【正文】 但缺乏建設的生機和活力，在政府大的戰(zhàn)略規(guī)劃指導下，該板塊仍然有一定數(shù)量項目出現(xiàn)，但體量和規(guī)模都不大，總體容量不大。 老城板塊 老城板塊為鼓樓南北大街與迎春街之間的城區(qū)部分。臨汾開發(fā)區(qū)規(guī)劃居住人口8萬人，規(guī)劃期至 2020 年 。“三片”：西部為開發(fā)區(qū)主中心區(qū)，用地規(guī)模約 平方公里，此區(qū)北部為工業(yè)區(qū)，中部為中心區(qū)，南部為商住區(qū)；東片用地規(guī)模約 平方公里，主要為居住區(qū)；北片用地規(guī)模約 平方公里，為生態(tài)觀光區(qū)。 區(qū)域 發(fā)展規(guī)劃 臨汾開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，是以清潔型一類 工業(yè)為主體，以科技和商貿(mào)為雙翼的新型生態(tài)園林式經(jīng)濟區(qū)。即將完工的九條主干道貫穿整個區(qū)域，主干道之間由支路 相互連接，形成網(wǎng)絡狀分布的道路體系，使開發(fā)區(qū)內(nèi)交通便捷，四通八達； 五、服務設施 臨汾開發(fā)區(qū)服務設施齊全。 四、基礎設施 臨汾開發(fā)區(qū)自成立以來，開發(fā)區(qū)通信設施先進，臨汾移動生產(chǎn)大樓已投入使用，中國聯(lián)通大樓正在建設中，電信、網(wǎng)通等生產(chǎn)大樓正在籌建中；供排水管道 本 資料來自 已基本敷設完成，使用方便；電力供應充足，可滿足不同用戶的需求；集中供熱站也在積極準備建設中，可滿足客商的熱力需要。氣溫特點冬寒夏熱，光照全年為 2417 小時 — 2741小時，年平均氣溫介于 度 — 度之間，年無霜期為 193 天 — 227 天，年降水量為 500 毫米 。周邊鐵路公路四通八達，非常便捷。 一、地理位置 臨汾開發(fā)區(qū)位于山西 省西南部，距離山西省省會太原市 300 公里，地理坐標為北緯 36 度，東經(jīng) 110 度 50 分，海拔 420 米 457 米。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)公司和擔保公司可為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)的融資平臺，房地產(chǎn)開發(fā)公司可為企業(yè)工程建設提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。臨汾開發(fā)區(qū)管委會作為臨汾 市人民政府的派出機構，行使部分省級經(jīng)濟管理權限，部分市級行政管理權限和市級綜合管理權限，對開發(fā)區(qū)實行統(tǒng)一領導、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。 房地產(chǎn) 需求趨勢 臨汾房地產(chǎn)需求趨勢近年來呈現(xiàn)以下特點： 品質(zhì)與價格同步提升 ； 中小戶型 成為市場主流 ； 城西城東快速發(fā)展，成為臨汾人民未來主要的居住區(qū)域 ； 商業(yè)物業(yè)需求量旺盛 ； 大量的煤老板將進入房地產(chǎn)行業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設 ； 白領階層、公務員、私營業(yè)主將成為市場消費的主力 ； 消費者的個性化需求將得到滿足。 八、 投資主要集中在平川縣市。 七、 商品房空置面積減少。 六、 土地購置大幅增加。商品房銷售額 億元，比上年同期增長 %。 2020 年，臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積 萬平方米，比上年增 本 資料來自 長 %。其中，自籌資金 億元，增長 %，占到全部資金的 %。 四、 自籌資金占比重較高。其中，住宅 萬平方米，增長 %；辦公樓 萬平方米，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，下降 %；其他用房 萬平方米，增長 倍。 三、 商品房供應增多。 二、 商品住宅投資比重上升。 2020 年臨汾市房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)八大特點 ： 一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資首次突破 10 億元。 臨汾 市房地產(chǎn)運行狀況分析 本 資料來自 臨汾 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 房地產(chǎn)業(yè) 做為臨汾市的一個新興產(chǎn)業(yè)， 2020 年，臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，商品房建設規(guī)模明顯擴大，銷售加快，空置面積明顯減少。穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)危房和 “ 城中村 ” 改造。通過圈軸的發(fā)展與輻射帶動，逐步向網(wǎng)絡開發(fā)模式過渡，形成中部、東部、西部三個經(jīng)濟區(qū)。以產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展為支撐，以規(guī)范的公共服務為保障，以擴大中心城市規(guī)模和建設小城鎮(zhèn)為重點，提高城市的輻射力和小城鎮(zhèn)的吸納力，逐步形成布局合理、功能完善的城鎮(zhèn)集群新體系。 特色城鎮(zhèn)化 的推進 按照 “ 城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化 ” 的思路，推進城 鎮(zhèn)化與工業(yè)化同步發(fā)展，走出一條適應臨汾市情的有利于產(chǎn)業(yè)和人口聚集的具有臨汾特色的新型城鎮(zhèn)化道路。加快城市服務體系建設，滿足群眾購物、運動、休閑、娛樂、就醫(yī)的需要。完成市區(qū)汾河段河道治理和生態(tài)建設工程，建設沿汾城市濕地生態(tài)休閑區(qū)，改善城市環(huán)境，提升城市品位。增強中心城市的經(jīng)濟、科技、教育、金融等功能。構建中心城市行政區(qū)、住宅區(qū)、商貿(mào)區(qū)、教育區(qū)、科技服務區(qū)、休閑娛樂區(qū)、旅游區(qū)和高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)。市區(qū)按照 80 萬人口、 120 平方公里修訂總體規(guī)劃，向西跨汾河到大運高速，向東到段店鄉(xiāng)、縣底鎮(zhèn)，向北到喬李鎮(zhèn)，向南到堯廟、金殿鎮(zhèn)，高起點規(guī)劃、高標準建設 “ 一軸三團八區(qū) ” ，即以汾河為中心軸線，逐步完成河東舊城區(qū)向河西新城區(qū)轉(zhuǎn)移。全年全市農(nóng)民人均純收入 4065元，增長 13%，比年初預期目標 7%高 6 個百分點。其中市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11529 元，增長 %，比年初預期目標 10%高 個百分點。 （四）民生狀況繼續(xù)得到改善 由于從政策和經(jīng)濟發(fā)展中受益較多，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持較快增長勢頭。 本 資料來自 三是一批調(diào)產(chǎn)項目達產(chǎn)達效，“三個方陣企業(yè)”的龍頭企業(yè)增勢強勁。對外貿(mào)易活躍。 二是消費需求較為旺盛，推動經(jīng)濟增長的力量顯著增強。全年全市施工項目 1322 個，其中新開工項目 1041 個 ,比上年減少 130 個。第二產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %。全年全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，增長 %。 （三）拉動經(jīng)濟增長的力量趨于協(xié)調(diào) 從拉動經(jīng)濟增長的因素看，除生產(chǎn)要素供給較為充足、主要工業(yè)品價格上升等外部環(huán)境較為寬松外，從需求角度看，投資、消費需求均保持較快增長，從生產(chǎn)角度看，一些新的增長點達產(chǎn)達效，促進了全市經(jīng)濟的較快發(fā)展。前三季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值能耗為 噸標煤，同比下降 %，下降幅度位居全省第 2。 13 個縣市區(qū)財政總收入超過億元，分別是：堯都區(qū)（ 億元）、洪洞縣（ 億元）、襄汾縣（ 億元）、鄉(xiāng)寧縣（ 億元）、霍州市（ 億元）、翼城縣（ 億元）、古縣（ 億元）、蒲縣（ 億元）、侯馬市（ 億元）、曲沃縣（ 億元）、浮山縣（ 億元）、安澤縣（ 億元）和汾西縣（ 億元）。分征收系統(tǒng)看，國稅系統(tǒng)累計完成 億元（含先征后退），同比增長 %，地稅系統(tǒng)累計完成 億元，同比增長 %，財政系統(tǒng)累計完成 億元，同比減少 %。全年全市財政總收入累計完成 億元，為全年奮斗目標 120 億元的 %，比上年增長 %，增加 億元。預計全年將繼續(xù)保持這一趨勢。前 11 個月，全市規(guī)模以 上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，比上年同期增長 %，實現(xiàn)利稅 億元，增長 25%，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 %，比上年同期提高 個百分點。 （二）經(jīng)濟運行質(zhì)量有所提高 2020 年全市經(jīng)濟的較快增長是在環(huán)境治理和淘汰落后產(chǎn)能力度加大、取締關停企業(yè)較多、煤炭行業(yè)安全生產(chǎn)整頓停產(chǎn)時間較長的情況下實現(xiàn)的，體現(xiàn)了較高的運行質(zhì)量。分縣市區(qū)看，除蒲縣下降 %外，其余 16 個縣市區(qū)保持平穩(wěn)增長， 12 個縣市區(qū)增 幅超全市平均水平。全年全市第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，同比增長 %。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，能源原材料產(chǎn)品中除原煤產(chǎn)量完成 4122 萬噸、下降 %外，其余保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，其中生鐵產(chǎn)量 1162 萬噸，增長 %；焦炭產(chǎn)量 2239 萬 噸，增長 %；發(fā)電量增長 億千瓦時，增長 %；粗鋼產(chǎn)量 萬噸，增長 %。 本 資料來自 第二產(chǎn)業(yè)增速雖有所回落，但繼續(xù)保持高位運行。全年肉類總產(chǎn)量 萬噸，增長 1%，禽蛋產(chǎn)量 萬噸，增長 %，牛奶產(chǎn)量 萬噸，增長 %。其中，夏糧 億斤，比上年減產(chǎn) %；秋糧 億斤，創(chuàng)歷史最高水平，比上年增長 %。 第一產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！笆晃濉睍r期，臨汾將圍繞“中部領先，進軍百強”的總目標，高揚“樹正氣，鼓實勁，求發(fā)展”的主旋律，突出“四大主題”，緊扣“六大環(huán)節(jié) ”，推進“四個轉(zhuǎn)變”，努力建設經(jīng)濟強盛、政治開明、文化繁榮、社會和諧、民生殷實、環(huán)境優(yōu)美的新臨汾。同時，煤化工、精細化工、生物制藥等新興產(chǎn)業(yè)也初具規(guī)模。 2020 年， GDP 達到 億元，財政總收入 億元，兩項指標位居山西省第二。 旅游資源 : 全市現(xiàn)有各種文物單位 2594 處，其中國家級 9 處，省級 55 處。 交通運輸 : 臨汾市交通便利，通訊快捷。 礦產(chǎn)資源 : 臨汾市礦產(chǎn)豐富，能源工業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，是山西省能源重化工基地之一，目前已探明的礦種有 38 余種，其中煤、鐵、石膏、石灰?guī)r、白云巖、膨潤土、花崗石、大理石、油頁巖、耐火粘土等在省內(nèi)及全國均占重要地位。 農(nóng)業(yè)基礎 : 以糧棉和多種經(jīng)濟作物為主，土地產(chǎn)出率高，特別是中部臨汾盆地，土質(zhì)肥沃，氣候溫和，特產(chǎn)豐富，素稱“膏 腴之地”和“棉麥之鄉(xiāng)”，小麥產(chǎn)量占全省 ％，主產(chǎn)小麥、棉花、玉米、豆子、紅薯等以及紅棗、核桃、蘋果、紅果、柿子 、花椒等干鮮果。城鎮(zhèn)化率為 %，比上年增長了 個百分點。 臨汾市 2020年年末總人口為 萬人，全市城鎮(zhèn)人口為 萬人，比上年增加 萬人。中部是遼闊富饒的盆地 。22′— 112176。23′— 36176。 2 臨汾 市房地產(chǎn)宏觀背景分析