玉帶河南岸環(huán)境綜合整治工程項(xiàng)目建議書(19頁)-工程可研(編輯修改稿)
2024-09-18 10:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 3）設(shè)計(jì)主題：海港形象，多彩玉帶 （ 4）功能分區(qū) ? “多元”玉帶之濱：健身、游覽、散步休閑，用地 公頃。 ? “開放”海港印象：娛樂、健身、休閑，用地 公頃。 ? “活力”鄰里街區(qū)：休閑購物、鄰里交流，用地 公頃。 ? “繽紛”花卉長廊：花卉認(rèn)知、采摘、游覽、花卉交易，用地 公頃。 2 征地拆遷方案 （ 1）拆遷范圍 根據(jù)規(guī)劃方案和 2020 年市長辦公會(huì)議紀(jì)要第 31 號(hào)文件指示，項(xiàng)目組確定拆遷范圍。 ① 南極南路 通灌南路段：市農(nóng)科院 160 畝內(nèi)設(shè)施需全部拆遷。 ② 通灌南路至郁州南路段：紅砂路拓寬 30 米、玉帶河拓寬 56米紅線范圍內(nèi)的房屋應(yīng)予以拆遷；浦南分公司的范圍內(nèi)設(shè)施應(yīng)全部拆遷。對(duì)振興花卉園內(nèi)設(shè)施予以保留；此外對(duì)浦南小區(qū)內(nèi)不影響交通和景觀的質(zhì)量較好房屋，考慮保留。 ③ 郁州路至瀛洲路段：沿玉帶河堤的房屋應(yīng)予以拆遷。 （ 2）拆遷面積及分類 根據(jù)上述拆遷范圍，本項(xiàng)目拆遷總面積約為 18933 平方米，包括單位建房 10354 平方米、居民建房 8579 平方米和樹木 2838 棵。 ① 單位建房主要包括六部分，詳見表 2。 表 2 單位建房情況表 序號(hào) 房產(chǎn)單位名稱 建筑面積（平方米） 1 浦南公司， 690 2 浦南職工宿舍 5768 3 浦南雞廠 126 4 花 卉園 100 5 農(nóng)委夾心板房 370 6 農(nóng)科院 3300 合計(jì) 10354 ② 居民建房主要包括浦南小區(qū)沿紅砂路及玉帶河南岸邊的居民房屋。 按照連云港市連政發(fā) [2020]85 號(hào)文件《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和連政發(fā) [2020]96 號(hào)文件《連云港市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，將須拆遷的居民住宅分為三類：具體見表 3。 表 3 房屋拆遷情況 房產(chǎn)類別 戶數(shù) 房產(chǎn)面積 補(bǔ)償方式 95 年前且有房產(chǎn)證 34 5826m2 95 年前有航攝圖為鑒 952020 年有房產(chǎn)證 3 1503m2 估價(jià)來進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 無房產(chǎn)證但有航攝圖 2020 后新建房屋有房產(chǎn)證 3 1250m2 采用評(píng)估價(jià)來進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 2020 后新建房屋無房產(chǎn)證 重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償 ③ 項(xiàng)目拆遷共涉及范圍內(nèi)樹木 2838 棵。其中振興集團(tuán)所屬樹木500 棵，其他單位和個(gè)人所屬 2338 棵。 （ 3）拆遷補(bǔ)償及安置 本項(xiàng)目對(duì)于拆遷房屋將實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式 。 貨幣補(bǔ)償，由振興集團(tuán)將拆遷費(fèi)用總額的 40%匯至市拆遷辦指定賬戶；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由振興集團(tuán)提供 50%的符合國家質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的安置房，供被拆遷人自行選擇。此產(chǎn)權(quán)調(diào)換將采用同地域置換的形式。 3 建設(shè)方案 建設(shè)方案主要分為括：玉帶河南岸項(xiàng)目開發(fā)，河道清淤及駁岸工程建設(shè)和紅砂路拓建。 （ 1）玉帶河南岸項(xiàng)目開發(fā) ① 南極南路至通灌南路段 該地塊 考慮兩個(gè) 建設(shè) 方案， 由振興集團(tuán)按照規(guī)劃方案開發(fā)，也可由農(nóng)科院自行開發(fā)建設(shè)。 ② 通灌南路至郁州南路段 在浦南分公司公房原址上，修建 21000m2的浦南生活廣場；按照設(shè)計(jì)要求在色彩上對(duì)浦南小區(qū)的外立面進(jìn)行改造，使其符合玉帶河整體方案。振興花卉園的采摘園、科技館、組培樓，以及智能溫室、冷庫等花卉生產(chǎn)用房予以保留，建設(shè)沿河景觀帶和水街建筑。 ③ 郁州南路至瀛州南路段 重點(diǎn)建設(shè)振興國際花卉城項(xiàng)目，同時(shí)擬在沿郁州路配套建設(shè)面積為 25000m2的休閑廣場，人工湖和 560m2的振興花卉城會(huì)所。 （ 2） 河道清淤及駁岸工程 建設(shè) 對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的 2850m 的玉帶河， 580m 龍尾河進(jìn)行河道清淤和河水清污工程，涉及水體面積 47600m2，土方 142800m3；對(duì)駁岸用 30㎝厚的毛石進(jìn)行護(hù)坡處理，修葺 30o河道坡，護(hù)坡 1600m2。 （ 3）紅砂路拓寬建設(shè) 對(duì)紅砂路紅線 30m 范圍內(nèi)（通灌南路至瀛洲路） 1900m 路段進(jìn)行道路拓寬硬化、綠化帶建設(shè)，包括道路橋梁給排水和亮化工程。 4 建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目工期為三年，具體進(jìn)度安排如下： 2020 年完成景觀建設(shè)設(shè)計(jì)方案，地形圖測量、地質(zhì)勘察和征地拆遷摸底，并取得一定的資料。 2020 年完成河道清淤、沿 岸綠化，河道護(hù)坡，宿舍拆遷并動(dòng)工建設(shè)水街項(xiàng)目。 2020 完成水街建筑工程建設(shè)和紅砂路拓寬工程，全部完成南岸環(huán)境治理。 四 項(xiàng)目投資估算 根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃方案，項(xiàng)目
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