大地灣物業(yè)珠海市金夢園管理項目書(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2025-08-14 18:38本頁面
【正文】 的工作現(xiàn)場將張貼入伙公告和明確的指示標識，并指定專人負責業(yè)主辦理入伙手續(xù)時的各類咨詢和引導，以便于業(yè)主辦理各項手續(xù)。 企業(yè) () 蘭州大地灣物業(yè)管理有限責任公司 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 (2)需業(yè)主填寫的表格。 (4)入伙過程中使用的文件和表格。 (2)負責入伙工作的人員及其職責。 1 完成所有入伙資料的準備工作。 1 與當 地派出所確定小區(qū)及各棟各戶門牌號。 1 設備接管驗收前需移交資料。在進行樓宇交接時，開發(fā)公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 開發(fā)公司與業(yè)主簽訂的合同中對業(yè)主所承諾的項目全部兌現(xiàn)。 小區(qū)內(nèi)場地 平整，無堆土，對于需分階段竣工交付使用的在建工程，應采取圍護等措施隔離。 小區(qū)應保證有通暢的消防環(huán)形通道，區(qū)內(nèi)道路沒有建筑垃圾和泥 土侵占路面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)二次供水水質經(jīng)防疫部門檢疫合格。 小區(qū)管理處有固定的管理用房，并達到使用功能。 1當物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件，辦理了必要的手續(xù)以后，整個物業(yè)驗收與接管工作即完成。 10 接管驗收中若發(fā)現(xiàn)問題，明確記錄在案，約定期限督促開發(fā)公司督促建筑商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。在保修期內(nèi)，因施工、安裝、設備等因素產(chǎn)生的質量問題，公司將查明原因，及時上報開發(fā)公司，請求盡快解決。 物業(yè)公司管理處按《設備移交清單》，對各類設備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)接管設備（設施）與移交清單不符或有缺漏的，以書面形式上報開發(fā)公司，請求給予協(xié)助解決。 企業(yè) () 物業(yè)通過竣工驗收后，對物業(yè)主體結構安全和使用功能的再驗收； 供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用； 房屋幢、戶編號 已經(jīng)有關部門確認； 落實物業(yè)的保修事宜（保修責任、保修期限、保修范圍）。 企業(yè) () 蘭州大地灣物業(yè)管理有限責任公司 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的 專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第四章 接管驗收 第一節(jié) 竣工驗收 物業(yè)竣工驗收物業(yè)公司工作 1）、產(chǎn)權資料（項目批準文件、用地批準文件、建筑執(zhí)照）。 治安管理 （ 1）、并實行 24 小時安全防范制度。 環(huán)境衛(wèi)生管理 （ 1）、清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共走道、地下室、天臺等所有 公共場所保持清潔，無隨意堆放雜物和占用。 （ 3）、交通車輛管理運行有序，無亂停亂放現(xiàn)象。 市政公用設施管理 （ 1）、公共配套服務設施完好，不隨意改變用途。 （ 4）、遇有事故，維修人員能及時進行搶修，無大面積跑水、泛水， （ 5）、無長時間停水事故。 （ 2）、設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 （ 2）、訂有 突發(fā)性火災等緊急事件處理程序，設立消防疏散示意圖， 疏散通道暢通，照明設施、引路標志完好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、限電、停電按規(guī)定提前通知業(yè)戶，外線停電時，自備發(fā)電機 送電不超過 15 分鐘。針對不同設備定期保養(yǎng)、 檢修、保持設備運行正常并有針對突發(fā)事件的應急措施，確保年無故障運行時間達到 95%以上。 （ 3）、代收代繳各項公用事業(yè) 費及水電氣費，收繳率達到 90%以上。 四、物業(yè)管理服務質量標準 房屋管理與維修 （ 1）、房屋完好率達到底 90%以上，樓宇外觀美觀、整潔，無改變 使用功能，無違反規(guī)劃亂搭建現(xiàn)象。 （ 3）、家政服務 包括：提供代客訂票、送餐服務、保衛(wèi)等。 特約性服務 特約性服務指提供公共性服務以外的，為滿足業(yè)戶的個別需求，
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