【文章內(nèi)容簡介】 周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的同時，在內(nèi)部環(huán)境中強調(diào)生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環(huán)境、方便生活之目的，處理好 “自然環(huán)境 —住宅建設 —人 ”的關系，是本小區(qū)規(guī)劃著重解決的問題。 規(guī)劃結構及功能分區(qū) 本規(guī)劃用地范圍很不規(guī)則 ,規(guī)劃范圍內(nèi)共有 3 條城市支路貫穿其中 ,分別為 **路、 **路、賓園路，整個用地被改三條城市支路分成三部分，即賓園路以北部分、 **路以東部分， **路、賓園路、 **路所圍合部分。 根據(jù)用地的特點， 城西 小區(qū)總體劃分為 3 個 區(qū)域 ， 共 5 個組團。即賓園路以北部分、 **路以東部分， **路、賓園路、 **路所圍合部分，該圍合區(qū)域為一個大組團 ,大組團內(nèi)規(guī)劃有 3 個小組團 ,其用地面積為 59504 ㎡；賓園路以北部分其用地面積為 22348 ㎡， **路以東部分 29113 ㎡。各組團 ，通過道路及綠化同其它區(qū)域分隔開來，形成較大的室外共享空間。 **路以西區(qū)域規(guī)劃 主要結構以中心 綠化 廣場為核心， 周邊各 組團圍繞核心 廣場 而布置，各組團通過一條環(huán)形小區(qū)路而在空間上進行分離 。在區(qū)域核心地帶規(guī)劃核心組團，在核心組團一側 規(guī)劃核心廣場，供小區(qū)居民在此游玩、休閑、娛樂 。 在廣場 一側 ，規(guī)劃有小區(qū)公共建筑、 幼兒園、活動中心等配套設施 。核心 廣場位于 **路、賓園路、 **路所圍合部分，聯(lián)系各個小組團 ，從而保證小區(qū)布置的靈 活性，強化 中心廣場 的概念。 為 強化核心休閑廣場的位置，在核心廣場與 居住 建筑物之間，規(guī)劃有 6 米寬的環(huán)形 交通 綠化帶， 即美化環(huán)境，又為小區(qū)居民提供良好的綠化景觀， 并在各個組團內(nèi)部之間布置多個停車位， 基本滿足小區(qū)居民停車需求。另外， 該區(qū)域的各個 組團圍繞核心 綠地廣場 而設計，各組團中間規(guī)劃有組團綠地，供人們就近游玩、休憩。 **路以東部分又規(guī)劃設計為兩部分，臨 **路一側規(guī)劃拆遷安置房 8棟，由北至南行列式排列；臨賓園路及用地紅線圍合的西南角規(guī)劃農(nóng)民工集中宿舍 3 棟，依勢而建，建筑與建筑圍合而成。 總體看， 各 組團相輔相成，又渾然 一體，組成一個特色 區(qū)域 。 該區(qū)域共規(guī)劃有 2 個入口， 主入口位于 **路 ,次入口位于賓園路； **路以東部分入口規(guī)劃從北面賓園路進 ,。 入口通過特別設計的小區(qū)主門 來 強化小區(qū)主入口形象，中間留有 6 米寬綠化帶 結合中心綠地布置 ，主入口大氣而美觀。次入口的規(guī)劃加強了小區(qū)與外界的聯(lián)系，方便小區(qū)居民生活、學習。 建筑物朝向大致座北朝南，由北至南行列式布置。組團內(nèi)規(guī)劃有兩級道路，采用人車混行系統(tǒng)，各道路自然貫通形成環(huán)狀道路系統(tǒng)。主道路 6米寬，次道路 4 米寬，均設盡端式回車場解決道路系統(tǒng)的消防問題。在用地核心地帶布置綠化帶，形成綠化面， 達到很好的視覺效果，在道路兩側布置綠化線，強化區(qū)域概念，在住宅周圍點綴樹木，呼應整體。組團的綠化亦采用“點 線 面”的布置形式，在住宅周圍點綴樹木，有“點”的意味；在道路兩側種植樹木，形成“線”的概念；在宅間綠化帶布置大片樹木，達到“面”的意義。組團內(nèi)規(guī)劃有配電房和垃圾收集點等配套設施，完善組團生活設施。住宅間距按照 1： 1 布置，采光性極佳，道路通而不暢，大面積的綠化多而不雜，層次感強，令人心曠神怡。使整個組團的道路交通井然有序又不顯死板，充滿靈性。 住宅規(guī)劃 人是居住區(qū)的主體，“設計必須以人為本” 。對居住者的關懷始終應成為居住環(huán)境建設的宗旨與原則，物質實體的開發(fā)，居住區(qū)硬環(huán)境的建設，其目的都是為居民提供一個舒適、方便、安全、安靜的居住空間，也就是提供一個可居的場所。 開發(fā)小區(qū)針對廉租房建設設計了多種戶型，戶型平均面積 50 平方米；針對拆遷安置房基本上采取建筑基底面積為 140 ㎡ /戶而建；對農(nóng)民工集中宿舍則采取 10 ㎡ /人設計。各建筑類型分別由二個單元、三個單元或四個單元聯(lián)立組成。廉租房均設為地上五層，拆遷安置房為地上四層，農(nóng)民共集中宿舍為地上六層。住宅建筑按一定的朝向和合理的間距布置成行列，這種形式能使大 多數(shù)居室獲得良好的日照和通風，具有很強的規(guī)律性，而且，在規(guī)劃中采用錯開、空間對比、圍合、漸變、韻律等方法，使布局在總體上靈活多變，從而消除行列布置呆板、單調(diào)的感覺。 在本規(guī)劃中，住宅群體采取成組成團的組合形式，即由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組團結合，構成居住的基本的組合單元。我們在規(guī)劃時為了創(chuàng)造一種開敞性的生活空間，激發(fā)人們積極奮進，促進居民日常生活中鄰里交往，加大了綠化面積，同時使小區(qū)內(nèi)的通風透光性都比較好。 道路交通組織及豎向設計 依據(jù)地塊特點， **路以東區(qū)域入口設在賓園路， **路、賓園路、 **路 所圍合部分主入口位于 **路，次入口位于賓園路；賓園路以北部分入口規(guī)劃于賓園路 ,各入口寬度均為 6 米，區(qū)域內(nèi)道路均順應整體小區(qū)成環(huán)狀規(guī)則，順而不穿，通而不暢，以限定機動車車速，減輕機動車對居民的心理壓力，并收到移步景異、曲徑通幽的效果。小區(qū)主干道機動道寬 6 米，組團路寬 4 米。各組團院落分布于道路兩側，強化小區(qū)中心的公共性，小 區(qū)規(guī)劃有配套用房，方便對外交流與辦公。既能內(nèi)外兼顧，又能不干擾小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境。 配套設施規(guī)劃 各項配套公共建筑的設置既要滿足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要兼顧取得良好 的經(jīng)營效果。本著這一原則在公共建筑的設置上，采取靈活、務實的布置手法，主要沿中心綠地廣場周邊布置各種配套公共建筑，既滿足了小區(qū)居民日常生活需要，又不會對城市交通、城市景觀造成太大影響。 **路、賓園路、 **路所圍合部分設置社區(qū)活動中心，強化公共建筑的建筑形式和體量，即滿足居民的日常生活需要，又由綠地、廣場一起構成小區(qū)內(nèi)一幅美麗的畫面。其它配套公共建筑也主要利用小區(qū)空地及結合道路與綠化布置，力求不對小區(qū)整體環(huán)境造成破壞，而盡量使其融入小區(qū)整體環(huán)境之中。 綠化及景觀設計 小區(qū)景觀對于住房而言，就是一處 美觀實用的公共場所，這是住戶生活于小區(qū)的基本要求。由此，既需要開放的綠地，也需要有屬于個人的私密空間。住宅區(qū)內(nèi)良好的景觀，不僅可就近為用戶提供休閑空間，又可提供人與人之間相互交流的平臺，從而實現(xiàn)共建和諧小區(qū)的目標。 入口景觀是小區(qū)的門戶，因此，入口景觀顯得尤為重要，規(guī)劃通過種植一排樹木將人的視線引入大型核心廣場，使入口顯得大氣而極富美感。 中心廣場是小區(qū)最主要、最核心的地方，規(guī)劃通過不同的綠化組合及文化廣場 來強化中心廣場概念，為人們提供一個優(yōu)雅、寬敞的休閑場所。各個小 組團均有由主入口處引向 道路 廣場的綠化景觀 軸，通過軸線將各個 組團綠化連在一起，形成一個完整的綠化休閑系統(tǒng)。 各個 組團綠地系統(tǒng)通過主入口的景觀軸在空間上進行了延伸，都匯聚在中心廣場，從而強化中心廣場形象，使各組團緊密聯(lián)系在一起。 整個小區(qū)內(nèi)綠化通過點、線、面相結合的手法，將小區(qū)內(nèi)綠化形成一個完整的綠化系統(tǒng)，綠地率達 %，為小區(qū)環(huán)境建設提供了強有力的保證。 小區(qū)防護 城西小區(qū)建設工程場址位于 ********鎮(zhèn)內(nèi)，縣城西部，北靠賓園路，南鄰 **西路，西抵 **路，東至 **路。被四條城市道路圍合，又有城市道路**路貫穿場內(nèi)， 在 各組團的入口處 分 別設置大門及傳達室，安排專人負責小區(qū)安全。 主要技術經(jīng)濟指標 表 41 主要技術經(jīng)濟指標表 編號 項 目 數(shù)量 單位 1 總用地面積 110965 ㎡ 2 凈用地面積 82437 ㎡ 3 貢獻用地面積 28528 ㎡ 4 總建筑面積 111782 ㎡ 住宅建筑總面積 75000 ㎡ 拆遷安置房建筑面積 15820 ㎡ 農(nóng)民工集中宿舍 10800 ㎡ 公建面積 10162 ㎡ 商業(yè)服務用房 1818 ㎡ 配套用 房建筑面積 4242 ㎡ 幼兒園建筑面積 1404 ㎡ 活動中心建筑面積 2504 ㎡ 配電房建筑面積 20 ㎡ 公廁建筑面積 78 ㎡ 門衛(wèi)建筑面積 96 ㎡ 5 建筑密度 % 6 容積率 7 綠化率 % 8 建筑基底面積 22601 ㎡ 9 住宅基底面積 15000 ㎡ 10 農(nóng)民工集體宿舍基底面積 1800 ㎡ 11 拆遷安置房基底面積 3955 ㎡ 12 公建基地面積 1846 % 建筑設計 建筑設計 采用的主要規(guī)范 住宅設計規(guī)范 GB500961999 2020 年版 住宅建筑設計 GB503862020 老年人建筑設計規(guī)范 JGJ12299 托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范 JGJ3987 民用建筑設計通則 GB503522020 平面布置 廉租房按標準化單元設計，一梯兩戶，南北朝向，分別由二個單元或三個單元組成共五層 。 每戶平均約 50m2 建筑面積，為二室一 廳，臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間均設計成直接采光能自然通風。套間內(nèi)設置洗衣機的位置，臥室獨進獨出，不互相穿越，能滿足住戶生活的基本要求。拆遷安置房每戶平均約 560 平方米建筑面積。農(nóng)民工集中宿舍規(guī)劃三棟，人平 10 平方米建筑面積。 層數(shù)、層高、立面 擬建項目中廉租房建筑為 5 層，每層層高 ，建筑物的檐口標高 16m。拆遷安置房為地上 4 層，每層層高 ，建筑物的檐口標高為 13m。農(nóng)民工集中宿舍為地上 6 層，每層層高 ，建筑物的檐口標高為 19m。建筑立面力求簡潔、明快，實用、規(guī)則，坡屋面，外 墻采用涂料。 公廁、垃圾站 公廁設洗手前室，分設男女衛(wèi)生間各一間，公廁總建筑面積 78 ㎡。小區(qū)設 5 個垃圾收集點，垃圾統(tǒng)一集中送往城市垃圾處理站。 總變配電所 總變配電所設在中心廣場周邊，一層，層高約 4m，外墻涂料，建筑面積約 20 m2。 結構 采用的主要規(guī)范 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092020） 2020 年版 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001020205） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020） 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB500032020） 結構設計基本數(shù)據(jù) 自然條件 a. 基本風壓： ，基本雪壓： ， n=50 年，地震動峰值加速度為 ，地基動反應譜特征周期為 。 b. 結構基本要求 建筑結構的安全等級為二級，結構設計使用年限 50 年，建筑物抗震設防烈度為 6 度。 結構造型 ，樓面采用預應力空心板，坡屋面采用砼現(xiàn)澆板。 、公廁、配電房采用磚混結構，砼現(xiàn)澆屋面板。 基礎：因未對該場地進行地質勘探，不明地基情況，基礎形式視現(xiàn)場基礎 開挖后定。如無特殊情況，一般采用磚砌條形基礎。 供電 設計依據(jù) 有關專業(yè)和有關職能部門提供的資料； 國家現(xiàn)行有關電氣設計規(guī)程、規(guī)范。 負荷等級 本工程除消防用電為二級負荷外，其它用電負荷無特殊要求，屬三級負荷。 . 供電電源 場址電源狀況較好，距擬建項目場地 公里外已建有 110kv***變電站，小區(qū)雙電源可從 **西路城市電網(wǎng)架空引來，兩路均為 100%負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個小區(qū)用電需求。 本工 程 10kV 電源引自上一級 110kV 變電站，主供電源電壓 10kV，小區(qū)主配電壓 380/220V。 變配電所 本工程規(guī)劃入住總戶數(shù) 1618戶，電力負荷按 8kw/戶計，公建 30W/m2，規(guī)劃公建面積 10162 m2，則小區(qū)用電負荷： 。 小區(qū)中規(guī)劃一處開閉所，開閉所進線從城市電網(wǎng)引入，開閉所內(nèi)設兩臺 800KVA 變壓器，另外根據(jù)負荷要求下設多臺箱變，每組箱變?nèi)萘繛? 800KVA。 開閉所的布置盡可能考慮電源進出線的方便，盡可能地 緊湊，節(jié)約占地面積，同時又滿足生產(chǎn)技術要求。開閉所設高壓配電間、控制室和低壓配電室。高壓配電間設置進線柜、計量柜、電壓互感器及避雷器柜、饋電柜。低壓配電柜設置低壓受電屏、饋電屏、無功補償屏。變壓器和低壓受電屏緊靠設置。 主要供電設備選型如下：電力變壓器選用 SCB10，接線號為 D， yn11的干式變壓器。 10kv 高壓配電裝置選用先進的中置式金屬鎧裝抽出式開關設備 GZS1 型，低壓配電裝置選用 GCS 低壓抽出式開關柜。 變電所高壓進線為電纜埋地引入，計量方式為高供高計，損傷電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過 電流速斷保護、溫度保護等。 變壓器低壓側電源由低壓配電屏向小區(qū)供電，采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側總開關和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。 配電 低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計量、維修、管理、安全可靠的要求，合理采用放射、樹干，或者二者相結合的配電方式。 在建筑物總配電箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。消防負荷在末端一級配電箱處設置雙電源自動切換。 消防應急照明應急電源采用雙路電源