房地產(chǎn)報(bào)建業(yè)務(wù)流程(15頁(yè))-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-18 15:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用證 （ 登記時(shí)限：受理內(nèi) 44 個(gè)工作日， 不含 公告期 1 個(gè)月 ） 申請(qǐng) 材料： （ 1） 《深圳市房地產(chǎn)初始登記表》 （ 2） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （ 3） 工商變更證明或政府相 關(guān)更名批復(fù) 就是命名的批復(fù) （ 4） 法定代表人證明書 （ 5） 法定代表人身份證復(fù)印件 （ 6） .法人代表授權(quán)委托書 （ 7） 委托人身份證復(fù)印件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 （ 8） 土地權(quán)屬證明 ? 就是土地出讓合同?。? （ 9） 宗地圖？復(fù)印件，要驗(yàn)證原件。 （ 10） 土地使用費(fèi)繳交證明， 就是付清地價(jià)款的收文回執(zhí) （ 11） 完稅證明（印花稅） 財(cái)務(wù)部提供 （ 12） 法律法規(guī)規(guī)定的其他文件 所交稅項(xiàng)： （ 1）登記費(fèi)：根據(jù)粵價(jià)〔 2020〕 323 號(hào)文，申請(qǐng)人為個(gè)人及單位的分別按每宗50 元及 80 元人民幣收取登記費(fèi)。 （ 2）契稅：按登記價(jià)的 3％計(jì) 收； （ 3）房地產(chǎn)證貼花：按人民幣 5 元 /本收??； （ 4）公告費(fèi)：每宗人民幣 2500 元（由刊登公告的報(bào)社收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由報(bào)社制定）。 （ 5）印花稅 （辦文單位 ： 區(qū)規(guī)劃局 ） (1)《深圳市建筑物命名、更名、注銷申請(qǐng)表》（原件 1 份）； (2)與國(guó)土主管部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或用地批文或《房地產(chǎn)證》（復(fù)印件 1 份，核原件）； (3)宗地圖（復(fù)印件 1 份，核原件）或位置略圖（ 1 份）； (4)建筑物 現(xiàn)狀照片，未建成的提供效果圖（原件 1 份）。 9. 建設(shè)立項(xiàng) （辦文單位： 市發(fā)改局 ） 申請(qǐng)資料： （ 1） 申請(qǐng)報(bào)告。在前期計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告基礎(chǔ)上補(bǔ)充如下內(nèi)容：分年度投資計(jì)劃，完成當(dāng)年投資的形象進(jìn)度；資金籌措方案和當(dāng)年投資的落實(shí)情況；用地及水、電增容等協(xié)助配套條件的落實(shí)情況等。（加蓋公章） ：自己寫，按里面的要求填寫 （ 2）電腦申報(bào)盤； (填寫報(bào)盤時(shí)投資類型選擇限下社會(huì)投資，申報(bào)階段選擇新開 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 工計(jì)劃類 ) （ 3）深圳市年度項(xiàng)目申報(bào)表；（加蓋公章） （ 4）項(xiàng)目法人注冊(cè)文件。包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定授權(quán)委托證明書等；（復(fù)印件加蓋公司公章） （ 5）至少達(dá)到項(xiàng)目總投資 35％的資本金證明文件；（企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告書或銀行出 具的年度建設(shè)自有資金驗(yàn)資文件。其中鋼鐵行業(yè)應(yīng)在 40％以上，水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等應(yīng)在 35％以上，資本金比例應(yīng)符合國(guó)發(fā) [1996]35號(hào)文件和國(guó)發(fā) [2020]13 號(hào)文件要求）。 （ 6）申請(qǐng)銀行貸款的項(xiàng)目出具銀行承貸意向書； （ 7）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（復(fù)印件） （ 8）對(duì)環(huán)境有影響的項(xiàng)目須提供環(huán)保部門的評(píng)審意見；（復(fù)印件） 關(guān)于《回龍埔片區(qū)城改造建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》（報(bào)批稿）的批復(fù) （ 9）前期計(jì)劃或上年度新開工計(jì)劃文件。 ① 以上報(bào)送復(fù)印件的材料，均需提供原件核對(duì)； ② 大企業(yè)及年度建設(shè)重大 項(xiàng)目申報(bào)此類計(jì)劃可享受便利直通車服務(wù)； ③ “電腦申報(bào)盤 ”及 “深圳市年度項(xiàng)目申報(bào)表 ”可在市發(fā)展和改革局網(wǎng) 站（ “項(xiàng)目申報(bào)軟件 ”下載申報(bào)軟件，填寫完成后使用軟件自帶的功能生成申報(bào)盤，打印輸出申報(bào)表。 10. 方案設(shè)計(jì)審批 （辦文單位：規(guī)劃局） 所需資料： （ 1） 申請(qǐng)書（原件 1 份）； （ 2） 申請(qǐng)人身份證明材料： （ 3） 《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件 1 份，核原件）； （ 4） 《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖（復(fù)印件 1 份，核原件） （ 5） 有關(guān)專業(yè)主管部門對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見（復(fù)印件 1 份，核原件）； （ 6） 政府投資項(xiàng)目需提交相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)或咨詢部門對(duì)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)的咨詢?cè)u(píng)估意見（原件 1 份）； （ 7） 包含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案和有關(guān)圖紙及電子數(shù)據(jù)（包括建設(shè)場(chǎng)地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 環(huán)境方案設(shè)計(jì)圖）（原件各 3 份）； （ 8） 招投標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)提供中標(biāo)通知書（復(fù)印件 1 份，核原件）；
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