【文章內容簡介】 管理費、水費、電費、氣費、空調使用費等因使用該房屋而產生的其他費用。(二)保證金：乙方應向甲方交納相當于一個月的房租作為保證金，共計人民幣： 元(大寫： )，作為乙方全面履行本協(xié)議約定責任及義務的保證，并以此作為乙方對該房屋、附屬設施設備及所屬物業(yè)項目的損害賠償以及其他基于本協(xié)議而對甲方或丙方產生的債務擔保。保證金不計利息。乙方應于本合同生效后5個工作日內交足保證金。在丙方開具接房通知單及交付房屋前，乙方應將保證金按時劃入甲方帳戶，甲方收取保證金后向乙方出具收款憑證或收據(jù)。租賃期間，如乙方欠交按本合同約定應當由乙方向甲方交納的各項費用，給甲方造成損失的，甲方可以從保證金中扣除欠交金額，不足部分甲方有權向乙方追償，且在租賃期間，乙方仍需補足保證金。租賃期間，乙方給所承租房屋及其附屬設施、設備造成損壞的(正常損耗除外)，乙方應立即將所承租房屋及其附屬設施、設備恢復原狀。否則，甲方可以從保證金中扣除合理的修繕費用，不足部分甲方有權向乙方追償。租賃期滿或者本合同終止或解除后，乙方應將物業(yè)完好地歸還甲方(正常損耗除外)。經(jīng)甲方驗收合格后，且乙方在租賃期間無任何違反本合同約定的行為，甲方在30個工作日內將保證金無息返還乙方。辦理退還保證金手續(xù)時乙方必須提供保證金收據(jù)原件，原件遺失保證金將無法退還。第六條、物業(yè)管理及物業(yè)管理費：本合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解該房屋的物業(yè)管理狀況，同意接受該房屋及所在大樓的物業(yè)管理，并與甲方、丙方指定的具有必要管理資質的物業(yè)管理機構簽訂物業(yè)管理相關合同。租賃期間，乙方無條件遵守甲方、丙方有關物業(yè)管理的規(guī)定，按時向甲、丙方指定的物業(yè)管理機構交納物業(yè)管理費、水費、電費、氣費、空調使用費等費用。上述費用由丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起算，至丙方收回房屋、乙方交還房屋時止。第七條、房屋的轉租：乙方不得轉租、轉借該房屋。第八條、保險責任：租賃期間，甲方負責購買出租房屋的保險，乙方負責購買承租房屋內乙方財產的保險及其它必要的保險(包括責任險)。若甲方和乙方未購買上述保險，由此產生的所有賠償及責任分別由甲方和乙方各自承擔。第九條、乙、丙方責任：(一)乙方責任：接受丙方的監(jiān)督和考核，完成乙方運營的孵化器考核指標(參照附件1：《投資合作協(xié)議》)。入駐孵化器的企業(yè)或團隊須接受丙方的復核和監(jiān)督，復核通過后須與丙方及乙方簽訂三方入駐協(xié)議，此項指標須列入丙方對乙方孵化器考核內容。乙方關于房屋的安裝、裝修、保養(yǎng)、維修等日常管理，參見第十條相關內容。租賃期間，乙方若有本合同第十一條第四款所列行為，甲方有權決定終止合同，收回該房屋的，乙方須支付違約金 元(大寫： )。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。租賃期間，乙方逾期交納按本合同約定應當由乙方交納的各項費用的，每逾期一日，則應按上述費用總額的千分之五向甲方支付滯納金。乙方不得擅自占用樓宇的公共區(qū)域及公用部位，不得擅自占用該房屋內設備及系統(tǒng)空間、區(qū)域、部位等(包括但不限于新風機房、電井、強弱電橋架等)，以上公共區(qū)域的管理和使用權歸丙方所有，乙方不得擅自更改及使用。租賃期滿，乙方應按期將所承租房屋及其附屬設施、設備完好無損地(正常損耗除外)交還甲方。否則，甲、丙方有權要求乙方恢復原狀或承擔因此給甲方、丙方造成的損失或一切相關責任。乙方在承租區(qū)域內應嚴格遵守甲方、丙方制訂的各種規(guī)章制度和園區(qū)內相關物業(yè)管理規(guī)定。(二)丙方責任：丙方整體負責園區(qū)的日常運營管理，引入培育創(chuàng)新型孵化器和其他創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素資源。丙方按合同及時、完好地將出租房屋及其設備、設施交付乙方使用。由乙方負責組織入駐企業(yè)或團隊的評審，丙方對照投資合作協(xié)議中的相關內容，對入駐企業(yè)或團隊的工商稅務關系、產業(yè)領域等進行符合性復核。、乙方共同簽訂三方入駐協(xié)議，三方入駐協(xié)議最長不超過一年。丙方負責收集和整理乙方運營的孵化器的考核資料，形成該孵化器的季度、運營報告，作為高新區(qū)管委會對孵化器的考核依據(jù)。丙方協(xié)助乙方辦理入駐企業(yè)或團隊的入園等手續(xù)。第十條、安裝、裝修、改裝及保養(yǎng)和維修乙方如需對該房屋進行裝修、修建、改裝、改建等(含內外墻的標識安裝、形象墻安裝)，或設臵對房屋結構有影響的設備，必須事先征得丙方及物業(yè)管理公司的書面同意后方可施工，并由乙方自行負責，實施方案不得隨意改變。否則，甲、丙方有權解除本協(xié)議，乙方須賠償所造成的損失并支付違約金 元(大寫： )。在裝修工程開始前，乙方必須向甲方、丙方或政府有關部門提交所有必要的申請及圖紙。在獲得甲方、丙方或政府有關部門所有必要的批準前，不得對該房屋進行裝修、修建、改裝、改建或安裝設備等作業(yè)。否則，乙方必須對該等違法、違規(guī)行為而引起的一切后果獨自承擔責任。乙方如在承租房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得丙方或物業(yè)的書面同意，并獲得相關管理部門的許可，由乙方自行承擔相關費用。由于安裝上述設備、儀器或機器給甲、丙雙方或其他人員等造成危害及損失的，乙方應承擔賠償責任。由于乙方原因對該房屋的建筑結構、外墻、設施設備、空調系統(tǒng)等造成損壞的，或因乙方裝修、設備安裝、使用不當、維修不善而造成的損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方承擔全部相關責任。乙方不得擅自占用樓宇公用部位，不得在承租房屋外立面和公共部位等非乙方所租賃該房屋內部區(qū)域設臵任何物件(如廣告牌、標識、標牌等)或涂刷任何涂料或做出任何更改，否則甲方或丙方有權要求乙方拆除或在不通知乙方的情況下進行拆除。如確有需要，乙方須征得丙方及物業(yè)管理公司書面同意且在施工過程中接受丙方或物業(yè)管理公司的監(jiān)督。租賃期滿后或因乙方責任導致退租或本合同終止的，乙方退租時須將歸甲方所有的設施設備完好地移交至甲方，包括但不限于下列資產產權：(1)電梯廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的設施設備。(2)空調多聯(lián)機與配電設施設備。乙方在租賃期間承擔所租賃房屋內所有的設施設備維修維護工作。第十一條、合同的變更、解除與終止：甲、乙、丙三方可以協(xié)商變更或終止本合同。任何一方如要變更或終止合同，應在計劃的協(xié)議變更日或終止日3個月前書面通知對方，各方在1個月內協(xié)商確定變更或終止合同事宜。如乙方公司名改變，或發(fā)生任何收購、重組、合并、清算等使承租方發(fā)生變化的，乙方應給予甲、丙方書面通知并提供相應的法律證明文件，在乙方及變更后的承租方承諾承擔履行和遵守本協(xié)議所列所有條件和義務，并與甲、丙方簽訂相應的變更補充協(xié)議的情況下，此等變更不構成違約。租賃期間，甲方或丙方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方或丙方有權解除合同，收回出租房屋，并以保證金作為違約金：(1)乙方單方面解除合同或中途擅自退租的。(2)未經(jīng)甲方或丙方同意，引進入駐企業(yè)或團隊的。(3)將房屋轉租、轉借給他人使用的。(4)未經(jīng)甲方或丙方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋的。(5)損壞承租房屋及其附屬設施、設備，在甲方或丙方提出的合理期限內仍未修復的。(6)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的。(7)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的。(8)逾期未交納按本合同約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方或丙方造成嚴重損失的。(9)拖欠物業(yè)管理費、水費、電費、氣費、空調使用費等各項費用連續(xù)2個月或累計3個月以上的。(10)超過丙方指定的接收房屋時間15日以上未接收房屋的。租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方和丙方。 甲方和丙方根據(jù)對乙方孵化器的運營情況的考核結果，決定是否將房屋續(xù)租給乙方。如乙方通過考核，且甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，但甲方有權根據(jù)社會物價指數(shù)變動而適當調整租金和其他因使用房屋而須繳付的相關費用，以甲、丙方和物業(yè)管理公司公布的相應價格為準。租賃期滿本合同自然終止。因不可抗力的自然災害因素和國家政策因素導致本合同無法履行的，本合同自然終止。第十二條、房屋交付及收回的驗收：乙方在簽訂本協(xié)議前，已實地勘察該房屋，已清楚了解并接受該房屋的現(xiàn)狀條件，(包括所屬樓層、樓棟的內外部可用區(qū)域、公共區(qū)域)對于所租賃區(qū)域內遺留的裝修、設施、設備、物品等，乙方自行評估其使用可靠性并判斷是否留用，如乙方需留用的，乙方須自行承擔由此導致的后果。乙方不需留用的，則須由乙方自行承擔處臵責任，但乙方對該等裝修、設施、設備等的處臵須書面告知丙方或物業(yè)管理公司。乙方在收到丙方的接收房屋的書面通知后，應在指明的時間內接收該房屋。逾期15日以上未接收房屋的，則甲、丙方有權單方面解除本協(xié)議，并以保證金抵付違約金。本協(xié)議到期自行終止時，或由于乙方原因導致協(xié)議不能繼續(xù)履行或導致甲、丙方選擇終止本協(xié)議時，乙方須按照交付標準(參見附件2：《XXX房屋交付標準》)將該房屋及其附屬設施設備恢復原狀后交還丙方。乙方申請不恢復原狀的，則須經(jīng)丙方書面認可并確認房屋交還的狀態(tài)。如該房屋及附屬設施設備發(fā)生改動和損壞，乙方未能恢復原狀的，則丙方有權自行或委托第三人進行維修或恢復，乙方須足額償付該等維修或恢復的全部費用，乙方未能按時、足額償付的，則視為乙方違約，同時丙方有權通知甲方從履約保證金中扣除該項維修費用，保證金不足抵扣的，甲方有權向乙方追償。驗收時丙、乙雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于5個工作日內向對方主張。第十三條、免責條件：因不可抗力的自然災害原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙、丙三方互不承擔責任。如國家規(guī)定有補償?shù)模@得的相應補償分別歸各方所有。因國家政策需要收回、改造或拆除已租賃的房屋，給甲、乙、丙方造成損失的，三方互不承擔責任。因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。保證金據(jù)實結算后，予以退還。第十四條、通知：根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲、乙、丙三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應當以書面的形式進行。甲、乙、丙三方之間的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件經(jīng)本合同第一頁所述地址并以對方為收件人付郵10日后或專人送至前述地址的，均視為已經(jīng)送達。第十五條、爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，三方均可向房屋所在地法院提起訴訟。第十六條、其他約定事項：第十七條、本合同未盡事宜，經(jīng)各方當事人協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字且蓋章后生效。本合同及附件一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。第十九條、本合同內容的修改、刪減、增加、涂改處須加蓋公章，否則無效。甲 方(蓋章)：代 表：戶 名： 開戶行： 帳 號：乙 方(蓋章)： 代 表： 開戶行： 帳 號：丙 方(蓋章)： 代 表： 開戶行： 帳 號：簽訂日期：______年______月______日三方房屋租賃合同4出租方：____________身份證號碼：____________________________承租方：____________身份證號碼：____________________________居間方：____________身份證號碼：____________________________經(jīng)雙方或叁方協(xié)商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作用途，為明確責任，恪守信譽，特簽訂本合同。一、房屋簡介房屋地址：__________________________________________房屋面積：_______平方米，共_______間房屋產權性質：房屋設施及家具：□冰箱臺□彩電臺寸□洗衣機□熱水器臺□空調臺匹□消毒柜□抽油煙機□餐具說明：□其它說明：二、約定事項租期自________年_______月______日至________年_______月______日止承租方到期需續(xù)租，須提前壹個月與出租方協(xié)商或通過中介方再統(tǒng)一辦理續(xù)租手續(xù)。租金按每月________元，總租金________元，付款方式：________，另外出租方向中介方支付服務費________元，承租方向中介方支付服務費元。租用期間，承租方應在首期房租金到期前壹個月支付下期房租，不得拖欠或拒交，超過壹拾伍天仍不付款，出租方有權責令承租方退房，并可扣留壹個月租金作為違約處理。租用期間，承租方不得留宿他人及搭客居住，不得做違法活動。租用期間，水費、電費、電話費、物業(yè)管理費、有線電視費等，由承租方自理，即：水費起_____噸，電費起_____度，電話費_____月起，有線收視費—月起，物業(yè)管理費月起，支付形式在其他的約定事項中體現(xiàn)。租用期間，出租方交房前應確保房屋設施能正常使用，承租方應該在________年_______月______日之前對出租房屋設施進行驗收，出租方的一切設施及家電家具在簽署并經(jīng)承租方查核后，承租方應向出租方支付元押金。租用期間，承租方不得擅自改變房屋結構、墻壁、地坪、內部裝潢等用途設施，如需改變，須征得出租方同意，并與出租方簽訂協(xié)議后方可動工。如因不可抗力的`原因導致?lián)p壞的，承租方和中介方不承擔責任。租用期間，承租方不得人為損壞設施及家電家具。承租方不得將房屋擅自轉租、轉讓或轉借他人，否則，出租方有權將房屋收回并扣留其房屋租金，壹個月的全額作違約金處理。租用期間，出租方、承租方均不得擅自變更或解除合同，一方如因特殊情況需終止合同時，應提前壹個月通知對方，并補償壹個月房租金。三、各方責任出租、承租及中介方均應遵守國家法律、法規(guī)、及人民政府的有關房屋租賃管理規(guī)定。如有違反行為的，有關管理部門依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。出租、承租及中介方均應積極接受、服從公安、工商