昆明市房開發(fā)管理辦法(編輯修改稿)
2025-06-24 13:28 本頁面
【文章內容簡介】 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 8 頁 凡進入昆明市轄區(qū)內從事房地產綜合開發(fā)的外地企業(yè)，必須到市建委登記備案。 第十條 開發(fā)企業(yè)應當按照建設規(guī)劃和投資計劃進行開發(fā)建設，不得擅自變更建設規(guī)劃安排的住宅、城 市基礎設施、公共配套設施等工程項目的布局和建筑面積、建筑密度、建筑高度、綠化覆蓋率、道路交通等各項規(guī)劃指標，不得擅自變更投資計劃規(guī)定的項目性質、投資規(guī)模和建設規(guī)模。確需進行調整的，必須征得市建委同意并報市計劃和市規(guī)劃部門批準。經(jīng)過批準變更后的投資計劃和建設規(guī)劃，必須連同批文送市建委備案。 第十一條 開發(fā)企業(yè)未依法取得土地權屬證書、建設工程規(guī)劃許可和施工許可，投入建設的資金未達到法定數(shù)額，沒有儲備安置房源，未確定施工進度和竣工交付日期的，房管部門不得辦理商品房預售許可手續(xù)。辦理過商品房預售許可手續(xù)的開發(fā)企業(yè)， 應當向市建委備案。未取得商品房預售許可的不得預售商品房。 第十二條 開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。 第四章 開發(fā)建設 第十三條 規(guī)劃部門在規(guī)劃房地產綜合開發(fā)項目時，應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的方針。規(guī)劃方案應當征詢各有關職能部門和專家的意見，做到科學合理。 笫十四條 房地產綜合開發(fā)項目實行資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于百分之二十。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 8 頁 第十五條 開發(fā)企業(yè)選擇項目的規(guī)劃設計、工程設計、施工、質量監(jiān)理等單位時，應當采取招投標方式，擇 優(yōu)選定具有相應資格和良好信譽的單位承擔。初步設計方案和工程設計，必須報經(jīng)市建委審查批準。 第十六條 以出讓或轉讓方式取得土地使用權的房地產綜合開發(fā)項目，應當按照土地使用權出讓合同或轉讓合同中規(guī)定的期限開工建設和投入使用。以劃撥方式取得土地使用權和原己取得土地使用權的房地產綜合開發(fā)項目，應當按照市計委下達的固定資產投資計劃規(guī)定的期限開工建設和投入使用。確需延期開工建設和延期投入使用的，必須報經(jīng)市建委審查批準，并報市有關部門備案。 第十七條 房地產綜合開發(fā)項目的前期準備工作，應當接受市建委的監(jiān)督、檢查、指導。拆 遷安置應當按照國家和省市有關拆遷管理的法律法規(guī)規(guī)
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