擔任籌備組成員。
　　籌備組成員就籌備工作事項意見不統(tǒng)一的，由籌備組組長在街道辦事處的指導下作出決定。
　　籌備組成立6個月仍無法召開業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，街道辦事處可以解散籌備組并重新成立籌備組。
　　籌備組工作所需經(jīng)費，由物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務費中列支。沒有實施物業(yè)管理的，由業(yè)主自行籌集。確實無法籌集的，由物業(yè)所在地街道辦事處先行墊付，墊付費用在該區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理后3個月內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務費中列支。物業(yè)服務企業(yè)拒不支付的，街道辦事處依法予以追償。
　　第二十七條 業(yè)主大會應當綜合考慮物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、物業(yè)服務費標準、業(yè)主人數(shù)等因素，決定從物業(yè)服務費或者其他合法資金來源中提取業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費以及業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬等費用的標準。
　　業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動經(jīng)費、業(yè)主委員會委員津貼和執(zhí)行秘書薪酬等費用的使用情況，每年至少向全體業(yè)主公布一次。物業(yè)服務企業(yè)可以將從物業(yè)服務費中提取的該項費用納入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。
　　第二十八條 業(yè)主委員會委員是業(yè)主自治的公益性崗位，鼓勵業(yè)主委員會委員提供志愿服務。有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會可以根據(jù)業(yè)主委員會委員從事公益性工作情況按月給予適當?shù)慕蛸N，每月津貼總額不得超過本市最低工資標準。
　　業(yè)主委員會委員、候補委員、執(zhí)行秘書不得接受物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務費減免、停車費用減免以及其他物質(zhì)、現(xiàn)金等不正當利益，不得采取挪用、欺騙等方式非法侵占物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共有部分收益等全體業(yè)主共有的資金。
　　物業(yè)服務企業(yè)應當將業(yè)主委員會委員、候補委員、執(zhí)行秘書繳納物業(yè)服務費、水電氣費、停車費、物業(yè)專項維修資金等繳費情況，每年向全體業(yè)主公布一次。
　　第二十九條 業(yè)主委員會成員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦1至2名候選人，但同一業(yè)主只能聯(lián)名推薦一次。
　　籌備組根據(jù)預定委員、候補委員人數(shù)確定候選人總?cè)藬?shù)，并對候選人資格審查確認后，對委員和候補委員按照規(guī)定程序一并組織選舉，根據(jù)得票順序依次選出業(yè)主委員會委員和候補委員。
　　業(yè)主委員會成員實行差額選舉，差額比例不得低于20%，且不得高于50%。
　　委員、候補委員候選人推薦人數(shù)超過預定委員、候補委員人數(shù)50%的，由籌備組組織被推薦人投票確定符合前款規(guī)定人數(shù)的候選人。
　　第三十條 委員、候補委員得票順序，按照所得投票權(quán)數(shù)占與會業(yè)主總投票權(quán)數(shù)的比例與所得投票人數(shù)占與會業(yè)主人數(shù)的比例之和的大小確定。兩者之和相等的，所得投票權(quán)數(shù)較多者排名靠前。
　　委員、候補委員當選應當經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上且與會業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意。
　　委員、候補委員當選名額不足或者無人當選的，可以重新選舉，也可以補選，具體方式由籌備組在選舉辦法中確定。
　　業(yè)主委員會換屆選舉參照本條相關規(guī)定，但業(yè)主大會對委員、候補委員當選名額不足或者無人當選的具體處理方式作出決議的，按決議執(zhí)行。
　　第三十一條 業(yè)主委員會成立后，應當通過社區(qū)工作站向區(qū)主管部門提交備案申請。
　　社區(qū)工作站應當在3個工作日內(nèi)對業(yè)主委員會書面總結(jié)的業(yè)主大會成立情況進行核查，街道辦事處應當在2個工作日內(nèi)進行復核并簽署意見，并將備案申請及資料轉(zhuǎn)報區(qū)主管部門備案。
　　區(qū)主管部門的備案回執(zhí)由社區(qū)工作站轉(zhuǎn)交業(yè)主委員會。
　　業(yè)主委員會的變更備案，按照《條例》第二十八條第三款規(guī)定，直接向區(qū)主管部門辦理。
　　第三十二條 經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上且與會業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意，業(yè)主大會可以決定延長業(yè)主委員會及委員、候補委員的任期，但決定延長后的每屆任期不得超過5年。業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出延長任期的決定后10日內(nèi)向區(qū)主管部門備案。
　　業(yè)主委員會向公安機關申請刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章時，應當提供區(qū)主管部門備案回執(zhí)。公安機關準予刻制的，應當在業(yè)主委員會印章標明業(yè)主委員會的屆數(shù)和任期。
　　業(yè)主委員會應當根據(jù)《條例》第四十九條第三款的規(guī)定，制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定。尚未制定管理規(guī)定的，業(yè)主委員會主任對印章和檔案負有保管和依法、正當使用的責任。
　　第三十三條 業(yè)主委員會委員、候補委員職務終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他業(yè)主大會的財物移交給業(yè)主委員會。拒不移交的，業(yè)主委員會、社區(qū)工作站應當將其拒不移交的行為予以公告，并可以請求轄區(qū)公安機關協(xié)助移交。拒不移交的行為給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法追究其法律責任。
　　業(yè)主委員會委員缺員，全體候補委員遞補為委員后，仍缺員超過40%但未超過50%的，應當召開業(yè)主大會會議增補。缺員超過50%的，參照《條例》第三十八條規(guī)定，由區(qū)主管部門解散該業(yè)主委員會，并通知街道辦事處組織召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。
　　第三十四條 根據(jù)《條例》第四十一條第二款，業(yè)主委員會任期屆滿前6個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并應當在任期屆滿5個月前將換屆選舉方案報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。
　　根據(jù)《條例》第四十一條第三款，業(yè)主委員會任期屆滿前3個月尚未完成換屆選舉的，由物業(yè)所在地街道辦事處根據(jù)實際情況，按照下列規(guī)定處理：
　　(一)街道辦事處確認前期選舉工作合法的，由街道辦事處組織、業(yè)主委員會協(xié)助繼續(xù)完成換屆選舉，經(jīng)街道辦事處同意也可以由業(yè)主委員會在街道辦事處的監(jiān)督下繼續(xù)完成換屆選舉。
　　(二)前期選舉工作程序違法、爭議較大或者具有其他影響換屆選舉的重大事項，由街道辦事處組織、業(yè)主委員會協(xié)助，重新舉行換屆選舉。
　　業(yè)主委員會任期屆滿仍未完成換屆選舉工作的，物業(yè)所在地街道辦事處應當代管相關檔案資料，并參照首次業(yè)主大會會議的程序組織選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，籌備組成員的組成由街道辦事處確定。但經(jīng)確認前期選舉工作合法的，街道辦事處可以在前期選舉工作基礎