【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 此資料來自企業(yè) 工作：無準(zhǔn)確上下班時(shí)間，晚間工作應(yīng)酬多，每天無明確工作目的。 起居：生活規(guī)律性不強(qiáng)。 購物：品牌百貨公司和專賣店。 運(yùn)動(dòng)：幾乎無運(yùn)動(dòng)時(shí)間和此習(xí)慣。 嗜好：泡酒吧、夜總會(huì)、桑拿。 旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區(qū)域，目前較喜歡韓國及歐洲。 交通：以私有汽車為主。 金融消費(fèi)：信用卡、現(xiàn)金 c．心理描述 恐懼：對(duì)人身安全的恐懼；（家庭資產(chǎn)較多者）對(duì)資產(chǎn)保值恐懼；對(duì)投資 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的恐懼。 自信：充滿自信，敢于進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。 重 慶市有相當(dāng)一部分私人業(yè)主，生意上取得成功，手中有一定量游資。他們一般已擁有住房，但由于住房檔次相對(duì)偏低，區(qū)位和環(huán)境較差，按現(xiàn)時(shí)的身份和工作需要都不能滿足高品位的需求，因而存在再次購置住房的可能，同時(shí)投資也將是其目的之一。按時(shí)代廣場(chǎng)所處地理位置投資潛力相對(duì)較大，專業(yè)投資者可從中獲取較大收益，因此，專業(yè)投資者必將成為目標(biāo)客戶的一部分。 品質(zhì)崇尚族 a．靜態(tài)描述 年齡： 3045歲 此資料來自企業(yè) 職業(yè)：私營企業(yè)主、政府公務(wù)員、自由職業(yè)者 家庭結(jié)構(gòu)：（不確定） 收入主源：經(jīng)營利潤、薪金、股票投資。 收入數(shù)額： 800020200元 /月 資產(chǎn)量： 50萬元以上。 交通工具：以中、低檔私有汽車為主，出租車（ TAXI）占少數(shù)。 b．行為描述 工作：無準(zhǔn)確工作地點(diǎn)、時(shí)間。 起居：生活規(guī)律性不強(qiáng)。 購物：品牌百貨公司和專賣店。 運(yùn)動(dòng)：所有流行的運(yùn)動(dòng)內(nèi)容 嗜好：泡酒吧、夜總會(huì)、桑拿。 旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區(qū)域。 金融消費(fèi)：現(xiàn)金、信用卡（有但較少使用） c．心理描述 愛虛榮：喜歡炫耀衣食住行，常在語言中有所表現(xiàn)。 不自信：缺乏自信。 模仿：有一定的攀比心理。 消費(fèi)忠誠：不忠誠。 他們?nèi)鄙僮约褐饕?，很多流行的都是他們需要的，只需稍加?導(dǎo)便可激發(fā)他們的購買欲望。該類客戶群的存在對(duì)于項(xiàng)目推廣起著力推助瀾的作用，將成為重要的宣傳群體。 此資料來自企業(yè) 2．市場(chǎng)定位建議 321 形象定位 純粹 品位 說明： 巴渝文化與海外文化有機(jī)結(jié)合，“純粹、品位”的市場(chǎng)定位將區(qū)別于其它城市時(shí)代廣場(chǎng)，將賦予她一個(gè)全新的概念，以吸引更多的消費(fèi)群體。 322 主題定位 個(gè)性化、人性化、智能化 說明： l 人性化、智能化、個(gè)性化是未來高檔住宅的發(fā)展方向，而個(gè)性化是對(duì)人最高層次追求的一種滿足，人性化是 4C 原則的充分體現(xiàn)，智能化是后信息時(shí) 代生活的必備“武器”。 l 在項(xiàng)目推出中突顯“ 個(gè)性、人性、智能 ”的概念，把建筑與生命有機(jī)的結(jié)合在一起，借此提升物業(yè)的品質(zhì)； l 在定位中引入 智能 的概念。把 人性 融入建筑，以建筑體現(xiàn) 個(gè)性 ；在這里讓消費(fèi)者體會(huì)更多的是產(chǎn)品本身品質(zhì)的提升。 3．具體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 此資料來自企業(yè) 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)以 智能化 為主題，突出不同于其它項(xiàng)目的品質(zhì)，讓消費(fèi)者切身感受后信息時(shí)代所帶來的生活品質(zhì)。 附表：規(guī)劃設(shè)計(jì)建議表 項(xiàng)目 分項(xiàng)指針 具體內(nèi)容 設(shè)備配置 電梯 配備 3部 /幢國際品牌高速電梯；在一處集中安裝 強(qiáng)電、弱電、供水及布線系統(tǒng) 強(qiáng)電：按每平米配 70— 80瓦的電源，每套配 4— 5千瓦的電 源。三個(gè)獨(dú)立回路（照明、空調(diào)、插座）； 按每 30 M2 使用面積配備一個(gè)空調(diào)插座，每 15 M2使用面積配備 一個(gè)普通電源插座。配備發(fā)電機(jī)組，保障電梯運(yùn)行 24 小時(shí)不間斷。 弱電：配衛(wèi)星電視、 IDD電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路。按每 30M2使用面積配備一個(gè)光纖插座，每 15 M2 使用面積配備一個(gè)電話（含寬帶網(wǎng)）插座 供水：配備 24小時(shí)供熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng) 布線：綜合布線系統(tǒng) 智能化系統(tǒng) 消防：每間寫字間設(shè)煙感探頭，公共信道設(shè) 煙感探頭、噴淋 系統(tǒng)和自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng) 安全：公共信道設(shè)自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講及室內(nèi)安防系統(tǒng) 停車：停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 信息：配備樓宇管理系統(tǒng)、 VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)：社區(qū)模擬服務(wù)器系統(tǒng) 此資料來自企業(yè) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 公共信道裝修 地面：花崗石或大理石（高檔標(biāo)準(zhǔn)） 墻面：高檔乳膠漆 頂部：采用弧型透光玻璃作頂部裝飾 裝飾：擺置植物、花卉；燈光以較柔和乳色調(diào)為主 布置：廢物箱 電梯廳 地面：花崗石或大理石（高檔標(biāo)準(zhǔn)） 墻面：花崗石、大理石或高檔面磚（高檔標(biāo)準(zhǔn)） 公寓大廳 地面：花崗石或大理石（高檔標(biāo)準(zhǔn)） 墻面：花崗石或 大理石（高檔標(biāo)準(zhǔn)），間以名貴木制裝飾材 料 頂部：采用白色高檔乳膠漆 裝飾：擺置植物、花卉，訪客用沙發(fā) 燈飾：簡(jiǎn)約、時(shí)尚燈具 布置：廢物箱、業(yè)主信箱 4．室內(nèi)裝修的幾點(diǎn)考慮 以體現(xiàn)個(gè)性化之市場(chǎng)定位，提出時(shí)代廣場(chǎng) “ E計(jì)劃” 個(gè)性化家居顧問服務(wù) 。 說明：“ E計(jì)劃” — 高尚而完美（ Elegance Par Excellence） 主要從以下幾個(gè)方面考慮： 341 高檔公寓告別清水房 隨著人們生活節(jié)奏的加快，時(shí)間的寶貴，由于購房者對(duì)家居裝修、建筑材料不甚了解，購買清水房自行裝修、又要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力， 費(fèi)用又高。許多樓盤，交付后一兩年內(nèi)裝修 此資料來自企業(yè) 不斷，業(yè)主不能安靜入住。清水房實(shí)際上是一個(gè)不完整的半成品。從國外經(jīng)驗(yàn)看，提倡和推行帶精裝修的商品房，使建設(shè)同裝修有機(jī)結(jié)合勢(shì)在必行。 342 “精裝修”的誤區(qū) 由開發(fā)商統(tǒng)一精裝修的物業(yè)，交房后即可入住，為賣房者提供了極大的方便。由于開發(fā)商在成本及工期上的考慮，千篇一律、缺乏個(gè)性以及用料不精的弊端在所難免。因此一般由開發(fā)商提供的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化的裝修很難滿足客戶個(gè)性化的需求。 343 菜單式精裝修 近年來一些開發(fā)商為客戶提供二到三種裝修方案讓客戶去選擇，這是一種菜 單式的精裝修服務(wù)?？蛻糁荒茉诎l(fā)展商提供的幾種即定方案中選擇，雖有一定的改進(jìn)但仍不能滿足客戶個(gè)性化的需要。 344 個(gè)性化家居顧問服務(wù)體系 建議開發(fā)商與專業(yè)設(shè)計(jì)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，根據(jù)客戶的需求提供的一個(gè)完整的個(gè)性化居室裝修服務(wù)。 業(yè)主可與開發(fā)商所聘請(qǐng)的專業(yè)室內(nèi)（建筑）設(shè)計(jì)師、家居美化專家、藝術(shù)家共同探討家居設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶的需求，在裝修風(fēng)格、材質(zhì)、家居飾品配件、家具等各方面提供專業(yè)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)。以提升業(yè)主生活品質(zhì)，從而體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)。 牌組合 開發(fā)商將組合優(yōu)秀的材料、家裝品牌以及家具、飾品，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合。 將裝修費(fèi)用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭服務(wù)。將一次性的鉅額支出，分?jǐn)偟轿磥?