20xx年樓市一季度迎地方性政策出臺(tái)窗口期逾130城出臺(tái)樓市去庫(kù)存新政(編輯修改稿)
2025-03-15 02:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按原值或按租金計(jì)征房產(chǎn)稅，并鼓勵(lì)企業(yè)間的兼并重組，免收其營(yíng)業(yè)稅。
此外，寧夏等省份推出對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼，新疆等省份對(duì)進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等購(gòu)房群體的購(gòu)房商業(yè)貸款比照公積金貸款利率進(jìn)行一定年限的差額補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措。
各地加速去庫(kù)存化的策略一方面要優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面也需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整，迎合市場(chǎng)需求，并根據(jù)自身情況“分城施策”。
思路
從供給側(cè)入手解決高庫(kù)存難題
值得注意的是，除了與中央部委在公積金、稅費(fèi)等領(lǐng)域推出“呼應(yīng)”政策，多個(gè)地方政府還在鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、回購(gòu)商品房作為保障房等方面推出眾多政策。
目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。
不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過(guò)貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。福建等省明確表示不再新建公租房，安徽、湖南兩省均明確，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80%以上。廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷(xiāo)售面積的15%。
除了在需求端想辦法以外，不少地方還從供給側(cè)發(fā)力。如山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等
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