20xx年淺析商品房買賣合同中的房屋質(zhì)量糾紛-資料下載頁
2025-03-15 02:13本頁面
【正文】 按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任?！薄?。因此，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準除了滿足前面所講的應(yīng)當是”。竣工驗收合格”。的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。
另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質(zhì)量要求約定不明確時，如何確定標的物的質(zhì)量標準，也有作了相應(yīng)的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定”。對于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”。，而對于業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下都是為了居住使用，如果業(yè)主所購買的房屋不能正常入住使用，那么其購房目顯然不能實現(xiàn)。因此，我們無論是從法律規(guī)定，還是從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，筆者認為，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當具備能夠入住使用的條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，并可以要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。
(二)如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房僅存在一些小的質(zhì)量問題比如小的質(zhì)量瑕疵，而該房屋質(zhì)量瑕疵又并不影響業(yè)主對房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔”。逾期交房的違約責任”。，顯然不具有合理性。因為，開發(fā)商對其售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔法定的保修義務(wù)，即所謂的房屋瑕疵擔保義務(wù)。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務(wù)，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的賠償責任
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