房地產法規(guī)之房地產權屬法律制度教材ppt-地產制度(編輯修改稿)
2024-09-18 14:56 本頁面
【文章內容簡介】 產用房和辦公用房；單獨房屋、共有房屋和區(qū)分房屋 ? （ 4）取得 ? ① 原始取得：建造；善意取得 ? ② 繼受取得：買賣、互易、贈與；繼承、接受遺贈 16 ? 建筑物區(qū)分所有權 ? （ 1）概念和特點 ? 概念 ? 特點：客體的特殊性；內容的復合性；主體的多重身份性。 ? （ 2）專有權 空間所有權 ? ①在建筑物的維持、管理關系上：專有部分包括壁、柱、地板、天花板等境界部分表層所有粉刷之部分 ? ②在外部關系上：對第三人（買賣、稅金、保險），專有部分應達壁、柱、地板及天花板厚度之中心線。 17 ? （ 3）共有權：建筑區(qū)劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；占用業(yè)主共有的道路或其他場所用于停放汽車的車位；電梯、樓梯、地基、梁、柱、樓頂。 按分共有 ，但不能將自己的份額分出或者轉讓。 ? （ 4）管理權：設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會；共同決定有關重大事項；決定物業(yè)管理事宜；遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約。 18 （四）房地產共有 ? 房地產共有的概念及特點 ? （ 1）房地產共有是指兩個以上的權利主體對同一項房地產共同享有權利的法律狀態(tài)。 ? 包括共同享有房地產所有權和 其他權利（建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權、抵押權等 )準共有 ? （ 2）特點：主體的多樣性；客體的同一性；內容的雙重性；原因的共同性。 19 ? 房地產按份共有 ? （ 1）概念：是指共有人按照確定的份額對共有房地產分享權利、分擔義務的共有。 ? （ 2）特點： ? ； ? 份額：依照約定 根據出資額確定 視為等額享有 ? 相當于房地產權利 的權利； 所 有權或者他物權。按份共有人共同享有房地產所有權時，共有人有權要求將自己的份額分出或予以轉讓，除非法律或協議有所限制。 ? ? 按份共有人就自己的份額比例對整個房地產享有權利、承擔義務；權利的量的分割，而非房地產的量的分割。 20 ? （ 3）內部關系（對內效力） ? A共有房地產的使用收益和處分（物權法 97 ） ? 共同協商決定 ? B應有部分的處分（物權法 101） ? C共有房地產的管理（物權法 97） ? D共有房地產的費用負擔（物權法 98） ? （ 4）外部關系（對外效力）連帶關系（法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶關系的除外） 21 ?（ 5）共有房地產的分割 ? A 約定不得分割的按約定，但有重大理由的，可以請求分割；沒有約定或約定
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