【文章內(nèi)容簡介】 拉酒店集團(tuán)? 成都地區(qū)甲級(jí)寫字樓之新坐標(biāo)27 / 66力 寶 大 廈總建筑面積 ： 72,000 平方米地理位置 ： 成都市科華北路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理及全委托管理項(xiàng)目概況：? 投資商之一系世界 500 強(qiáng)企業(yè)印尼力寶集團(tuán)? 超甲級(jí)智能化寫字樓28 / 66時(shí) 代 廣 場總建筑面積 ： 105,459 平方米地理位置 ： 成都市總府路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 地處成都市最繁華之春熙路商圈? 成都市中心商務(wù)寫字樓代表作品華 敏 翰 尊 國 際 大 廈總建筑面積 ： 62,090 平方米地理位置 ： 成都市總府路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓 管理方式 ： 全委托管理29 / 66項(xiàng)目概況：? 目前成都地區(qū)最高之建筑? 國際級(jí) 5A 智能化商務(wù)寫字樓天 一 廣 場總建筑面積 ： 48,000 平方米地理位置 ： 成都市人民南路物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 全委托管理項(xiàng)目概況：? 成都市人民南路黃金地段之超甲級(jí)商務(wù)寫字樓? 其超大水幕會(huì)所將申報(bào)吉尼斯社界紀(jì)錄多 元 總 部 國 際 1 號(hào)30 / 66總建筑面積 ： 30,000 平方米地理位置 ：成都市龍?zhí)端鹿I(yè)集中區(qū)物業(yè)性質(zhì) ： 企業(yè)總部基地 管理方式 ： 全委托管理項(xiàng)目概況：? 企業(yè)總部基地及獨(dú)棟商務(wù)別墅概念? 甲級(jí)智能辦公系統(tǒng)宏 達(dá) 國 際 廣 場總建筑面積 ： 46,000 平方米地理位置 ： 成都市下南大街物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 著名上市公司——宏達(dá)集團(tuán)代表作品? 成都市府南河黃金區(qū)域?qū)懽謽侵浞?1 / 66新 里 派 克 公 館總建筑面積 ： 550,000 平方米地理位置 ： 成都市郫縣犀浦鎮(zhèn)物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅，別墅 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)——上海綠地集團(tuán)代表作品? 高級(jí)高層公寓及別墅住區(qū)都 江 森 林 別 墅總建筑面積 ： 40,000 平方米地理位置 ： 都江堰市香雪海路物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 顧問管理32 / 66項(xiàng)目概況：? 中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活之完美融合，全球同步發(fā)售? 成都地區(qū)高端別墅之代表作品比 華 利 國 際 城總建筑面積 ： 450,000 平方米地理位置 ： 成都市上沙河鋪街物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 高層低密度電梯洋房? 成都新興居住區(qū)之高層典范33 / 66華 府 金 沙總建筑面積 ： 140,000 平方米地理位置 ： 成都市清江西路物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 人文金沙，大宅華府? 成都西門片區(qū)高尚人文住宅之代表作品漢 嘉 國 際 社 區(qū)總建筑面積 ： 150,000 平方米（一期）地理位置 ： 成都市新都區(qū)物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理34 / 66項(xiàng)目概況：? 浙江城建漢嘉集團(tuán)代表作品智 者 的 山 丘總建筑面積 ： 41,000 平方米地理位置 ： 昆明市盤龍區(qū)物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 駐場顧問管理項(xiàng)目概況：? 罕見緩坡地別墅院落? 昆明地區(qū)特色別墅之代表作品其他城市七 星 摩 根 廣 場總建筑面積 ： 420,000 平方米35 / 66地理位置 ： 北京市北四環(huán)物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 著名跨國集團(tuán) MMG 之代表作品? 中國建筑業(yè)之樣板工程華 夏 銀 行 大 廈總建筑面積 ： 64,455 平方米地理位置 ： 北京市建國門內(nèi)大街物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 高級(jí)環(huán)保智能配置，首都核心 CBD 商圈之金融中心? 榮獲全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈（即“國優(yōu)” ）稱號(hào)36 / 66貢 院 6 號(hào)總建筑面積 ： 88,724 平方米地理位置 ： 北京市建國門內(nèi)大街物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅管理方式 ： 顧問管理項(xiàng)目概況：? 頂級(jí)豪宅公寓? 入住業(yè)戶均系中國社會(huì)各界頂級(jí)精英湯 臣 豪 園總建筑面積 ： 141,000 平方米地理位置 ： 上海市浦東龍東大道物業(yè)性質(zhì) ： 別墅管理方式 ： 全委托管理項(xiàng)目概況：? 著名上市公司湯臣集團(tuán)代表作品? 高級(jí)連體水景別墅37 / 66佘 山 銀 湖 別 墅總建筑面積 ： 40,000 平方米地理位置 ： 上海市松江區(qū)泗陳路物業(yè)性質(zhì) ： 別墅管理方式 ： 全委托管理項(xiàng)目概況：? 純北美風(fēng)格獨(dú)立別墅? 高級(jí)跨水域景觀設(shè)計(jì)38 / 66第三章物業(yè)管理服務(wù)方案策劃39 / 66一、項(xiàng)目概況分析 [山水琨玉項(xiàng)目] 系成都山水置業(yè)有限公司即將投資建設(shè)的復(fù)合型住宅物業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約 38,000 平方米，地處成都市人民中路正府街，初步規(guī)劃為：12 層系商業(yè)部分，3 層為會(huì)所，46 層為小型酒店，732 層為電梯公寓。物業(yè)自身的價(jià)值和其今后出售或出租價(jià)位的高與低，直接受到諸多因素的影響。除了市場方面的因素外，其地理位置、內(nèi)外部交通環(huán)境、樓層功能布局以及設(shè)施、設(shè)備和建筑材料的選用和物業(yè)銷售與管理，也應(yīng)是被考慮的主要因素。 [山水琨玉項(xiàng)目] 作為城市中心復(fù)合型住宅物業(yè)項(xiàng)目，必然要求與之適應(yīng)的質(zhì)量相對較高的物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)。世邦魏理仕在管理復(fù)合型住宅物業(yè)項(xiàng)目方面有多年的經(jīng)驗(yàn)，可憑借特有人力資源優(yōu)勢和與國際接軌的規(guī)范的管理與服務(wù)，為開發(fā)單位提供物業(yè)前期顧問咨詢以及投入日常運(yùn)作后的顧問服務(wù)，并為該物業(yè)銷售和交付使用后管理服務(wù)做好準(zhǔn) 備 。 我 們 將 在 服 務(wù) 過 程 中 充分 考 慮 開 發(fā) 單 位 和 未 來 投 資 客 戶 的 利 益 。與此同時(shí)，作為世界頂級(jí)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，世邦魏理仕還將在簽40 / 66署相關(guān)合約后，為[山水琨玉項(xiàng)目] 提供品牌使用方面的支持，以有利于項(xiàng)目市場形象的樹立和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)品質(zhì)的提升。我們的最終目標(biāo)是通過提供高品質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，提升[山水琨玉項(xiàng)目]的物業(yè)管理形象，并使得開發(fā)單位取得良好經(jīng)濟(jì)回報(bào)。二、物業(yè)顧問服務(wù)方案 物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。為確保今后物業(yè)管理工作能有條不紊地順利啟動(dòng)和正常進(jìn)行，我們將在[山水琨玉項(xiàng)目] 發(fā)展的不同階段提供相應(yīng)的專業(yè)顧問工作內(nèi)容，具體服務(wù)范圍及內(nèi)容如下：1 、物業(yè)工程前期的顧問服務(wù)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的前期介入，其意義在于協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位改進(jìn)完善物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)和功能配置，協(xié)助未來物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步了解和掌握設(shè)備和管線的分布情況，為竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收提供支持和協(xié)助，為日后的物業(yè)管理的正常實(shí)施奠定基礎(chǔ)。1）協(xié)助測算物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)41 / 66物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是購房者時(shí)經(jīng)常關(guān)心的問題之一，也是涉及住宅產(chǎn)品定位和未來服務(wù)品質(zhì)保證的重要因素。我們會(huì)根據(jù)[山水琨玉項(xiàng)目] 的設(shè)備設(shè)施情況、市場定位和服務(wù)預(yù)期，結(jié)合成都市相關(guān)政策規(guī)定和市場信息，提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算方面的建議。2）協(xié)助對工程遺留問題的跟進(jìn)在項(xiàng)目施工收尾階段或即將竣工時(shí)，我們將派遣技術(shù)專家進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場，協(xié)助貴公司對工程質(zhì)量和遺留問題進(jìn)行甄別，提出技術(shù)性建議供開發(fā)單位參考，以便貴公司為項(xiàng)目竣工接管驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。3） 協(xié)助物業(yè)接管驗(yàn)收當(dāng)工程竣工驗(yàn)收完成后，我們將協(xié)助開發(fā)單位或貴公司指定的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，組織實(shí)施接管驗(yàn)收。同時(shí)協(xié)助編制、健全設(shè)施設(shè)備管理計(jì)劃，指導(dǎo)有關(guān)工程圖紙的接收和檔案管理的工作。 為全面實(shí)施上述服務(wù)，我們建議雙方簽訂物業(yè)管理顧問合同之42 / 66后，即時(shí)開展物業(yè)工程前期顧問工作，以便及時(shí)為貴公司提供有效之協(xié)助，確保以上各項(xiàng)工作內(nèi)容均達(dá)到理想水平。 物業(yè)管理籌備期的顧問服務(wù)在[山水琨玉項(xiàng)目]開業(yè)前 5 個(gè)月，我們將根據(jù)本物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想、建筑檔次以及其它相關(guān)元素，協(xié)助審訂開發(fā)單位委托的項(xiàng)目物業(yè)管理單位所制訂的物業(yè)管理籌備工作計(jì)劃，以使有關(guān)工作能夠有序在項(xiàng)目投入運(yùn)營以前全部完成。主要工作內(nèi)容如下：1）審訂物業(yè)管理規(guī)約參考文本制訂[山水琨玉項(xiàng)目]物業(yè)管理規(guī)約的目的，是要清楚和明確各相關(guān)利益方在未來物業(yè)權(quán)益方面做出相對合理的約定和規(guī)劃。物業(yè)管理規(guī)約是對全體業(yè)主、使用者和物業(yè)管理公司均有約束力的有關(guān)物業(yè)管理、使用、維修、保養(yǎng)等方面的權(quán)利與義務(wù)的行為準(zhǔn)則。管理公約一般由開發(fā)單位和物業(yè)管理公司一起制訂，但須經(jīng)房地產(chǎn)物業(yè)管理部門登記備案后，方可生效。世邦魏理仕會(huì)按照行業(yè)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)[山水琨玉項(xiàng)目]特點(diǎn)，