東方市保障性住房合作開發(fā)項目建議書(可研報告)(21頁)-地產可研(編輯修改稿)
2025-09-19 10:08 本頁面
【文章內容簡介】 織對施工單位的評審和選擇工作。 （ 12） 負責對在施工程項目的質量巡查和抽查工作。 （ 13） 參加工程協(xié)調會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調解決的問題。 （ 14） 參加基礎、結構、竣工驗收工作。 （ 15） 協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。 （ 16） 負責組織召開工程質量會議，分析研究質量管理中存在的問題，提出改進措施。 （ 17） 負責重大質量事故的調查、鑒定處理工作。 （ 18） 負責核實經濟洽商工程量并簽署意見；負責工程結算中工作量的核實工作。 （ 19） 負責建筑材料、設備 市場的調查和質量評定。 （ 20） 負責與工程施工和產品質量有關的法律法規(guī)、標準、規(guī)范及信息的海南省東方市保障房項目可行性研究報告 海南省農墾建工集團總公司 11 收集、整理和溝通工作。 （ 21） 負責對施工現場進行安全生產和消防的監(jiān)督檢查工作。 （ 22） 負責與施工和工程質量管理部門的聯絡工作 。 五 、 投資估算 （一） 項目開發(fā)投資期為四年、每年投入￥ 10000 萬元。 項目貸款支付的費用 2020 萬元整。 海南省農墾建工集團總公司實施項目計劃需貸款 5100 萬元。 東方海建地產投資 有限公司 其他股東實施項目貸款需貸款 4900 萬元。 （二） BT 合作開發(fā)廉租房、公租房、經濟適用房 、限房利潤 BT 承建廉租房、公租房利潤： 萬元。 BT 承建經濟適用房回利潤： 萬元。 BT 承建限價房銷售利潤： 萬元。 BT 承建合計： 萬元。 企業(yè)所得稅： 萬元。 BT 承建利潤合計： 萬元 （ 三 ） 開發(fā) 商業(yè)用房 收 入 估算 商業(yè)用房 銷售收 入 ： 27000 萬元。 地下車場 銷售收入： 1810 萬元 。 總銷售收 入 為： 28810 萬元。 （ 四）開發(fā)商業(yè)用房 利潤 開發(fā) 商業(yè)用房 投 入： 萬元。 海南省東方市保障房項目可行性研究報告 海南省農墾建工集團總公司 12 開發(fā) 地下車場 投 入： 萬元。 各種稅： 萬元。 開發(fā) 商 業(yè)用 房 利潤 為： 元 /平方米 （五） 項目利潤 運作本項目的利潤初步估算為： 萬元。 海南省農墾建工集團總公司開發(fā)項目利潤為： 8042 萬元。 六、 研究結論與建議 (風險評估 ) （一） 盈虧平衡分析 項目 不確定因素： （ 1） 項目 地塊上原有建筑物的拆遷成本 不確定。 （ 2） 售價變動各項經濟指標的變化 ，變化設定在177。 5%以內。 項目開發(fā)結論 ： （ 1） 項目開發(fā)投入與獲得的利潤比為： %，下浮 5%仍有 %，項目風險可控。 （ 2）項目開發(fā)可提升公司的業(yè)績與知名度。 （ 3）項目開發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問題，提高職工的收入。 （ 4）項目 回報率高，投入 開發(fā)可 行 。 附表一 項目 投資測算 農墾建工集團開發(fā)東方保障性住房投資測算表 項目名稱 單位 數量 備注 一 土地費用 1 土地面 平方米 360 畝 2 總的可建筑面積 平方米 海南省東方市保障房項目可行性研究報告 海南省農墾建工集團總公司 13 3 每畝平均地價 (土地出讓金基數 ) 萬元 市場平均價 4 拆遷安置費 (萬元 ) 萬元 總建筑面積平均分攤 100 元 /平方米 5 取得商業(yè)用房土地費用 萬元 6 開發(fā)項目土地成本 萬元 二 新建建筑 1 實際總的可建筑面積 平方米 2 廉租房、公租房建筑面積 平方米 2160 戶 3 經濟適用房建筑面積 平方米 1536 戶 4 限價房建筑面積 平方米 1440 戶 5 合計 6 商業(yè)用房 建筑面積 平方米 總建筑面積 10% 7 (一 )商品住宅房 平方米 8 (二 )商業(yè)鋪面 平方米 9 (1)一層鋪面 平方米 10 (2)二層鋪面 平方米 11 (3)三層鋪面 平方米 12 地下室 平方米 其中 為人防地下室 13 車位 個 1598 個 /每戶 14 地下停車位 個 362 15 地面停車位 個 1236 三 廉租房、公租房的建筑工程建設費用（毛坯房） 1 三通一平 萬元 10 元 /M2 2 設計費 萬元 19 元 /M2 3 圖審費 萬元 3 元 /M2 5 放線驗線費 萬元 按 50 萬元分攤 6 各項檢測費 萬元 10 元 /M2 7 消防設施費 萬元 元 /M2 8 渣土費 萬元 5 元 /M2 9 環(huán)境評估費 萬元 元 /M2 10 白蟻預防工程費 萬元 2 元 /M2 11 水土保持設施補償費 萬元 2 元 /M2 17 建筑主體建筑安裝成本 萬元 1500 元 /M2 12 工程質量監(jiān)督費 萬元 建安成本費的 2%,實施監(jiān)理的 % 海南省東方市保障房項目可行性研究報告 海南省農墾建工集團總公司 14 13 工程造價咨詢 (預決 )算費 萬元 預算 %、% 14 建筑企業(yè)勞動保險費 萬元 建安成本費的 % 15 招投標代理費 萬元 建安成本費的 % 16 工程監(jiān)理 費（萬元） 萬元 建安工程費的 % 19 電力配套及增容費 萬元 90 元 /M2 20 給水配套及開通費 萬元 20 元 /M2 21 排水配套及開通費 萬元 25 元 /M2 22 智能監(jiān)控費 萬元 按 300 萬元分攤 23 圍墻、道路、地面硬化費 萬元 30 元 /M2 24 綠化費 萬元 20 元 /M2 25 小區(qū)車位、休閑設施配套費 萬元 20 元 /M2 26 房產辦證費 萬元 包驗房、房屋測量費 5 元 /M2 27 建設機構管理費 萬元 建安成本費的 3% 28 拆遷安置費 (萬元 ) 萬元 總建筑面積平均分攤 100 元 /平方米 29 造價累計 萬元 31 不可預見費 萬元 造價累計的 3% 32 工程財務費用 萬元 造價累計的 5% 33 投資累計 萬元 34 投資管理費 萬元 總投資費用的 3% 35 廉租房、公租房造價合計 萬 元 36 保障性住房每平方米造價 元 /M2 四 經濟適用房的建筑工程建
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