20xx年消防驗收不合格，房屋租賃合同是否歸于無效？(編輯修改稿)
2025-03-09 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 見是：本案所涉房屋未經(jīng)消防驗收合格即對外出租，違反法律的強制性規(guī)定，且不能實現(xiàn)合同目的，該房屋租賃合同應(yīng)為無效合同，因合同無效而給原告造成的損失應(yīng)由被告承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二種意見是：依法成立的合同受法律保護(hù)，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，該合同應(yīng)合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)直接導(dǎo)致原告不能實現(xiàn)合同目的，雙方自愿達(dá)成解除合同的意思表示，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，但導(dǎo)致合同解除過錯在被告，被告應(yīng)當(dāng)返還原告租金及押金并賠償原告損失。
【案例評析】
筆者同意第二種意見。
根據(jù)《最高人民法院
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