【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 負(fù)責(zé)辦公區(qū)的安全、衛(wèi)生等管理 32. 負(fù)責(zé)其它公司事務(wù)：如禮品采買(mǎi)、節(jié)日禮品發(fā)放等 上級(jí)交辦的其它工作 3 部門(mén)發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號(hào) 規(guī)章制度名稱(chēng) 狀態(tài) 部門(mén)責(zé)任 備注 1 計(jì)劃管理辦法 待擬定 執(zhí)行 2 公文處理辦法 待擬定 組織 3 公章使用管理辦法 待擬定 執(zhí)行 4 信息管理辦法 待擬定 執(zhí)行 5 檔案管理制度 待擬定 執(zhí)行 6 工程檔案歸檔制度 待擬定 監(jiān)督 7 保密工作條例 待擬定 監(jiān)督 8 辦公設(shè)施及用品管理辦法 待擬定 組織 9 值班制度 待擬定 組織 10 車(chē)輛管理辦法 待擬定 執(zhí)行 11 通訊工具及費(fèi)用管理辦法 待擬定 組織 12 固定資產(chǎn)管理辦法 待擬定 執(zhí)行 4 部門(mén)執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1) 公司內(nèi)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目文件的形成和歸檔流程 (2) 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定流程 (3) 月度工作計(jì)劃制定流程 (4) 計(jì)劃實(shí)施過(guò)程監(jiān)督流程 (5) 計(jì)劃目標(biāo)修改流程 (6) 發(fā)文處理流程 (7) 收文處理流程 (8) 辦公用品計(jì)劃管理流程 (9) 檔案管理流程 (10) 員工出差流程 (11) 公務(wù)用車(chē)流程 (12) 辦公設(shè)施維修流程 (13) 投訴處理流程 4 部門(mén)參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 勘察招標(biāo)流程 (2) 設(shè)計(jì)招標(biāo)流程 (3) 工程招標(biāo)流程 (4) 監(jiān)理招標(biāo)流程 (5) 材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)流程 (6) 工程文件的歸檔、移交流程 (7) 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定流程 (8) 月度工作計(jì)劃制定流程 三 、人力資源部 1 部門(mén)崗位設(shè)置 2 部門(mén)職責(zé) 人力資源部負(fù)責(zé)公司員工招聘、調(diào)配、培訓(xùn)、考核、薪酬管理等工作。它的職責(zé)包括： 1. 負(fù)責(zé)員工人事信息的收集，并建立、管理員工檔案 2. 負(fù)責(zé)組織公司和員工勞動(dòng)合同的簽訂，以及合同保管和條款解釋 3. 負(fù)責(zé)提出各部門(mén)崗位設(shè)置、人員配備、調(diào)動(dòng)等方案并根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)決策實(shí)施落實(shí) 4. 負(fù)責(zé)組織實(shí)施新員工的考核、轉(zhuǎn)正工作 5. 負(fù)責(zé)員工的培訓(xùn)組織工作，包括了解、分析員工的培訓(xùn)需求，制定、實(shí)人力資源部經(jīng)理人事管理員? 員工人事信息管理? 人員招聘? 勞動(dòng)合同管理? 薪酬和福利管理? 組織公司員工考核? 組織員工培訓(xùn)? 負(fù)責(zé)員工的職業(yè)發(fā)展管理? 文化宣傳和活動(dòng)組織? 技術(shù)職務(wù)評(píng)定、人 才引進(jìn)有關(guān)事務(wù)性工作 施培訓(xùn)計(jì)劃，評(píng)估培訓(xùn)效果 6. 負(fù)責(zé)公司薪酬制度的制訂和修改完善，并具體執(zhí)行 7. 負(fù)責(zé)制訂、完善公司考核制度及其激勵(lì)體系，并 組織執(zhí)行 8. 建立、完善公司的獎(jiǎng)懲制度并組織實(shí)施 9. 提出員工職務(wù)晉升、工資晉級(jí)等方案并組織實(shí)施，提出員工行政職務(wù)任免方案并組織實(shí)施 10. 負(fù)責(zé)擬定和執(zhí)行員工福利、保險(xiǎn)制度 11. 了解員工個(gè)人發(fā)展意愿，結(jié)合公司發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)員工的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃 12. 收集員工建議，及時(shí)向高層領(lǐng)導(dǎo)反饋，保持信息渠道暢通 13. 負(fù)責(zé)處理員工的有關(guān)糾紛與投訴 14. 負(fù)責(zé)宣傳公司企業(yè)文化，保持和各層員工的良好溝通聯(lián)系 15. 負(fù)責(zé)辦理員工技術(shù)職務(wù)評(píng)定、晉升有關(guān)的事務(wù) 16. 負(fù)責(zé)辦理公司引進(jìn)人才的戶(hù)口、檔案落戶(hù)有關(guān)手續(xù) 17. 建立公司人才庫(kù)并定期了解和處理有關(guān)事項(xiàng) 18. 負(fù)責(zé)組織黨、團(tuán)、工會(huì)的有關(guān)工 作 19. 上級(jí)交辦的其它工作 3 部門(mén)發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號(hào) 規(guī)章制度名稱(chēng) 狀態(tài) 部門(mén)責(zé)任 備注 1 人力資源規(guī)劃管理辦法 待執(zhí)行 執(zhí)行 2 招聘管理辦法 執(zhí)行 執(zhí)行 3 培訓(xùn)管理辦法 待執(zhí)行 執(zhí)行 4 考核管理辦法 待執(zhí)行 監(jiān)督 5 薪酬管理辦法 待執(zhí)行 組織 6 新員工管理辦法 待執(zhí)行 執(zhí)行 7 勞動(dòng)合同與人事檔案管理辦法 待擬定 組織 8 員工手冊(cè) 待執(zhí)行 執(zhí)行 9 福利管理辦法 執(zhí)行 執(zhí)行 10 11 4 部門(mén)執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1) 人力資源 規(guī)劃流程 (2) 固定薪酬的計(jì)算、發(fā)放流程 (3) 獎(jiǎng)金計(jì)算、發(fā)放流程 (4) 年度培訓(xùn)計(jì)劃制定流程 (5) 一般員工內(nèi)部招聘流程 (6) 員工外部招聘流程 (7) 員工職前教育流程 (8) 普通員工年度考評(píng)流程 (9) 部門(mén)經(jīng)理年度考評(píng)流程 (10) 員工獎(jiǎng)勵(lì)流程 (11) 員工過(guò)失處理流程 (12) 員工級(jí)別晉升流程 (13) 員工離職流程 (14) 員工申訴基本流程 5 部門(mén)參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定流程 (2) 月度工作計(jì)劃制定流程 四、前期部 1 部門(mén)崗位設(shè)置 2 部門(mén)職責(zé) 前期部是負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種證件、批文等前期手續(xù)，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、居民相關(guān)各種事務(wù)的部門(mén)。它的職責(zé)包括： 前期手續(xù)辦理 負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體計(jì)劃擬訂項(xiàng)目前期工作的計(jì)劃 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)簽訂土地合同，確定規(guī)劃條件和用地指標(biāo) 負(fù)責(zé)辦理計(jì)委立項(xiàng)批文和項(xiàng)目批文 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)局規(guī)劃處的選址意見(jiàn)書(shū)和方案審批意見(jiàn) 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地許可證、征用土地批準(zhǔn)通知書(shū)、土地使用權(quán)證、破人行前期部經(jīng)理? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、可研階段的相關(guān)的前期工作辦理? 負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)目地塊施工前的清場(chǎng)相關(guān)工作和地塊圈定工作? 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工前的各種批文、證件、證照? 參與計(jì)委、建設(shè)局、國(guó)土局、消防大隊(duì)、氣象局、民政局等與房地產(chǎn)相關(guān)的政府部門(mén)關(guān)系的維護(hù)前期業(yè)務(wù)員? 協(xié)助辦理項(xiàng)目策劃、可研階段的相關(guān)的前期工作辦理? 協(xié)助辦理各項(xiàng)目地塊施工前的清場(chǎng)相關(guān)工作和地塊圈定工作? 負(fù)責(zé)聯(lián)系施工前的水、電、通信等準(zhǔn)備工作? 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工過(guò)程中的各種批文、證件、證照和各種場(chǎng)地外圍事務(wù)? 負(fù)責(zé)聯(lián)系施工過(guò)程中相關(guān)的水、電、電視、電話等專(zhuān)業(yè)配套公司? 參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套專(zhuān)業(yè)單位及房管處等的關(guān)系維護(hù) 道臨時(shí)施工許可證、審圖批準(zhǔn)書(shū)、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)安全證書(shū)、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù) 協(xié)助經(jīng)營(yíng)部辦理中標(biāo)通知書(shū)、質(zhì)量監(jiān)測(cè)報(bào)告 負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證 負(fù)責(zé)各種規(guī)費(fèi)的繳納 配套專(zhuān)業(yè)公司的聯(lián)系 負(fù)責(zé)就安裝事宜聯(lián)系電力、自來(lái)水、有線電視、通信等部門(mén)，安排施工安裝人員與施工現(xiàn)場(chǎng)的接洽聯(lián)系 協(xié)助工程項(xiàng)目部辦理現(xiàn)場(chǎng)水、電等的臨時(shí)安裝中碰到的對(duì)外協(xié)調(diào)工作 維護(hù)公司與有關(guān)政府部門(mén)及房地產(chǎn)配套專(zhuān)業(yè)公司的關(guān)系 1 負(fù)責(zé)建立并維護(hù)公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)政府部門(mén)的關(guān)系 1 負(fù)責(zé)建立并維護(hù)公司與房地產(chǎn)配套工程專(zhuān)業(yè)公司的關(guān)系 現(xiàn)場(chǎng)周邊事務(wù)的處理 1 負(fù)責(zé)處理施工過(guò)程中與當(dāng)?shù)卣?、居民等的協(xié)調(diào)性事務(wù) 上級(jí)交辦的其他工作 3 部門(mén) 發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號(hào) 規(guī)章制度名稱(chēng) 狀態(tài) 部門(mén)責(zé)任 備注 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期事務(wù)操作規(guī)程 待擬定 執(zhí)行 2 3 4 部門(mén)執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1) 計(jì)委立項(xiàng)流程 (2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申辦流程 (3) 施工許可證申辦流程 (4) 商品房預(yù)售許可證申辦流程 5 部門(mén)參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 公司內(nèi)部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目文件的形成和歸檔流程 (2) 年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定流程 (3) 月度工作計(jì)劃制定流程 (4) 計(jì)劃目標(biāo)修改流程 五、預(yù)算部 1 部門(mén)崗位設(shè)置 2 部門(mén)職責(zé) 預(yù)算部是負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的造價(jià)測(cè)算、工程項(xiàng)目的預(yù)決算、工程造價(jià)過(guò)程監(jiān)督與控制的部門(mén)，它的職責(zé)包括： 項(xiàng)目預(yù)決算管理 負(fù)責(zé)擬定公司的工程預(yù)算管理制度 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地成本測(cè)算、可行性研究投資估算、初步設(shè)計(jì)概算，為領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目決策提供信息 負(fù)責(zé)根據(jù)施工圖編制項(xiàng)目工程預(yù)算 審查施工單位提供的各項(xiàng)目、各幢號(hào)的工程決算材料，核對(duì)有關(guān)決預(yù)算部經(jīng)理預(yù)算員（主任預(yù)算員）? 項(xiàng)目決策前進(jìn)行土地價(jià)值估算? 根據(jù)需要進(jìn)行規(guī)劃估算、設(shè)計(jì)概算? 根據(jù)施工圖編制項(xiàng)目工程預(yù)算? 負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算? 參與編制工程項(xiàng)目招投標(biāo)書(shū)? 參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工圖紙的會(huì)審工作? 審核項(xiàng)目提交的施工聯(lián)系單? 審核項(xiàng)目工程量進(jìn)度，參與現(xiàn)場(chǎng)工程量簽證工作? 審核工程進(jìn)度款支付數(shù)額? 負(fù)責(zé)分項(xiàng)目、分幢號(hào)的工程進(jìn)度和成本測(cè)算工作? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程決算? 參與審核乙方總包范圍內(nèi)的材料和設(shè)備的采購(gòu) 算過(guò)程文件 負(fù)責(zé)零星工程決算，審核付款材料 工程造價(jià)過(guò)程監(jiān)督與控制 參與建筑施工圖紙的會(huì)審工作 參與施工組織總設(shè)計(jì)會(huì)審工作 參與各類(lèi)施工單位、材料設(shè)備采購(gòu)等有關(guān)合同會(huì)審工作 負(fù)責(zé)審核工程項(xiàng)目部提交的施工聯(lián)系單，計(jì)算工程造價(jià) 負(fù)責(zé)審核施工單位工程量進(jìn) 度報(bào)告，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證、確認(rèn) 1 根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算以及施工合同約定，和對(duì)工程款的支付金額 1 參與審核乙方總包范圍內(nèi)的材料和設(shè)備的采購(gòu) 參與招投標(biāo)和材料設(shè)備采購(gòu)工作 1 參與編制勘查、設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)需要的有關(guān)招標(biāo)文件和相關(guān)材料，對(duì)標(biāo)底提出審核意見(jiàn) 1 參與評(píng)審標(biāo)書(shū)，對(duì)招標(biāo)評(píng)審提供決策支持 1 參與勘查、設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等合同的會(huì)簽 1 參與審核材料設(shè)備采購(gòu)價(jià)格，并與公司價(jià)格信息庫(kù)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比 1 參與材料設(shè)備采購(gòu)的談判工作，并參與合同的會(huì)簽 1 協(xié)助總經(jīng)辦建設(shè)公司價(jià)格信息庫(kù) 項(xiàng)目配套工作 1 負(fù)責(zé)房?jī)r(jià) 的成本計(jì)算，為價(jià)格決策提供數(shù)據(jù) 收集房產(chǎn)核價(jià)材料，辦理核價(jià)手續(xù) 2 負(fù)責(zé)計(jì)算各項(xiàng)目、各幢號(hào)的建筑規(guī)劃面積 2 負(fù)責(zé)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用面積 2 負(fù)責(zé)計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積 完成上級(jí)交辦的其它工作 3 部門(mén)發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 序號(hào) 規(guī)章制度名稱(chēng) 狀態(tài) 部門(mén)責(zé)任 備注 1 建筑工程預(yù)算管理制度 待擬定 執(zhí)行 2 建筑工程決算管理制度 待擬定 執(zhí)行 3 4 4 部門(mén)執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 (1) 建筑工程預(yù)算流程 (2) 建筑工程決算流程 5 部門(mén)參與的主要業(yè)務(wù)流程 (1) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 (2) 勘察招標(biāo)流程 (3) 設(shè)計(jì)招標(biāo)流程 (4) 工程招 標(biāo)流程 (5) 監(jiān)理招標(biāo)流程 (6) 材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)流程 (7) 乙方技術(shù)變更聯(lián)系單會(huì)簽流程 (8) 乙方施工聯(lián)系單會(huì)簽流程 (9) 甲方要求變更設(shè)計(jì)審批流程 (10) 甲方施工聯(lián)系單會(huì)簽流程 (11) 工程進(jìn)度付款流程 (12) 圖紙外工程量確認(rèn)流程 (13) 乙方總包范圍內(nèi)的無(wú)價(jià)材料、設(shè)備采購(gòu)管理流程