大地灣物業(yè)珠海市金夢園管理項目書(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 18:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，公司將查明原因，及時上報開發(fā)公司，請求盡快解決。 抄水、電、氣表的底數(shù)，記錄備案。 10 接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題，明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)公司督促建筑商對存在的問題加固補(bǔ)強(qiáng)、整修，直至完全合格。 1接管驗收符合要求后，物業(yè)管理企業(yè)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 1當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件，辦理了必要的手續(xù)以后，整個物業(yè)驗收與接管工作即完成。 第五章 入伙管理 第 一節(jié) 前期準(zhǔn)備 一、 入伙前準(zhǔn)備工作 小區(qū)竣工后，政府有關(guān)部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格。 小區(qū)管理處有固定的管理用房，并達(dá)到使用功能。 小區(qū)內(nèi)應(yīng)保證水、電“二通”，即擰開室內(nèi)水龍頭有水，打開電閘有電，電話、電視到戶。 小區(qū)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 蘭州大地灣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 住宅區(qū)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無阻。 小區(qū)應(yīng)保證有通暢的消防環(huán)形通道，區(qū)內(nèi)道路沒有建筑垃圾和泥 土侵占路面。 小區(qū)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離，實(shí)現(xiàn)封閉式管理。 小區(qū)內(nèi)場地 平整，無堆土，對于需分階段竣工交付使用的在建工程，應(yīng)采取圍護(hù)等措施隔離。 小區(qū)內(nèi)園林綠化應(yīng)初步完成。 開發(fā)公司與業(yè)主簽訂的合同中對業(yè)主所承諾的項目全部兌現(xiàn)。 1 入伙前十五天向物業(yè)公司辦理樓宇接管驗收。在進(jìn)行樓宇交接時，開發(fā)公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》中的質(zhì)量保修部門必須是承建商。 1 設(shè)備接管驗收前需移交資料。 1 入伙前十五天，開發(fā)公司發(fā)《入伙通知書》，在《入伙通知書》中附帶物業(yè)公司的入伙流程及客戶必須準(zhǔn)備的資料明細(xì)。 1 與當(dāng) 地派出所確定小區(qū)及各棟各戶門牌號。 1 與當(dāng)?shù)毓╇?、供水、有線電視、電訊、燃?xì)狻⒌葐挝宦?lián)系，盡可能做到在入伙當(dāng)天就完成抄表到戶及費(fèi)用托收工作。 1 完成所有入伙資料的準(zhǔn)備工作。 第二節(jié) 入伙準(zhǔn)備 二、入伙準(zhǔn)備工作 物業(yè)管理處在入伙前 1個月制定入伙工作計劃，該計劃中應(yīng)明確 : (1)入伙時間。 (2)負(fù)責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。 (3)入伙手續(xù)。 (4)入伙過程中使用的文件和表格。 入伙工作計劃應(yīng)由管理處主任批準(zhǔn)，管理處應(yīng)提前 1 個月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》，并詳細(xì)說明： (1)需業(yè)主準(zhǔn)備 的證明材料。 (2)需業(yè)主填寫的表格。 (3)辦理入伙手續(xù)的程序。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 蘭州大地灣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場將張貼入伙公告和明確的指示標(biāo)識，并指定專人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入伙手續(xù)時的各類咨詢和引導(dǎo)，以便于業(yè)主辦理各項手續(xù)。 審核入伙必備資料，查驗業(yè)主身份，簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》，發(fā)放《住戶手冊》、《裝修指引》等有關(guān)資料。 發(fā)放入戶門鑰匙，引導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主收樓，收集、整理收樓單并及時送達(dá)有關(guān)單位。 由管理員負(fù)責(zé)，回答業(yè)主提出的有關(guān)房屋裝修的問題，發(fā)放裝修資料并做好解釋工作。 二、物業(yè) 公司 、管理處與開發(fā)公司、施工單位在入伙接待處聯(lián)合辦公，實(shí)行一條龍服務(wù)，先由開發(fā)公司為業(yè)主結(jié)清購樓手續(xù)，再由管理處辦理入伙手續(xù)，同時向業(yè)主宣傳解釋《業(yè)主公約》、及有關(guān)管理規(guī)定等，做到熱情接待，處理好新業(yè)主的投訴，做到件件事事有
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