信用管理在房地產(chǎn)金融中的運(yùn)用實(shí)務(wù)(ppt45)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 08:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 本資料（ 同上 ，有所放寬）； （ 2）項(xiàng)目基本資料（ 同上 ，有所放寬）。 按揭額度授信 三 .銀行關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及控制策略 （ 1）合法合規(guī)性（主體資質(zhì)及信用等級(jí)、 5證；預(yù)售證放款） （ 2）爛尾風(fēng)險(xiǎn)（資金來(lái)源、使用計(jì)劃） 個(gè)人按揭貸款 一 .發(fā)放的前提條件 （ 1）項(xiàng)目取得預(yù)售許可證； （ 2）項(xiàng)目主體完工，其中對(duì)商用房發(fā)放貸款前提原則上為現(xiàn)房 —— 提示需要的基礎(chǔ)資料 個(gè)人按揭貸款 二 .貸款方式 普通按揭貸款（開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任）； 直客式按揭貸款（擔(dān)保公司擔(dān)保）； 置換式貸款； －－核心都是要有擔(dān)保的，且最終所購(gòu)房產(chǎn)也是要抵押的。 個(gè)人按揭貸款 三 .風(fēng)險(xiǎn)控制－－還款能力的考察 （ 1）住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下（含 50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55％以下（含55%）； 房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額 +月物業(yè)管理費(fèi)） /月均收入 所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額 +月物業(yè)管理費(fèi) +其他債務(wù)月均償付額） /月均收入 個(gè)人按揭貸款 三 .風(fēng)險(xiǎn)控制－－還款能力的考察 （ 2）收入來(lái)源的持續(xù)性與穩(wěn)定性 －－實(shí)質(zhì)上是結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)逐漸降低的特性進(jìn)行，但此基礎(chǔ)是目前房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)繁榮局面，住房消費(fèi)需求和投資需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體看好的大環(huán)境 征信系統(tǒng)的運(yùn)用 一 .企業(yè)征信系統(tǒng)（貸款卡信息及授權(quán)查詢）運(yùn)用 （ 1）企業(yè)征信系統(tǒng)的主要記載內(nèi)容 －－企業(yè)基本信息；財(cái)務(wù)信息；貸款信息；對(duì)外擔(dān)保信息； 其他信息 征信系統(tǒng)的運(yùn)用 一 .企業(yè)征信系統(tǒng)（貸款卡信息及授權(quán)查詢）運(yùn)用 （ 2）征信信息對(duì)貸款審批的影響 －－有無(wú)不良記錄；融資規(guī)模匹配問(wèn)題；對(duì)外擔(dān)保對(duì)或有負(fù)債的影響（兩相對(duì)照反應(yīng)誠(chéng)信度－－是否
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