【文章內(nèi)容簡介】 4）協(xié)調(diào)原則 規(guī)劃注重與城市風貌及城市建筑風格的協(xié)調(diào)。 規(guī)劃目標 此次規(guī)劃通過建設良好的生活環(huán)境，合理布局各項設施用地和完善基礎設施，以此來促進土地功能的優(yōu)化，提高土地利用率和適應城市建設發(fā)展的需要。 規(guī)劃應實現(xiàn) “布局合理、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明、生活便捷 ”的總目標。 規(guī)劃設計 （ 1）規(guī)劃理念與構(gòu)思 充分考慮該地區(qū)和周圍人文自然環(huán)境特點，體現(xiàn)時代特色和地域風貌。融入時代精神和地方風貌為主體的人居環(huán)境，引導社區(qū)文化的形成，塑造有豐富文化內(nèi)涵的、充滿生機的，并為居民所認同的居住社區(qū)。 （ 2）總體布局 小區(qū)依據(jù)地形呈 東西 向布局，整體布局規(guī)整。小區(qū)北部為商業(yè) 、住宅樓、配套用房 建筑，與南部的住宅 、商業(yè) 建筑風格相統(tǒng)一。在整體結(jié)構(gòu)上把握 “以人為本 ”這一核心理念，創(chuàng)造出完整的居住生態(tài)體系。 ① 整體性：住宅區(qū)采用圍合式布局，各組團院落在保持個性 的同時具有良好的整體感，同時商業(yè)辦公部分在建筑形式上與住宅部分取得統(tǒng)一，保證了小區(qū)的整體性。 ② 遞進性：注重小區(qū)空間環(huán)境的遞進滲透和景觀視線效果，保持環(huán)境的整體性、創(chuàng)造高水平的小區(qū)環(huán)境。 （ 3）建筑后退紅線距離控制 建筑退規(guī)劃用地地界要求 :北側(cè)建筑退本地界 ，南側(cè)建筑退 解放東路 10m，西側(cè)建筑退 棗林街 道路紅線 8m，東側(cè)建筑退規(guī)劃道路 12m。 （ 4）功能分區(qū)規(guī)劃 在對整個基地理性分析的基礎上，對整個用地進行恰當?shù)墓δ懿季?，地塊 上 分 布著 1 棟商業(yè)服務樓、 4 棟 住宅樓、 4 座小型 商業(yè)建筑、 配套服務用房及地下車庫 和 地上車位等，功能齊全，布局合理。 （ 5）道路交通規(guī)劃 ① 居住區(qū)的主要出入口設在 小區(qū)正 南 側(cè) ，面向解放東路 ，在小區(qū)西 南 側(cè) 沿 棗林 街設置 辦公 出入口。 ② 住區(qū)采用人車適當分流，商業(yè)車流與小區(qū)適當分離。 ③ 住宅內(nèi)部道路基本形成環(huán)狀系統(tǒng)，內(nèi)部道路 ≥4m,綜合考慮了消 防、搬家和急救等緊急情況下各單元的通達性。 ④ 住區(qū)步行交通的設計，便于居民的交往和出行，促進各功能區(qū)的相互聯(lián)系，以便形成尊重生態(tài)環(huán)境，以人為本的道路系統(tǒng)。 道路系統(tǒng)均考慮無障礙設計。 ⑤ 停車位的設置遵循集中與分散相結(jié)合的原則，大部分停車靠地下停車庫解決，地下設 兩個停車庫，分別位于 小區(qū)中央位置和 1商業(yè)辦公 樓的 北面，地面停車場 分別 位于 小 區(qū)中央 和 5住宅樓的東面 ，自行車停放結(jié)合建筑單體設計進行考慮，滿足不同的停車需求。 規(guī)劃總停車位 592 個，其中地面停車位 57 個，地下停車場設車位 535 個。 （ 6）綠化景觀規(guī)劃 ① 強調(diào)項目地塊的整體環(huán)境，設置集中公共綠地與中心廣場。 ② 通過廣場的景觀構(gòu)筑物，水池，疊水，木棧道等空間景觀構(gòu)筑要素規(guī)劃形成統(tǒng)一的組團景觀。整個廣場的綠化、景觀追求親切，自然的空間藝術(shù)效果。 ③ 注重組團綠地的設置，采用中心綠地與組團綠化相結(jié)合的設計手法，強調(diào)綠地景觀的共享性。 項目綠地總面積共 ，綠地率為 35％。 （ 7）總平面豎向設計 首先依據(jù)現(xiàn)狀原始地形及周邊道路關系，人車分流及與單體出入口的關系，在與總體規(guī)劃設計理念相結(jié)合的基礎上，確定道路設計標高。 車行及人行步道與不同地塊相切形成一定的 肌理關系，雨水從 場地自然匯入道路，通過地面及地下管網(wǎng)匯入城市雨水系統(tǒng)，同時一部分雨水通過綠地，滲入地下補充地下水資源。 小區(qū)整個用地地勢平坦，為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用 ≥3‰ 坡度，綠地坡度 4‰ 。場地排水主要方向為向西側(cè)道路排水，污水系統(tǒng)通過處理后和雨水分別接入西側(cè)市政管網(wǎng)系統(tǒng)。 （ 8）公共設施配置 ① 用地北部設置 5住宅樓及相應的配套設施 ，滿足住區(qū)內(nèi)居民的需要。 ② 燃氣調(diào)壓箱、垃圾轉(zhuǎn)運站等布置在小區(qū)的綠化隱蔽位置。各住宅單元的入口大堂內(nèi)均設有信報箱，其他設備用房結(jié)合地下車庫統(tǒng)一布置在地 下層內(nèi)。 ③ 整體性原則：小區(qū)每個住宅建筑庭院空間與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一。 單體建筑 充分考慮住區(qū)所處的地理位置，以及規(guī)劃的要求，本著資源利用最大化原則，設計了多種戶型。住宅戶型平面根據(jù)建設單位提出的面積要求為依據(jù)，以 “經(jīng)濟適用 ”為原則。戶型布置多種多樣，有兩室一廳，三室一廳，三室二廳等，可供不同層次居民選擇。平面布置合理，舒適度較高。 該方案戶型組合設計時全面考慮了模數(shù)組合及相應的主要經(jīng)濟技術(shù)指標。小戶型戶數(shù)占總戶數(shù) 70%。各樓戶型、建筑面積見 下表。 住宅立面設計： 住宅風格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，空間造型采用 傳統(tǒng)的仿古式坡屋頂，與造型現(xiàn)代的立面相結(jié)合，并采用以灰色為主體的色調(diào)，形成獨特的建筑風格，并與小區(qū)西南部的堯廟片區(qū)形成建筑形式上的呼應，既構(gòu)建了和諧的建筑環(huán)境，也滿足了城市設計上的要求。 無障礙設計 建筑物主入口處應設殘疾人坡道，坡度為 1： 12，平臺寬 ，欄桿高 。 室內(nèi)地面應平整、不光滑、不松動和不積水。 使用不同材料的地面應相互取平，如有高差不得大于 15mm，并以斜面過渡。 從墻面伸出走道的突出物不應大于 ，距地面高度應小于。 走道兩側(cè)應設扶手，應設 高的護墻板 。走道轉(zhuǎn)彎的陽角應為弧墻面和切角墻面。 為乘輪椅者開啟的門扇，應安裝視線觀察窗、視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方安裝高 的護門板。 樓梯應兩側(cè)設扶手，并設有盲道。 候梯廳深度應大于或等于 ；按鈕高度為 ；電梯門洞凈寬大于或等于 ；清晰顯示轎廂上下運行方向和層數(shù) 位置及電梯抵達音響；每層電梯口安裝樓層標志，電梯口應設提示盲道。 電梯門開啟凈寬大于或等于 。轎廂深度大于或等于 ，轎廂寬度大于或等于 ；轎廂正面和側(cè)面應設高 的扶手 ；轎廂側(cè)面應設高 帶盲文的選層按鈕；轎廂正面高 處至頂部應安裝鏡子。 構(gòu)造及裝修標準 屋面：該小區(qū)建筑均為坡屋面，采用深藍色的瓦屋面。地下車庫的屋面為種植屋面。 外墻：上部采用淺灰色面磚，下部采用深灰色面磚，其余刷紅色外墻涂料。 樓地面： 住宅 樓 、商業(yè) 室內(nèi)均為地磚。 內(nèi)墻：住宅樓均做到找平層，面層由二裝設計。 頂棚：住宅樓只做底板抹灰、面層由二裝設計。 門窗：住宅分戶門為防盜門，內(nèi)門只做門框。 商業(yè)辦公樓、 商業(yè)部分 按標準裝修，住宅樓廚房、衛(wèi)生間水泥墻裙、頂棚，潔具僅預留位置不安 裝。 結(jié)構(gòu)設計方案 設計依據(jù)： （ 1）國家現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)程及標準圖 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 年版） ； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792020， J2202020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102020； 《混凝土耐久性設計規(guī)范》 GB/T504762020； 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500032020； 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320 J1862020； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020； 《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》 JGJ12099； 《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》 03G329[三 ]； 《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（ GB500252020） ； 《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》 3G1011。 荷載取值： （ 1）恒荷載：根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及材料重度按實際計算取值。 （ 2）活荷載：（當使用荷載較大或情況特殊時，按 實際情況取值） Q1=(用于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間 )； Q2=(用于走道、門廳、樓梯間及上人屋面 )； Q3=(用于陽臺 )； Q4=(用于不上人屋面 )； Q5=(種植屋面 )； Q6=(用于電梯前室、消防樓梯間 )； Q7=(用于汽車通道及停車庫 )； Q8=(用于通風機房、電梯機房 )； Q9=(用于住宅樓樓梯欄桿頂部水平荷載 )； Q10=(用于屋 面板、鋼筋混凝土挑檐、雨蓬施工或檢修集中荷載 )； Q11=(用于商店樓梯欄桿頂部水平荷載 )。 （ 3）風雪荷載（標準值） 基本風壓為 ，地面粗糙度類別： B 類； 基本雪壓為 ，雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為 Ⅱ 。 地基處理方案： 本工程尚未進行地質(zhì)勘探工作，待本項目的地址勘探報告提供之后再做詳細陳述，本次先按當?shù)厍闆r做簡要描述。 基坑開挖應采取有效的防護措施保證施工及相鄰建筑物的安全，施工期間應采取有效的防水排水措施。 不論采用何種地基處理方案都應在地基處理施工結(jié)束后對 其復合地基承載力進行檢測，滿足設計要求后方可進行下一步施工。 基礎設計方案： （ 1）建筑物地基基礎設計等級： 1樓 5樓 及 地下停車庫為 乙級。 （ 2）建筑物基礎形式： 1樓 5樓采用梁筏基礎；地下停車庫采用獨立基礎。 上部結(jié)構(gòu)設計方案： （ 1） 1樓 5樓為 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)； 配套服務用房 、商業(yè)建筑、 地下停車庫為框架結(jié)構(gòu)。 （ 2）該小區(qū)建筑物抗震設防類別：均為標準設防類（丙類）。建筑結(jié)構(gòu)安全等級均為二級。 （ 3）該小區(qū)建筑物抗震等級： 框剪結(jié)構(gòu) 及框架的抗震等級均為二級?？拐鸫胧┌?8 度區(qū)抗震措施執(zhí)行。 （ 4）結(jié)構(gòu)設計使用年限為 50 年 。 （ 5）該小區(qū)所有建筑物樓、屋面均采用現(xiàn)澆混凝土板。 （ 6）所用材料： 混凝土：基礎墊層為 C15； 梁、板、柱、墻及雨蓬等外露構(gòu)件不低于 C30； 廁所、盥洗室不低于 C25； 其余不低于 C20。 鋼 筋： φ為 HPB235 熱軌鋼筋， fy=210N／ mm2； Ф為 HRB335 熱軌鋼筋， fy=300N／ mm2； 要求所用鋼筋強度標準值應具有不小于 95%的保證率。 墻 體 : a、砌體： 177。 以下墻體內(nèi)墻采用 Mu10 粘土磚，外 墻采用鋼筋混凝土外墻。 177。 以上采用加氣混凝土砌塊，其自重不得大于 ,強度等級不低于 。 b、砂漿： 177。 以下采用 M10 水泥砂漿； 177。 以上采用 混合砂漿； 砌體的施工質(zhì)量控制等級為 B 級。 給排水設計方案 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020（ 2020 年版） ； 《室外給水設計規(guī)范》 GB 500132020； 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） ； 《建筑設計防火規(guī)范》 GB 500162020； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842020（ 2020 版） 。 水源 該工程的供水水源為市政給水，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。從用地 南 側(cè)的市政給水管上分別接出二根 DN200的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線內(nèi)以 DNl50 的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。市政給水管道的供水壓力為 。室外設 400m3 消防儲水池及生活消防水泵房。水泵房內(nèi)設室內(nèi)消火栓泵一套，自動噴水泵一套，高區(qū)生活無負壓供水設備一套。市政管道接入地塊后設總水表計量。 用水量 根據(jù)該住宅小區(qū)居住人數(shù)、商業(yè)等公建面積、綠地及道路廣場面積，按照用水標準 （國標）計得小區(qū)生活最高日用水量為（見下表），年耗水實物量為 萬 m3。 序號 名稱 數(shù)量 定額 時變化 系數(shù) 最大日 用水量 m3/d 最大時 用水量 m3/d 供水 設施 備注 1 居民 1344 人 150L/人 d 21 市政及生活泵 用水 24h 2 商業(yè) 18444m2 5L/ m2d 市政 用水 12h 3 綠化 用水 d 市政 用水 8h 4 道路 廣場 d 市政 用水 8h 5 未預見 10% 合計 6 室外 消火栓 20L／ s 市政 2h 7 室內(nèi) 消火栓 20L/s 室內(nèi)消火 栓泵 2h 8 自動噴水 系統(tǒng) 30L/s 108m3 自動噴水 泵 1h 9 小計 396m3 給水系統(tǒng) 豎向共分兩個區(qū)，六層以下為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水；七層以上層為高區(qū)，采用無負壓供水設備（設于消防水泵房內(nèi)）供給。高、低區(qū)生活給水 管道均采用枝狀供水系統(tǒng)。 該工程用水采用分別計量。其中住宅用水、商業(yè)用水、消防用水分別單獨計量，住宅每戶一表，設于管道井內(nèi)。 排水系統(tǒng) （ 1）污水量計算 規(guī)劃設計污水量按照生活污水量的 85％計