【文章內容簡介】 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5萬元以上 20 萬元以下的罰款。 國務院 50 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的 警告、罰款 國務院 51 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。 國務院 52 物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的 警告、罰款 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 國務院 53 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的 罰款 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處 1 萬元以上3 萬元以下的罰款。 54 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證 警告、罰款 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、 建設部 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 12 書的 轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3萬元以下的罰款。 55 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的 罰款 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。 序號 處罰項目 處罰種類 處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內容 制發(fā)機關 發(fā)布時間 56 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的 罰款 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款： （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1千元以上 1 萬元以下的罰款； （二 ）損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 5 千元以下的罰款； （三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處 5 百元以上1 千元以下的罰款； （四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1 萬元以下的罰款。 建設部 57 損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的 58 擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的 59 未經原設計 單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 13 （三）行政征收 序號 征 收 單 位 征 收 項 目 征 收 標 準 征 收 依 據(jù) 發(fā)文機關 1 遼源市房屋產權管理處 房屋產權登記費 80 元 /套 國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費，計費公式和收費標準等有關問題的通知 — 計價格 [2020]595號 國家計委、 財政部 2 遼源市房屋產權管理處 因丟失、損壞補辦證書 10 元 /證 3 遼源市房屋產權管理處 出具房 地產等項證明 10－ 400 元 /件 吉林省物價局、吉林省財政廳文件吉 省價收函字 [1996]第 58 號 吉林省物價局、 吉林省財政廳 4 遼源市物業(yè)管理辦公室 維修資金 購房款的 % 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法（建住房 [1998]213 號 建設部、財政部 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 14 5 遼源市房地產市場管理處 土地收益金 商、旅、服務、金融每月 /m2，辦公每月 元/m2，工業(yè)、倉儲每月 元 /m2，居住每月 /m2，其他每月 元 / m2，（土地面積、房屋建筑面積、綜合面積征收）。 吉林省 人民政府 吉政發(fā) [1996]31號 遼源市人民政府 遼府發(fā) [1996]22號 吉林省人民政府 遼源市人民政府 序號 征 收 單 位 征 收 項 目 征 收 標 準 征 收 依 據(jù) 發(fā)文機關 6 遼源市房屋安全管理 辦公室 房屋安全鑒定 房屋建筑面積 1/3 以上的按局部房屋 120%建筑面積的重置價值的 1%收取費用。 收取價格＝單位面積房屋重置價值＊房屋建筑面積＊ ＊ 1%（局部安全鑒定收費金額超過整棟房屋安全鑒定收費金額時按整棟房屋安全安全鑒定收費金額計收） 省物價局吉省價房涉函字［ 1998］ 14 號 吉林省 物價局 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 7 遼源市房屋安全管理 辦公室 對房間進行局部安全技術鑒定的 1） 不涉及承重結構的部位鑒定按該房間 50%建筑面積的重置價值的 1%收取費用 涉及承重結構的部位鑒定按該房間150%的重置價的 1%收取費用。 （四）行政確認 執(zhí)法 種類 序 號 確認項目 確認 種類 確認所依據(jù)法律、規(guī)章名稱、條款及主要內容 制發(fā) 機關 頒布 時間 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 行 政 確 認 1 總登記 產 權 登 記 《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十四條：總登記是指縣級以上地方人民 政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。登記機關認為需要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。 第十五條：總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日起 30 日前發(fā)布公告。公告應當包括以下內容：登記、驗證、換證的區(qū)域； 申請期限； 當事人應當提交的 有關證件； 受理申請地點； 其他應當公告的事項。 第十六條：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的 3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起 30 日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。 第十七條：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當 自事實發(fā)生之日起 90 日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。 第十八條：權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起 30日蚋申請變更登記： 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； 房屋面積增加或者減少的； 房屋翻建的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 第十九條：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起 30 日內申請他項權利登記。申請房屋他項權 利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。 第二十條：房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。 第二十一條：有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權屬證書： 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；無人主張權利的房屋； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二十二條：有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以準予暫緩登記： 因正當理由不能按期提交證明材料的； 按照規(guī)定需要補辦 手續(xù)的； 法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。 二十三條：有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定： 屬于違章建筑的； 屬于臨時建筑的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 2 初始登記 3 轉移登記 4 變更登記 執(zhí)法 種類 序 號 確認項目 確認 種類 確認所依據(jù)法律、規(guī)章名稱、條款及主要內容 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 行 政 確 認 5 他項權利 登記 產 權 登 記 第二十四條：因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起 30 日 內申請注銷登記。申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協(xié)議、證明等文件。 第二十五條：有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書： 申報不實的； 涂改房屋權屬證書的； 房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的； 因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回耕牛發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。 建 設 部 1 9 9 8 年 1 月 1 日 6 注銷登記 （五）其它行政執(zhí)法事項 序號 行政許可項目名稱 許可所依據(jù)的法律法規(guī)規(guī)章名稱條塊及主要內容 制發(fā)機關 發(fā)布時間 1 房屋租賃備案登記 《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。 全國人大常委會 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 四、各房產行政執(zhí)法崗位責任 （一） 局長崗位行政執(zhí)法責任 負 責組織領導全局行政執(zhí)法和全局行政執(zhí)法責任制評議考核領導小組工作， 是局行 政執(zhí)法第一責任人。 負責對行政執(zhí)法工作實施全面領導。 把行政執(zhí)法工作列入議事日程。 審定行政執(zhí)法年度工作計劃。 ， 貫徹執(zhí)行有關法律、法規(guī)和規(guī)章，領導、監(jiān)督