20xx年關于房屋租賃合同是否有效的關鍵要素(編輯修改稿)
2025-01-25 05:40 本頁面
【文章內容簡介】 租賃合同和房屋租賃合同登記備案制已經(jīng)近半個月，記者從多家中介公司了解到，由中介公司代理成交的租賃房屋已經(jīng)完成租賃備案。但由中介公司促成的居間租賃房屋，多數(shù)業(yè)主為規(guī)避5%綜合稅費等原因而不愿意進行備案。專家提醒消費者，租賃合同示范文本是參照范本，除去租賃期限、租金約定等常規(guī)性的問題外，還有五大簽約必備構件需要簽約雙方引起重視。
必備構件一：
房屋的基本情況
房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積。另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等。鏈家地產市場研發(fā)中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。
必備構件二：
水電、物業(yè)等其他費用承擔方式
租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中
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