【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案制度，在樓盤(pán)建成后，只需要通過(guò)設(shè)計(jì)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位這5方認(rèn)可，然后交由北京市工程質(zhì)量監(jiān)督站準(zhǔn)許備案。但僅此5項(xiàng)，并不意味著真正符合建設(shè)部頒布的強(qiáng)制性規(guī)范。也就是說(shuō)，竣工驗(yàn)收并不等于整個(gè)建筑工程合格。　　用戶不能等到手續(xù)都辦完后再去看房子，而是在此之前看房，這是至關(guān)重要的。秦律師強(qiáng)調(diào)，業(yè)主最好與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)定?！　∪绻麡I(yè)主辦完手續(xù)再看房，開(kāi)發(fā)商則要求業(yè)主簽訂房屋交接單，雙方簽字后開(kāi)發(fā)商就認(rèn)定“你已經(jīng)認(rèn)為房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題了”，一旦此后房屋真的出現(xiàn)問(wèn)題，在法院訴訟當(dāng)中這也成為了對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的憑證?！　≌袛?shù)大雨過(guò)后再收房目前，房屋存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。在講課中，秦律師給業(yè)主們出了一招，收房的最佳時(shí)間應(yīng)該是下過(guò)大雨之后的7－9天，因?yàn)橄掠旰蠓课萑绻霈F(xiàn)漏水情況，將在一個(gè)星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)?！　≌袛?shù)親自盯牢面積測(cè)量一般的，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一個(gè)實(shí)測(cè)表，注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽(yáng)臺(tái)面積多少等，但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實(shí)測(cè)面積表呢？它必須標(biāo)明樓盤(pán)的具體位置，整個(gè)樓層的功能分布，以及每個(gè)角落的長(zhǎng)、寬尺寸要詳細(xì)標(biāo)明，這樣的實(shí)測(cè)表才能讓業(yè)主隨時(shí)核對(duì)房屋大小?！　∏芈蓭熣f(shuō)，如果你感覺(jué)房屋尺寸不正確，可以在市場(chǎng)上買(mǎi)到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。在所有的測(cè)量有了結(jié)果后，業(yè)主才算得到了一份真正的房屋實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告?！　≌袛?shù)集體收房好處多秦兵強(qiáng)調(diào)，收房過(guò)程中第一位的就是質(zhì)量問(wèn)題，如果質(zhì)量不好，那可能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主自身無(wú)法入住外，甚至想轉(zhuǎn)賣(mài)也很困難。吳先生花了260萬(wàn)在位于小西天臨街買(mǎi)了一套外觀頗美的房子，可一搬進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)內(nèi)在存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主想以180萬(wàn)轉(zhuǎn)賣(mài)出去，至今無(wú)人問(wèn)津。　　當(dāng)你發(fā)現(xiàn)自己掉進(jìn)了一個(gè)購(gòu)房陷阱，不愿入住，這時(shí)候你可要小心了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能反過(guò)來(lái)向業(yè)主追究責(zé)任，所以千萬(wàn)別一個(gè)人與開(kāi)發(fā)商較勁，吃虧的只能是自己。秦律師在這里又給業(yè)主支了妙招，他認(rèn)為，個(gè)人進(jìn)行訴訟的維護(hù)成本很高，很少有成功的個(gè)人案例。最好的途徑是業(yè)主們組織起來(lái)，進(jìn)行集體收房。　　集體收房比個(gè)人訴訟的成功率要高得多。秦律師解釋說(shuō)，首先大家先成立代表小組，共同簽訂集體收房協(xié)議，由代表與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取先查看認(rèn)為最容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的房屋。如果業(yè)主們認(rèn)為每套房屋都需要查看，那再由代表與開(kāi)發(fā)商協(xié)商集體看房，一般的，只有業(yè)主集體組織才可能看到房。　　招數(shù)滯留二三小時(shí)秦律師還提醒業(yè)主，收房時(shí)盡量在自己的房屋里滯留二三個(gè)小時(shí)，仔細(xì)檢查，否則極容易造成日后的問(wèn)題。有的業(yè)主在入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找到開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商僅進(jìn)行了簡(jiǎn)單的處理，問(wèn)題無(wú)法得到根本的解決，３年之內(nèi)都沒(méi)辦法裝修?！　∏乇蓭煷鹱x者問(wèn)　　問(wèn)：如果開(kāi)發(fā)商不向稅務(wù)局轉(zhuǎn)交業(yè)主的公共維修基金和契稅，怎么辦？　　答：將公共維修基金和契稅交給開(kāi)發(fā)商，是業(yè)主的一種委托行為，根據(jù)合同法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的委托行為是可以隨時(shí)撤銷(xiāo)的?！　〉械拈_(kāi)發(fā)商卻熱衷于收這部分錢(qián)，因?yàn)橛械男№?xiàng)目公司會(huì)直接拿了錢(qián)走人，而不轉(zhuǎn)交給稅務(wù)局。因此一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以找稅務(wù)局進(jìn)行處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)涉及到代行稅務(wù)局職責(zé)的情況，可按照《稅收征收管理法》進(jìn)行處罰?！　?wèn)：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，并以市政府行政干預(yù)、政府政策影響為借口，該怎么辦？　　答：開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的借口不屬于合同中所指的免責(zé)范圍，他必須承擔(dān)責(zé)任。　　問(wèn)：目前大都是房產(chǎn)局下屬的實(shí)測(cè)大隊(duì)出具實(shí)測(cè)報(bào)告，給業(yè)主一個(gè)簡(jiǎn)單的報(bào)告，僅有如總面積、分?jǐn)傁禂?shù)等內(nèi)容，如果業(yè)主需要更詳細(xì)地了解情況，大隊(duì)是否有義務(wù)提供材料？　　答：沒(méi)錯(cuò)。這是由國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的，如果業(yè)主需要，實(shí)測(cè)大隊(duì)必須有責(zé)任提供情況?！　∈諛侨諔?yīng)帶裝備　　帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證?！　〖埞P，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題?！　∫踪N便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找?！　”庑腿孱^小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通?！　∈蹣钦f(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾?！　≌?qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。　　收房十五招　　1招：看“備案”留“兩書(shū)”　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　?招：衛(wèi)生間不滲不存　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏?！　z查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度?！　?招：輕敲各面聽(tīng)空裂　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！　?招：頂層住戶查滲雨　　如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。　　6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！　?招：保溫不好墻滴水　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題?！　?招：大開(kāi)龍頭查漏堵　　上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度?！　?招：暖氣支管有坡度　　暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%?！　?0招：供暖管道要套管　　供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板?！　?1招：拉閘斷電不可少　　電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?2招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童　　為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置?！　?3招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！　?4招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道　　廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔?！　?5招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉　　檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)?！　￡P(guān)于收房程序的注意事項(xiàng)　　檢查所有插座　　沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　檢查所有窗戶　　檢查玻璃玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。　　檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。　　檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)　　檢查每一個(gè)水龍頭　　收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　收房注意窗戶合頁(yè)和 水管，毛病不少　　快樂(lè)收房正當(dāng)維權(quán)　　編者按：承諾縮水、工程有瑕疵、收費(fèi)不合理……近年來(lái)，福州樓市因維權(quán)而產(chǎn)生的糾紛并不少見(jiàn)。其中，又以收房時(shí)的糾紛最讓購(gòu)房者頭疼。因此，每到交房，開(kāi)發(fā)商總是如臨大敵，購(gòu)房者也是小心翼翼?！啊蕖囊簿o張，‘娶’的也緊張，喜事搞成了煩勞事?！边@已成了樓市的一個(gè)怪現(xiàn)象?！　≌捎诖?，購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)日見(jiàn)加強(qiáng)，許多人經(jīng)常求助于網(wǎng)絡(luò)上的“收房寶典”。但記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)由于存在地區(qū)差異，一些網(wǎng)絡(luò)的信息并非通用，甚至還有不少內(nèi)容是錯(cuò)誤的。盡信網(wǎng)絡(luò)，反而可能導(dǎo)致一些不必要的糾紛。而個(gè)別業(yè)主維權(quán)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛甚至也損害了業(yè)主群體的利益?！　榇?，本周，記者專(zhuān)程請(qǐng)教了福州的有關(guān)專(zhuān)家，對(duì)一些容易出現(xiàn)分歧的注意事項(xiàng)進(jìn)行了采訪，以期為消費(fèi)者在收房時(shí)有理有力有度地正當(dāng)維權(quán)提供一些參考。我們的口號(hào)是 快樂(lè)收房，正當(dāng)維權(quán)　　，在交房時(shí)，首先必須水通、電通、路通、電梯正常運(yùn)行。同時(shí)按照福建省建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)要向業(yè)主提交《福建省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》四份文件?！　　昂细褡C書(shū)”并不存在　　誤區(qū)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)》和《消防驗(yàn)收合格證書(shū)》?！　≌猓骸督ㄖこ炭⒐を?yàn)收合格證書(shū)》和《消防驗(yàn)收合格證書(shū)》并不存在?！　≌f(shuō)明：《福建省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》包括工程的基本情況，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)并加蓋這些單位的公章。報(bào)告內(nèi)不提供政府有關(guān)部門(mén)加蓋的公章，這是因?yàn)檎块T(mén)職能發(fā)生轉(zhuǎn)變，質(zhì)檢站對(duì)監(jiān)理、施工單位進(jìn)行資質(zhì)審定，確保施工、監(jiān)理到位。　　《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》則必須加蓋福州市公安消防支隊(duì)公章，樓盤(pán)消防驗(yàn)收若不合格消防支隊(duì)不會(huì)為其簽發(fā)意見(jiàn)書(shū)。雖然意見(jiàn)書(shū)內(nèi)一般還會(huì)提到樓盤(pán)消防仍可完善的環(huán)節(jié)，但“仍可完善”并不意味著消防驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)分擔(dān)心。　　綜合驗(yàn)收仍須時(shí)日　　誤區(qū)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。　　正解：正如上條所言，目前福州開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的文件并不包含《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》兩項(xiàng)。到目前為止，福建也尚無(wú)明確文件規(guī)定在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供這兩份文件?！　≌f(shuō)明：福州市目前交付的基本上都是毛坯房，一般在預(yù)售合同中都是約定交房時(shí)單體竣工驗(yàn)收合格。單體竣工驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商即可向業(yè)主交房?！　【C合驗(yàn)收包括單體工程、綠化、規(guī)劃、環(huán)保、人防、消防等全方位的驗(yàn)收。商品房交付日后180天或365天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要完成各項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)備手續(xù)并辦理產(chǎn)權(quán)總登記。綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商方可獲得《竣工驗(yàn)收備案表》，并具備辦理產(chǎn)權(quán)條件。根據(jù)福州市現(xiàn)行的政府職能部門(mén)驗(yàn)收程序，最少要在交房日后180天內(nèi)才具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件。要到辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才能提供《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》，并根據(jù)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)核實(shí)的實(shí)測(cè)面積進(jìn)行房款的多還少補(bǔ)?！　∽詼y(cè)面積大可不必　　誤區(qū)：交房時(shí)，業(yè)主有必要自帶尺子，丈量房屋的長(zhǎng)寬，計(jì)算房屋面積是否與合同銷(xiāo)售面積一致?！　≌猓涸谵k理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，開(kāi)發(fā)商將提供《面積實(shí)測(cè)表》，面積實(shí)測(cè)表是由有資質(zhì)的面積測(cè)繪單位根據(jù)竣工圖在現(xiàn)場(chǎng)精確測(cè)繪，并由房地產(chǎn)交易登記中心圖幅核定科最終核定的，具備權(quán)威性和科學(xué)性。　　說(shuō)明：尺子測(cè)量誤差太大，同時(shí)尺子也無(wú)法測(cè)量隔墻的長(zhǎng)寬，實(shí)際上檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)都使用專(zhuān)業(yè)的激光檢測(cè)器，用尺子丈量根本無(wú)法得出準(zhǔn)確的房屋面積?！　≡谀玫健睹娣e實(shí)測(cè)表》、辦理產(chǎn)權(quán)證前，發(fā)現(xiàn)與合同銷(xiāo)售面積有出入，可與開(kāi)發(fā)商交涉。面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者?！　◎?yàn)房要判大病小病　　一些對(duì)建筑質(zhì)量本身并無(wú)大礙、而且屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中很難避免的問(wèn)題，叫做建筑通病。業(yè)主在交房驗(yàn)收的時(shí)候要懂得判斷是大病還是通病，擦亮眼睛收房。另外，在驗(yàn)房過(guò)程中要注意方式、方法，以避免損傷建筑，或與鄰里之間產(chǎn)生不必要的糾紛。以下是業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)?！　◎?yàn)空鼓莫用大郎頭　　誤區(qū)：業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)一般會(huì)運(yùn)用大的錘子或者是鋼筋敲打墻壁或地面，檢查是否存在空鼓?！　≌猓嚎展耐鞘┕し綖閾尮て?，磚未濕透便抹水泥沙漿層，磚吸水過(guò)快而造成的。因此，空鼓處不受力、不能懸掛重物。檢查空鼓，必須采用專(zhuān)業(yè)的建筑小錘或者請(qǐng)建筑質(zhì)量檢測(cè)所的專(zhuān)業(yè)人士檢測(cè)。工具使用不當(dāng)，容易破壞墻面、地面，造成不必要的損失。　　另外，《國(guó)家建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209－2002》規(guī)定，空鼓面積小于400平方厘米，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處可忽略不計(jì)?！　￠]水實(shí)驗(yàn)?zāi)八鹕健薄　≌`區(qū)：交房時(shí)，業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，往往會(huì)進(jìn)行“水漫金山”式的實(shí)驗(yàn)，將房子灌滿水。另外為了檢驗(yàn)天花板是否漏水，業(yè)主還會(huì)跑到樓上一家進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)?！　≌猓喊凑沼嘘P(guān)規(guī)定，業(yè)主進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)水位應(yīng)控制在2厘米以下，開(kāi)發(fā)商只需負(fù)責(zé)對(duì)衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行防水處理，而客廳、陽(yáng)臺(tái)、臥室并沒(méi)有強(qiáng)制性要求。另外，業(yè)主交房驗(yàn)收時(shí)只需對(duì)自己的樓層負(fù)責(zé)，更應(yīng)注意對(duì)自己的樓層負(fù)責(zé)。如果樓上房子未裝修發(fā)生滲漏，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；如果是裝修之后發(fā)生滲漏，就要看開(kāi)發(fā)商是否經(jīng)過(guò)檢測(cè)，如果檢測(cè)合格就表明滲漏是由樓上業(yè)主不當(dāng)裝修造成，由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。　　層高不同于凈高　　誤區(qū)