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正文內(nèi)容

租賃合同未經(jīng)備案是否有效(編輯修改稿)

2025-04-05 01:51 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有權(quán)證、單位介紹信,到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記,經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書39。可見(jiàn)出租私人或單位所有房屋用于他人居住,既要到房管部門,又要到公安機(jī)關(guān)登記。   筆者認(rèn)為,未辦理備案登記不影響合同的效力,應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。對(duì)房屋租賃的合同進(jìn)行備案,主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要,登記備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力,在理論上屬于對(duì)抗要件主義,不是一個(gè)合同成立或生效的要件。依據(jù)《合同法解釋》第9條規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移39。,因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定?,F(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱,以及當(dāng)事人嫌
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