20xx年淺析商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋質(zhì)量糾紛(編輯修改稿)
2025-03-15 02:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 首先，我們應(yīng)該考查一下開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》對(duì)于房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是如何約定的，如果《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確約定，房屋交付時(shí)只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開(kāi)發(fā)商將房屋質(zhì)量問(wèn)題解決，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后再辦理房屋交接手續(xù)，如果因開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修、整改而造成延期交付的，業(yè)主還可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)”。逾期交房違約責(zé)任”。(《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般都會(huì)有明確的約定)。 但是在大多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》對(duì)房屋交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確約定，而且我們前面也談到，我國(guó)目前現(xiàn)有的法律法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)尚沒(méi)有明確的規(guī)定，也沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，那么在這種情況下如何來(lái)確定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成為解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間此類(lèi)爭(zhēng)議的關(guān)鍵。
二、按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。amp。quot?！督ㄖā返?1條也規(guī)定：”。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?。國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條和第58條規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，建設(shè)單位違反規(guī)定，未組織竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的，責(zé)令改正。綜合上述法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的商品房首先必須
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