【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)區(qū)實行統(tǒng)一領(lǐng)導、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。臨汾開發(fā)區(qū)位于臨汾市老城區(qū)的西北部，規(guī)劃面積 平方公里，開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利、通訊快捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務功能齊全。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)公司和擔保公司可為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)的融資平臺，房地產(chǎn)開發(fā)公司可為企業(yè)工程建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。臨汾開發(fā)區(qū)通過利用國家優(yōu)惠政策，營造一流發(fā)展環(huán)境，提供熱情細致周到的服務，已成為中外投資者的沃土，創(chuàng)業(yè)者的樂園。 一、地理位置 臨汾開發(fā)區(qū)位于山西 省西南部，距離山西省省會太原市 300 公里，地理坐標為北緯 36 度，東經(jīng) 110 度 50 分，海拔 420 米 457 米。開發(fā)區(qū)地處臨汾市區(qū)北郊，在臨汾市市區(qū)總體規(guī)劃 53 平方公里范圍內(nèi)。周邊鐵路公路四通八達，非常便捷。 二、自然環(huán)境 臨汾開發(fā)區(qū)位于臨汾盆地內(nèi)，地處半干旱、半濕潤季風氣候區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，四季分明，雨熱同期。氣溫特點冬寒夏熱，光照全年為 2417 小時 — 2741小時，年平均氣溫介于 度 — 度之間，年無霜期為 193 天 — 227 天，年降水量為 500 毫米 。 三、市場情況 臨汾開發(fā)區(qū)下轄一個辦事處， 十一個社區(qū)居委會，總?cè)丝诩s 4 萬余人，其中社區(qū)居民近 2 萬人，人均年收入 4152 元； 城市居民人均年收入 8104 元，可支配消費能力為 7132 元。 四、基礎(chǔ)設(shè)施 臨汾開發(fā)區(qū)自成立以來，開發(fā)區(qū)通信設(shè)施先進，臨汾移動生產(chǎn)大樓已投入使用，中國聯(lián)通大樓正在建設(shè)中，電信、網(wǎng)通等生產(chǎn)大樓正在籌建中；供排水管道 本 資料來自 已基本敷設(shè)完成，使用方便；電力供應充足，可滿足不同用戶的需求；集中供熱站也在積極準備建設(shè)中，可滿足客商的熱力需要。 并 不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入資金，各種基礎(chǔ)設(shè)施日益完善。即將完工的九條主干道貫穿整個區(qū)域，主干道之間由支路 相互連接，形成網(wǎng)絡狀分布的道路體系，使開發(fā)區(qū)內(nèi)交通便捷，四通八達； 五、服務設(shè)施 臨汾開發(fā)區(qū)服務設(shè)施齊全。中國銀行大樓矗立在開發(fā)區(qū)繁華地段，中國信合坂下信用社服務規(guī)范，業(yè)務量大，其所屬的營業(yè)網(wǎng)點遍布各個社區(qū)，存貸款非常方便；五洲休閑廣場是集餐飲、住宿、娛樂為一體的多功能涉外三星級酒店，四星級唐堯酒店即將投入使用，另外還有金世紀娛樂城和濱江假日廣場等場所，可滿足不同階層、不同人士的休閑消費需求；開發(fā)區(qū)文化教育種類完整，有中學學校 4 所，職業(yè)培訓學校 2 所，以及分布于各個社區(qū)的小學、幼兒園等，可為居民提供教學質(zhì) 量高、就讀方便快捷的教育條件；衛(wèi)生醫(yī)療事業(yè)蓬勃發(fā)展，大型綜合醫(yī)院新立醫(yī)院和臨汾兒童醫(yī)院，可為患者提供方便高效的就醫(yī)條件，各社區(qū)醫(yī)療服務中心肩負著居民的就醫(yī)重任；開發(fā)區(qū)商貿(mào)市場建設(shè)帶動了整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，廣奇家俱城是晉南最大的、檔次最高的 家 俱市場，新星機電城和汽車專業(yè)市場繁榮了當?shù)氐氖袌龇諊?，擬建的汽貿(mào)博覽城占地近 200 畝，是規(guī)范的、功能齊全的汽車市場；寫字樓、住宅樓、標準廠房的建設(shè)，更將為廣大投資者提供優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。 區(qū)域 發(fā)展規(guī)劃 臨汾開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，是以清潔型一類 工業(yè)為主體，以科技和商貿(mào)為雙翼的新型生態(tài)園林式經(jīng)濟區(qū)。開發(fā)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)呈三片二心結(jié)構(gòu)。“三片”：西部為開發(fā)區(qū)主中心區(qū)，用地規(guī)模約 平方公里，此區(qū)北部為工業(yè)區(qū)，中部為中心區(qū)，南部為商住區(qū)；東片用地規(guī)模約 平方公里，主要為居住區(qū)；北片用地規(guī)模約 平方公里，為生態(tài)觀光區(qū)?！岸摹保何鞑恳篮臃诼贰⒅写蠼?，形成開發(fā)區(qū)主中心；東部以衛(wèi)校為中心形成居住區(qū)中心。臨汾開發(fā)區(qū)規(guī)劃居住人口8萬人，規(guī)劃期至 2020 年 。 本 資料來自 從城市空間總體發(fā)展戰(zhàn)略透視開發(fā)區(qū)板塊 分 析 區(qū)域板塊競爭 分 析 為便于進行產(chǎn)品細分研 究，按照臨汾目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，可大致劃分為三個區(qū)域，即老城板塊、東城板塊、西城板塊（含開發(fā)區(qū)）進行分類競爭分析 。 老城板塊 老城板塊為鼓樓南北大街與迎春街之間的城區(qū)部分。本區(qū)域項目有裕祥花園、三和家園，潛在項目有新供和 地產(chǎn)項目 。 板塊分析： 老城板塊屬于臨汾市民概念中的市區(qū)，各項配套相對全面，但缺乏建設(shè)的生機和活力，在政府大的戰(zhàn)略規(guī)劃指導下，該板塊仍然有一定數(shù)量項目出現(xiàn)，但體量和規(guī)模都不大，總體容量不大。 東城板塊 本 資料來自 東城板塊為迎春街以東區(qū)域。本區(qū)域項目有恒安第一城、九州花園、萊茵半島等， 潛 在項目有 派德森 項目。 板塊分析：東城板塊為政府重點發(fā)展區(qū)域之一。作為東改的先驅(qū)， 本區(qū)域已經(jīng)有新項目暫露頭角，但總體來看還處于萌芽狀態(tài)，畢竟交通、 市政以及配套等都處于初步開發(fā)建設(shè)階段。在未來兩到三年內(nèi)，可能出現(xiàn)繁榮景象。 西城板塊 西城板塊為鼓 樓大街以西，包括向陽路以北以及開發(fā)區(qū)等。主要項目有華遠名邸、圣會家天下、博浩源馨城、濱河灣城市花園、廣奇財富中心、濱江明珠等，潛在項目有御景水城， 北城壕聯(lián)片改造項目 ， 源宏國際新城 。 板塊分析： 西城板塊為臨汾最有潛力和活力的區(qū)域。目前該區(qū)的存在項目和潛在項目最多 ，容量最大，而且該板塊緊貼母城，交通便捷，區(qū)域相對成熟。預計一年內(nèi)，臨汾將出現(xiàn)大規(guī)模的住宅“西進”運動。 本 資料來自 3 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢分析 （ 1） 項目位于臨汾市區(qū)西北部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是臨汾最具宜居區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢絕佳。 （ 2） 本項目是整體項目的一部分，整體 項目體量大，規(guī)模全市第一，在本地絕無僅有，總占地 1034 畝，且地處城市最高 尚的居住區(qū)域，屬罕見的大型城市運營項目，具有無可比擬的規(guī)模優(yōu)勢。 （ 3） 項目緊鄰城市交通線，周邊交通便利。項目用地東、西干道為城市交通 大動脈，南、北干道為商業(yè)主干干道，便捷的交通更有利于吸引本區(qū)域及其他區(qū)域的消費人流； （ 4） 項目瀕臨汾河外灘和綠化帶，具有得天獨厚的 原生態(tài) 自然景觀資源，有利于打造原生態(tài) 景觀概 念的高檔居住社區(qū)。 （ 5） 項目周邊配套豐富高檔 ，緊鄰五星級酒店、沃爾瑪超市、市政府及政府規(guī)劃的重點中小學，各種生活配套設(shè)施相對 比較 成熟 。 （ 6） 項目所在地塊拆遷地面積只占本項目整體用地的 10%， 其余 90%用地，土地平整，建設(shè)周期短，可迅速回籠資金，獲得收益。 項目劣勢分析 （ 1）德和世紀城 項目 處于一期開發(fā)階段，項目的整體 優(yōu)勢尚未形成； （ 2）項目高端的形象定位及物業(yè)價格，有可能使項目的目標受眾人群有所減少。 項目機會分析 （ 1） 項目地處 未來市政府所在地， 是本市的 政治 經(jīng)濟 文化中心。 （ 2）位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，政府支持 “城中村”項目的運作 。 本 資料來自 （ 3）市民心目中的 大型 高檔居住區(qū) 印象吸引。 （ 4） 臨汾 經(jīng)濟的快速發(fā)展及 臨汾 市 城市首位度的提高，對周邊郊縣輻射力的增強，會吸引更多投資經(jīng)營者前來置業(yè)。 （ 5）臨汾目前綜合型、規(guī)?；⒖茖W化的居住區(qū)的空白，區(qū)域業(yè)態(tài)的不完善及業(yè)態(tài)的不科學性，亟待我項目差異化的規(guī)劃去填補。 項目威 脅分析 （ 1）本 市房地產(chǎn)整體開發(fā)的復蘇，給項目開發(fā)增加一定壓力。 （ 2）板塊內(nèi)項目云集， 未來極有可能出現(xiàn)潛在項目 的競爭 。 （ 3） 德和世紀城項目本身多種業(yè)態(tài)相互影響與制約。 （ 4） 國家對房地產(chǎn) 的 宏觀調(diào)控 。 （ 5） 地方政府政策的穩(wěn)定及連續(xù)性。 （ 6） 其他不確定的因素。 總論： 總體看，本項目樓盤綜合質(zhì)素尚屬中等 偏上， 項目地段好，周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，緊貼母城 ，便利的交通解決了偏于城西的短板， 并且本 區(qū) 域 是臨汾市近兩年計劃改造的重點地帶。從遠期來看，是西部的區(qū)域中心，未來的政治 經(jīng)濟 文化中心。 目前本片區(qū)與其他片區(qū)相 比，有其幾點獨特的優(yōu)勢，如規(guī)模大、環(huán)境好、交通便利、有 升值潛力， 是 未來高尚居住區(qū)。濱河路以及向陽西路便利的交通給本片區(qū)帶來了巨大的發(fā)展機會，市政府對經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新的城市規(guī)劃也給片區(qū)發(fā)展帶來 了極大的機會。 總體來說，隨著市政府的遷移和西進戰(zhàn)略，本地塊前景看好、發(fā)展?jié)摿薮蟆? 本 資料來自 4 項目定位 項目整體定位 項目整體定位 根據(jù)上述市場分析及項目分析，對本項目的物業(yè)整體定位為 德和世紀濱水自然林社區(qū) —— 著力打造一個高尚的、人文的、生態(tài)的、都市的精英社區(qū)。 項目物業(yè)定位 項目地塊面積 平方米， 建筑面積 171265 平方米，物業(yè)形態(tài)為高層及 小高 層居住住宅 及商業(yè)裙樓 。 建筑風格定位 建筑設(shè)計充分發(fā)揮了國際主流設(shè)計風格 —— 極簡派建筑的形式感，外形整齊劃一，講求通透，強調(diào)居住舒適性的特點，合理詮釋極簡建筑功能性、通透性。 超低的建筑密度，為功能型現(xiàn)代社區(qū)預留出了充足的發(fā)揮空間，噴泉廣場、戶外健身區(qū)、林蔭道木廊、兒童娛樂區(qū)??共同組成集功能性、互動性、交流性 本 資料來自 一身的