大地灣物業(yè)珠海市金夢(mèng)園管理項(xiàng)目書(shū)(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 18:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因施工、安裝、設(shè)備等因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，公司將查明原因，及時(shí)上報(bào)開(kāi)發(fā)公司，請(qǐng)求盡快解決。 抄水、電、氣表的底數(shù)，記錄備案。 10 接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，明確記錄在案，約定期限督促開(kāi)發(fā)公司督促建筑商對(duì)存在的問(wèn)題加固補(bǔ)強(qiáng)、整修，直至完全合格。 1接管驗(yàn)收符合要求后，物業(yè)管理企業(yè)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 1當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件，辦理了必要的手續(xù)以后，整個(gè)物業(yè)驗(yàn)收與接管工作即完成。 第五章 入伙管理 第 一節(jié) 前期準(zhǔn)備 一、 入伙前準(zhǔn)備工作 小區(qū)竣工后，政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。 小區(qū)管理處有固定的管理用房，并達(dá)到使用功能。 小區(qū)內(nèi)應(yīng)保證水、電“二通”，即擰開(kāi)室內(nèi)水龍頭有水，打開(kāi)電閘有電，電話(huà)、電視到戶(hù)。 小區(qū)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門(mén)檢疫合格。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 蘭州大地灣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 住宅區(qū)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無(wú)阻。 小區(qū)應(yīng)保證有通暢的消防環(huán)形通道，區(qū)內(nèi)道路沒(méi)有建筑垃圾和泥 土侵占路面。 小區(qū)應(yīng)采用通透式圍欄與外界隔離，實(shí)現(xiàn)封閉式管理。 小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地 平整，無(wú)堆土，對(duì)于需分階段竣工交付使用的在建工程，應(yīng)采取圍護(hù)等措施隔離。 小區(qū)內(nèi)園林綠化應(yīng)初步完成。 開(kāi)發(fā)公司與業(yè)主簽訂的合同中對(duì)業(yè)主所承諾的項(xiàng)目全部?jī)冬F(xiàn)。 1 入伙前十五天向物業(yè)公司辦理樓宇接管驗(yàn)收。在進(jìn)行樓宇交接時(shí)，開(kāi)發(fā)公司出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》中的質(zhì)量保修部門(mén)必須是承建商。 1 設(shè)備接管驗(yàn)收前需移交資料。 1 入伙前十五天，開(kāi)發(fā)公司發(fā)《入伙通知書(shū)》，在《入伙通知書(shū)》中附帶物業(yè)公司的入伙流程及客戶(hù)必須準(zhǔn)備的資料明細(xì)。 1 與當(dāng) 地派出所確定小區(qū)及各棟各戶(hù)門(mén)牌號(hào)。 1 與當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧?、有線(xiàn)電視、電訊、燃?xì)狻⒌葐挝宦?lián)系，盡可能做到在入伙當(dāng)天就完成抄表到戶(hù)及費(fèi)用托收工作。 1 完成所有入伙資料的準(zhǔn)備工作。 第二節(jié) 入伙準(zhǔn)備 二、入伙準(zhǔn)備工作 物業(yè)管理處在入伙前 1個(gè)月制定入伙工作計(jì)劃，該計(jì)劃中應(yīng)明確 : (1)入伙時(shí)間。 (2)負(fù)責(zé)入伙工作的人員及其職責(zé)。 (3)入伙手續(xù)。 (4)入伙過(guò)程中使用的文件和表格。 入伙工作計(jì)劃應(yīng)由管理處主任批準(zhǔn)，管理處應(yīng)提前 1 個(gè)月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書(shū)》，并詳細(xì)說(shuō)明： (1)需業(yè)主準(zhǔn)備 的證明材料。 (2)需業(yè)主填寫(xiě)的表格。 (3)辦理入伙手續(xù)的程序。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 蘭州大地灣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 辦理入伙手續(xù)的工作現(xiàn)場(chǎng)將張貼入伙公告和明確的指示標(biāo)識(shí)，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入伙手續(xù)時(shí)的各類(lèi)咨詢(xún)和引導(dǎo)，以便于業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。 審核入伙必備資料，查驗(yàn)業(yè)主身份，簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》，發(fā)放《住戶(hù)手冊(cè)》、《裝修指引》等有關(guān)資料。 發(fā)放入戶(hù)門(mén)鑰匙，引導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主收樓，收集、整理收樓單并及時(shí)送達(dá)有關(guān)單位。 由管理員負(fù)責(zé)，回答業(yè)主提出的有關(guān)房屋裝修的問(wèn)題，發(fā)放裝修資料并做好解釋工作。 二、物業(yè) 公司 、管理處與開(kāi)發(fā)公司、施工單位在入伙接待處聯(lián)合辦公，實(shí)行一條龍服務(wù)，先由開(kāi)發(fā)公司為業(yè)主結(jié)清購(gòu)樓手續(xù)，再由管理處辦理入伙手續(xù)，同時(shí)向業(yè)主宣傳解釋《業(yè)主公約》、及有關(guān)管理規(guī)定等，做到熱情接待，處理好新業(yè)主的投訴，做到件件事事有
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1