聯(lián)城花園物業(yè)管理建議書(doc)-物業(yè)管理-閱讀頁
2024-09-02 20:18本頁面
【正文】 2. 物業(yè)考慮到小區(qū)業(yè)主切身利益，為本市重要階層，且一旦失電，消防設(shè)施，卷簾控制器，風(fēng)機全部失效，建議配備應(yīng)急發(fā)電機。建議送風(fēng)口安置于低壓配電房。 5. 各單元用戶空調(diào)支線回路建議由 mm2改為 4 mm2，以滿足日后增長的用電需求。所有燈具由住戶裝修時自行解決。 8. 所有井道門應(yīng)使用同一鑰匙，便于物業(yè)管理，檢修， 保養(yǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10. 每路公共負(fù)荷盡可能加裝電度計量（如：車庫照明、庭院照明、樓道照明、物業(yè)用電等）便于物業(yè)管理掌握用電情況，為節(jié)能技改提供依據(jù)，并建議在適當(dāng)位置設(shè)置臨時用電開關(guān)。 12. 室外道路照明宜采用光控與時控相結(jié)合控制的辦法，選用中顯色高壓鈉燈；樓道照明采用紅外感應(yīng)開關(guān) ，新型節(jié)能燈泡（如 5W）可節(jié)約用電成本。 14. 變壓器建議采用 D， yn11干式變壓器。 15. 10KV 中壓開關(guān)建議采用性能價格比高的室內(nèi)環(huán)網(wǎng)柜，即滿足保護(hù)要求，又節(jié)約占地和投資。以保證安全，并減輕 二次裝修管理的難度和工作強度。 18. 因樓內(nèi)無消防栓，宜在各棟樓內(nèi)通道處適當(dāng)位置設(shè)置滅火器，以滿足消防要求。 20. 小區(qū)內(nèi)主干道建議采用高桿燈，燈桿主色應(yīng)與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)；次道路采用園林燈，既滿足照明需求，又突出幽靜、高尚、別致的園林氛圍。 22. 建議在停車場裝設(shè)溫感、煙感及自動噴淋系統(tǒng)，實行聯(lián)動。 24. 電氣施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的實驗。 ，應(yīng)提供配線竣工簡圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格和線路走向。 2. 建議建立 小區(qū)廣播系統(tǒng)，用灌木或花卉進(jìn)行隱蔽，只聞其聲，不見其物，統(tǒng)一控制時段和音量，烘托小區(qū)氛圍。 4. 寬頻網(wǎng)建立后，建議利用資源優(yōu)勢，通過內(nèi)部局域網(wǎng)提供各式服務(wù)：如網(wǎng)上投訴受理、客戶 滿意度 調(diào)查、社區(qū)文化活動等）建立物業(yè)管理平臺。 6. 小區(qū)應(yīng)建立電子巡更系統(tǒng)，制定合理巡更路線，監(jiān)控中心應(yīng)能顯示電子巡更路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 線圖，對每日巡更情況記錄并歸檔。 建議小區(qū)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)大門口、停車場、中心廣場等處 24小時實施監(jiān)控。 第八部分 給排水 1. 聯(lián)城花園社區(qū)中心地下層由于無公共人流活動，可不設(shè)洗手間。 2. 聯(lián)城花園社區(qū)中心的地下室集水井應(yīng)加裝水位溢位報警裝置，以防地下室給水管道爆管或消防用水的使用所引起的水位越高。溢位報警裝置最好與監(jiān)控中心聯(lián)動。 4. 地下室之集水井應(yīng)加裝防護(hù)網(wǎng)，或加蓋板，進(jìn)行防護(hù)，其污水泵應(yīng)設(shè)置自動排水水位。 PPR管材使用壽命較長，室外 PPR管還可采用承插 柔性接口，抗拉裂。 6. 住戶室內(nèi)較多給水管埋地，應(yīng)在埋地管道面層作明顯標(biāo)識，并在裝修申請表中附圖提示，防止住戶二次裝修時打穿水管。冷凝水管道接至地面雨水口 ,或綠化區(qū)內(nèi)。如采用 U型彎效果會更好。 10. 陽臺排水現(xiàn)設(shè)計和安裝了 DN50 的 PVC 管，向外伸出 150mm。非雨天排水不影響首層住戶，又保證了外墻的外
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