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正文內(nèi)容

物業(yè)管理房屋交付流程全攻略(編輯修改稿)

2025-01-17 03:35 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案制度,在樓盤(pán)建成后,只需要通過(guò)設(shè)計(jì)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位這5方認(rèn)可,然后交由北京市工程質(zhì)量監(jiān)督站準(zhǔn)許備案。但僅此5項(xiàng),并不意味著真正符合建設(shè)部頒布的強(qiáng)制性規(guī)范。也就是說(shuō),竣工驗(yàn)收并不等于整個(gè)建筑工程合格。  用戶不能等到手續(xù)都辦完后再去看房子,而是在此之前看房,這是至關(guān)重要的。秦律師強(qiáng)調(diào),業(yè)主最好與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)定?! ∪绻麡I(yè)主辦完手續(xù)再看房,開(kāi)發(fā)商則要求業(yè)主簽訂房屋交接單,雙方簽字后開(kāi)發(fā)商就認(rèn)定“你已經(jīng)認(rèn)為房屋沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題了”,一旦此后房屋真的出現(xiàn)問(wèn)題,在法院訴訟當(dāng)中這也成為了對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的憑證?! ≌袛?shù)大雨過(guò)后再收房目前,房屋存在“裂”跡的現(xiàn)象十分普遍。在講課中,秦律師給業(yè)主們出了一招,收房的最佳時(shí)間應(yīng)該是下過(guò)大雨之后的7-9天,因?yàn)橄掠旰蠓课萑绻霈F(xiàn)漏水情況,將在一個(gè)星期左右滲透樓層。這樣業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)?! ≌袛?shù)親自盯牢面積測(cè)量一般的,業(yè)主買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一個(gè)實(shí)測(cè)表,注明了樓層建設(shè)面積、公攤面積、陽(yáng)臺(tái)面積多少等,但它卻是不符合法律規(guī)定的。什么才是真正的實(shí)測(cè)面積表呢?它必須標(biāo)明樓盤(pán)的具體位置,整個(gè)樓層的功能分布,以及每個(gè)角落的長(zhǎng)、寬尺寸要詳細(xì)標(biāo)明,這樣的實(shí)測(cè)表才能讓業(yè)主隨時(shí)核對(duì)房屋大小?! ∏芈蓭熣f(shuō),如果你感覺(jué)房屋尺寸不正確,可以在市場(chǎng)上買(mǎi)到《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,并依據(jù)規(guī)范讓有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。在所有的測(cè)量有了結(jié)果后,業(yè)主才算得到了一份真正的房屋實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告?! ≌袛?shù)集體收房好處多秦兵強(qiáng)調(diào),收房過(guò)程中第一位的就是質(zhì)量問(wèn)題,如果質(zhì)量不好,那可能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,如果一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主自身無(wú)法入住外,甚至想轉(zhuǎn)賣(mài)也很困難。吳先生花了260萬(wàn)在位于小西天臨街買(mǎi)了一套外觀頗美的房子,可一搬進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)內(nèi)在存在諸多質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主想以180萬(wàn)轉(zhuǎn)賣(mài)出去,至今無(wú)人問(wèn)津。  當(dāng)你發(fā)現(xiàn)自己掉進(jìn)了一個(gè)購(gòu)房陷阱,不愿入住,這時(shí)候你可要小心了,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能反過(guò)來(lái)向業(yè)主追究責(zé)任,所以千萬(wàn)別一個(gè)人與開(kāi)發(fā)商較勁,吃虧的只能是自己。秦律師在這里又給業(yè)主支了妙招,他認(rèn)為,個(gè)人進(jìn)行訴訟的維護(hù)成本很高,很少有成功的個(gè)人案例。最好的途徑是業(yè)主們組織起來(lái),進(jìn)行集體收房。  集體收房比個(gè)人訴訟的成功率要高得多。秦律師解釋說(shuō),首先大家先成立代表小組,共同簽訂集體收房協(xié)議,由代表與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,爭(zhēng)取先查看認(rèn)為最容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的房屋。如果業(yè)主們認(rèn)為每套房屋都需要查看,那再由代表與開(kāi)發(fā)商協(xié)商集體看房,一般的,只有業(yè)主集體組織才可能看到房。  招數(shù)滯留二三小時(shí)秦律師還提醒業(yè)主,收房時(shí)盡量在自己的房屋里滯留二三個(gè)小時(shí),仔細(xì)檢查,否則極容易造成日后的問(wèn)題。有的業(yè)主在入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,找到開(kāi)發(fā)商后,開(kāi)發(fā)商僅進(jìn)行了簡(jiǎn)單的處理,問(wèn)題無(wú)法得到根本的解決,3年之內(nèi)都沒(méi)辦法裝修?! ∏乇蓭煷鹱x者問(wèn)  問(wèn):如果開(kāi)發(fā)商不向稅務(wù)局轉(zhuǎn)交業(yè)主的公共維修基金和契稅,怎么辦?  答:將公共維修基金和契稅交給開(kāi)發(fā)商,是業(yè)主的一種委托行為,根據(jù)合同法的規(guī)定,業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的委托行為是可以隨時(shí)撤銷(xiāo)的?! 〉械拈_(kāi)發(fā)商卻熱衷于收這部分錢(qián),因?yàn)橛械男№?xiàng)目公司會(huì)直接拿了錢(qián)走人,而不轉(zhuǎn)交給稅務(wù)局。因此一旦出現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主可以找稅務(wù)局進(jìn)行處理,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)涉及到代行稅務(wù)局職責(zé)的情況,可按照《稅收征收管理法》進(jìn)行處罰?! ?wèn):開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,并以市政府行政干預(yù)、政府政策影響為借口,該怎么辦?  答:開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的借口不屬于合同中所指的免責(zé)范圍,他必須承擔(dān)責(zé)任。  問(wèn):目前大都是房產(chǎn)局下屬的實(shí)測(cè)大隊(duì)出具實(shí)測(cè)報(bào)告,給業(yè)主一個(gè)簡(jiǎn)單的報(bào)告,僅有如總面積、分?jǐn)傁禂?shù)等內(nèi)容,如果業(yè)主需要更詳細(xì)地了解情況,大隊(duì)是否有義務(wù)提供材料?  答:沒(méi)錯(cuò)。這是由國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的,如果業(yè)主需要,實(shí)測(cè)大隊(duì)必須有責(zé)任提供情況?! ∈諛侨諔?yīng)帶裝備  帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證?! 〖埞P,即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題?! ∫踪N便條一疊,寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn),貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方,以便維修人員查找?! ”庑腿孱^小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等),插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通?! ∈蹣钦f(shuō)明書(shū),邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾?! ≌?qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,幫助提供意見(jiàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。  收房十五招  1招:看“備案”留“兩書(shū)”  新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?! ?招:衛(wèi)生間不滲不存  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏?! z查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度?! ?招:輕敲各面聽(tīng)空裂  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好?! ?招:頂層住戶查滲雨  如果買(mǎi)的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。  6招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大  一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位?! ?招:保溫不好墻滴水  冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題?! ?招:大開(kāi)龍頭查漏堵  上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度?! ?招:暖氣支管有坡度  暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%?! ?0招:供暖管道要套管  供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面23厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板?! ?1招:拉閘斷電不可少  電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?! ?2招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置?! ?3招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座?! ?4招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔?! ?5招:開(kāi)關(guān)接口拉一拉  檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)?! £P(guān)于收房程序的注意事項(xiàng)  檢查所有插座  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。  檢查所有窗戶  檢查玻璃玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。  檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。  檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞  檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!  檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固  檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)  檢查每一個(gè)水龍頭  收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利  收房注意窗戶合頁(yè)和 水管,毛病不少  快樂(lè)收房正當(dāng)維權(quán)  編者按:承諾縮水、工程有瑕疵、收費(fèi)不合理……近年來(lái),福州樓市因維權(quán)而產(chǎn)生的糾紛并不少見(jiàn)。其中,又以收房時(shí)的糾紛最讓購(gòu)房者頭疼。因此,每到交房,開(kāi)發(fā)商總是如臨大敵,購(gòu)房者也是小心翼翼?!啊蕖囊簿o張,‘娶’的也緊張,喜事搞成了煩勞事?!边@已成了樓市的一個(gè)怪現(xiàn)象?! ≌捎诖?,購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)日見(jiàn)加強(qiáng),許多人經(jīng)常求助于網(wǎng)絡(luò)上的“收房寶典”。但記者發(fā)現(xiàn),其實(shí)由于存在地區(qū)差異,一些網(wǎng)絡(luò)的信息并非通用,甚至還有不少內(nèi)容是錯(cuò)誤的。盡信網(wǎng)絡(luò),反而可能導(dǎo)致一些不必要的糾紛。而個(gè)別業(yè)主維權(quán)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛甚至也損害了業(yè)主群體的利益?! 榇?,本周,記者專(zhuān)程請(qǐng)教了福州的有關(guān)專(zhuān)家,對(duì)一些容易出現(xiàn)分歧的注意事項(xiàng)進(jìn)行了采訪,以期為消費(fèi)者在收房時(shí)有理有力有度地正當(dāng)維權(quán)提供一些參考。我們的口號(hào)是 快樂(lè)收房,正當(dāng)維權(quán)  ,在交房時(shí),首先必須水通、電通、路通、電梯正常運(yùn)行。同時(shí)按照福建省建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)要向業(yè)主提交《福建省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》四份文件?!  昂细褡C書(shū)”并不存在  誤區(qū):交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要提供《建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)》和《消防驗(yàn)收合格證書(shū)》?! ≌猓骸督ㄖこ炭⒐を?yàn)收合格證書(shū)》和《消防驗(yàn)收合格證書(shū)》并不存在?! ≌f(shuō)明:《福建省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》包括工程的基本情況,勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)并加蓋這些單位的公章。報(bào)告內(nèi)不提供政府有關(guān)部門(mén)加蓋的公章,這是因?yàn)檎块T(mén)職能發(fā)生轉(zhuǎn)變,質(zhì)檢站對(duì)監(jiān)理、施工單位進(jìn)行資質(zhì)審定,確保施工、監(jiān)理到位。  《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》則必須加蓋福州市公安消防支隊(duì)公章,樓盤(pán)消防驗(yàn)收若不合格消防支隊(duì)不會(huì)為其簽發(fā)意見(jiàn)書(shū)。雖然意見(jiàn)書(shū)內(nèi)一般還會(huì)提到樓盤(pán)消防仍可完善的環(huán)節(jié),但“仍可完善”并不意味著消防驗(yàn)收不合格,購(gòu)房者無(wú)需過(guò)分擔(dān)心。  綜合驗(yàn)收仍須時(shí)日  誤區(qū):交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。  正解:正如上條所言,目前福州開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的文件并不包含《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》兩項(xiàng)。到目前為止,福建也尚無(wú)明確文件規(guī)定在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供這兩份文件?! ≌f(shuō)明:福州市目前交付的基本上都是毛坯房,一般在預(yù)售合同中都是約定交房時(shí)單體竣工驗(yàn)收合格。單體竣工驗(yàn)收合格,開(kāi)發(fā)商即可向業(yè)主交房?! 【C合驗(yàn)收包括單體工程、綠化、規(guī)劃、環(huán)保、人防、消防等全方位的驗(yàn)收。商品房交付日后180天或365天內(nèi),開(kāi)發(fā)商需要完成各項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)備手續(xù)并辦理產(chǎn)權(quán)總登記。綜合驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商方可獲得《竣工驗(yàn)收備案表》,并具備辦理產(chǎn)權(quán)條件。根據(jù)福州市現(xiàn)行的政府職能部門(mén)驗(yàn)收程序,最少要在交房日后180天內(nèi)才具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件。要到辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才能提供《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》,并根據(jù)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)核實(shí)的實(shí)測(cè)面積進(jìn)行房款的多還少補(bǔ)?! ∽詼y(cè)面積大可不必  誤區(qū):交房時(shí),業(yè)主有必要自帶尺子,丈量房屋的長(zhǎng)寬,計(jì)算房屋面積是否與合同銷(xiāo)售面積一致?! ≌猓涸谵k理產(chǎn)權(quán)登記時(shí),開(kāi)發(fā)商將提供《面積實(shí)測(cè)表》,面積實(shí)測(cè)表是由有資質(zhì)的面積測(cè)繪單位根據(jù)竣工圖在現(xiàn)場(chǎng)精確測(cè)繪,并由房地產(chǎn)交易登記中心圖幅核定科最終核定的,具備權(quán)威性和科學(xué)性。  說(shuō)明:尺子測(cè)量誤差太大,同時(shí)尺子也無(wú)法測(cè)量隔墻的長(zhǎng)寬,實(shí)際上檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)都使用專(zhuān)業(yè)的激光檢測(cè)器,用尺子丈量根本無(wú)法得出準(zhǔn)確的房屋面積?! ≡谀玫健睹娣e實(shí)測(cè)表》、辦理產(chǎn)權(quán)證前,發(fā)現(xiàn)與合同銷(xiāo)售面積有出入,可與開(kāi)發(fā)商交涉。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者?! ◎?yàn)房要判大病小病  一些對(duì)建筑質(zhì)量本身并無(wú)大礙、而且屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中很難避免的問(wèn)題,叫做建筑通病。業(yè)主在交房驗(yàn)收的時(shí)候要懂得判斷是大病還是通病,擦亮眼睛收房。另外,在驗(yàn)房過(guò)程中要注意方式、方法,以避免損傷建筑,或與鄰里之間產(chǎn)生不必要的糾紛。以下是業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)?! ◎?yàn)空鼓莫用大郎頭  誤區(qū):業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)一般會(huì)運(yùn)用大的錘子或者是鋼筋敲打墻壁或地面,檢查是否存在空鼓?! ≌猓嚎展耐鞘┕し綖閾尮て?,磚未濕透便抹水泥沙漿層,磚吸水過(guò)快而造成的。因此,空鼓處不受力、不能懸掛重物。檢查空鼓,必須采用專(zhuān)業(yè)的建筑小錘或者請(qǐng)建筑質(zhì)量檢測(cè)所的專(zhuān)業(yè)人士檢測(cè)。工具使用不當(dāng),容易破壞墻面、地面,造成不必要的損失。  另外,《國(guó)家建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002》規(guī)定,空鼓面積小于400平方厘米,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于兩處可忽略不計(jì)?! ¢]水實(shí)驗(yàn)?zāi)八鹕健薄 ≌`區(qū):交房時(shí),業(yè)主對(duì)房子進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn),往往會(huì)進(jìn)行“水漫金山”式的實(shí)驗(yàn),將房子灌滿水。另外為了檢驗(yàn)天花板是否漏水,業(yè)主還會(huì)跑到樓上一家進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)?! ≌猓喊凑沼嘘P(guān)規(guī)定,業(yè)主進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)水位應(yīng)控制在2厘米以下,開(kāi)發(fā)商只需負(fù)責(zé)對(duì)衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行防水處理,而客廳、陽(yáng)臺(tái)、臥室并沒(méi)有強(qiáng)制性要求。另外,業(yè)主交房驗(yàn)收時(shí)只需對(duì)自己的樓層負(fù)責(zé),更應(yīng)注意對(duì)自己的樓層負(fù)責(zé)。如果樓上房子未裝修發(fā)生滲漏,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);如果是裝修之后發(fā)生滲漏,就要看開(kāi)發(fā)商是否經(jīng)過(guò)檢測(cè),如果檢測(cè)合格就表明滲漏是由樓上業(yè)主不當(dāng)裝修造成,由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。  層高不同于凈高  誤區(qū)
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