20xx年淺析商品房買賣合同中的房屋質(zhì)量糾紛(編輯修改稿)
2025-03-15 02:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 首先，我們應該考查一下開發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買賣契約》對于房屋交付的質(zhì)量標準是如何約定的，如果《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開發(fā)商對房屋進行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商按合同約定承擔”。逾期交房違約責任”。(《商品房買賣契約》對開發(fā)商逾期交付房屋所應承擔的法律責任一般都會有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣契約》對房屋交付的質(zhì)量標準沒有明確約定，而且我們前面也談到，我國目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準尚沒有明確的規(guī)定，也沒有統(tǒng)一的國家標準，那么在這種情況下如何來確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標準，就成為解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。
二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：”。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。amp。quot?！督ㄖā返?1條也規(guī)定：”。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?。國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第16條和第58條規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，建設單位違反規(guī)定，未組織竣工驗收或者驗收不合格，擅自交付使用的，責令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須
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