聯(lián)城花園物業(yè)管理建議書(doc)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-18 20:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和休閑區(qū)花卉點(diǎn)綴，重點(diǎn)部位設(shè)置迎時(shí)花壇，少使用喬木和花池，以保持良好的視覺(jué)效果和降低綠化養(yǎng)護(hù)成本。 ●室外所有的垃圾桶用較高的灌木隱蔽。 ●親子樂(lè)園、游泳池、健康區(qū)及房屋的東西山墻采用常青的松、柏類喬木。 ●園林小品、花架、門崗可栽種騰本植物加以覆蓋。 ●多種植一些坡地草坪和疊 層灌木。 ●小區(qū)大門可考慮設(shè)計(jì)一花式噴泉、旱噴和嬉水溪流。 ●關(guān)注老、中、青、少年的業(yè)余生活需求，建立老人門球場(chǎng)、棋牌等場(chǎng)所，設(shè)置豐富的親子樂(lè)園和健康設(shè)施。將老人活動(dòng)場(chǎng)所和親子樂(lè)園相對(duì)集中，健康設(shè)施相對(duì)集中，各得其所，增加客戶間溝通機(jī)會(huì)。 ●嬉水溪流宜淺和水面寬窄變化，且水邊宜種植親水騰本，間斷預(yù)留嬉戲位置。 ●小區(qū)中心位置設(shè)置較大廣場(chǎng)，便于日后開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。 第三部分 社區(qū)中心的功能配置 ●客戶服務(wù)中心：在最佳位置設(shè)置，且進(jìn)行較高檔次的裝修，作為 物業(yè)管理形象展示，讓客戶直接感覺(jué)到物業(yè)管理的品味。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 ●客戶活動(dòng)中心：包括麻將室、棋牌室、閱覽室、乒乓球、康樂(lè)球室和健身室等。 ●物業(yè)管理辦公用房：根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置。 ●員工住宿、食堂：為了提供卓越的物業(yè)管理服務(wù)，建議在 招聘 操作層職員，統(tǒng)一作息、吃住，便于高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理的實(shí)現(xiàn)。 ●物業(yè)管理其它用房：如維修操作間、倉(cāng)庫(kù)、資料室等用房。 ●會(huì)議室用房。 ●監(jiān)控中心 ●寬帶中心設(shè)施 ●其它設(shè)備房 ●多功能房 第五部分 建筑 1. 建筑的單元入口設(shè)置與屋頂顏色一致的門樓 ,既增加家的溫馨 ,又可解決信報(bào)箱安裝的位置。 2. 陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一配置曬衣架。 3. 立面線條應(yīng)作滴水線。 4. 空調(diào)主機(jī)已考慮位置，建議增加鑄鐵花飾加以隱蔽，保持小區(qū)美觀；另注意空調(diào)主機(jī)位的尺寸適宜。 5. 提前統(tǒng)一預(yù)留空調(diào)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)連接用洞口（直徑 50）。 6. 室內(nèi)預(yù)留鞋柜、雜物柜的位置。 1CM高的擋水，防止清潔時(shí)污水側(cè)流。 ，是否可將樓宇的各種裝飾材料預(yù)留一小部分交管理處儲(chǔ)存，防止日后修補(bǔ)時(shí)找不到相應(yīng)材料。 ，以達(dá)到優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 第六部分 電氣 1. 社區(qū)地下室排水泵應(yīng)加裝自起動(dòng)回路。設(shè)置高水位報(bào)警啟動(dòng)，低水位復(fù)歸，并將報(bào)警信號(hào)引至監(jiān)控室。 2. 物業(yè)考慮到小區(qū)業(yè)主切身利益，為本市重要階層，且一旦失電，消防設(shè)施，卷簾控制器，風(fēng)機(jī)全部失效，建議配備應(yīng)急發(fā)電機(jī)。 3. 設(shè)備房（包括變壓器房、中壓房、儀表房）應(yīng)保持良好通風(fēng)，室溫控制在 40℃以下。建議送風(fēng)口安置于低壓配電房。 4. 每單元電話線建議由 RVB2 改為 RVB4 2 ，兩芯作為擴(kuò)展及維修備用。 5. 各單元用戶空調(diào)支線回路建議由 mm2改為 4 mm2，以滿足日后增長(zhǎng)的用電需求。 6. 每戶建議戶內(nèi)安裝完成布線后，只裝普
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