珠海創(chuàng)新科技大廈可行性分析報告及投資建議方案(ppt25)-地產可研(編輯修改稿)
2025-09-18 10:16 本頁面
【文章內容簡介】 ， 眾多的企業(yè)紛紛希望能夠進入珠?；?， 而珠?；匾呀?jīng)開發(fā)建好的 4萬平方米的廠房 、 辦公樓以及員工宿舍等都已經(jīng)全部租賃出去 ， 無法滿足他們的要求 。 在這種情況下 ， 有必要在珠?；貎葎?chuàng)立創(chuàng)新科技大廈 。 一方面作為珠?；乇旧砼涮捉ㄔO ， 完善創(chuàng)新培育體系 ， 這是珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)的一個重要組成部分所應起的作用 ， 也符合珠海市科技創(chuàng)新海岸發(fā)展的需要；另一方面 ， 多功能創(chuàng)新科技大廈的建設 ， 也可以滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關人員進行科技交流和展示 、 生活娛樂等方面的需求 。 珠?；?、清華科技園（珠海）與中大珠海形成了一塊獨特的集產、學、研、資于一體的高新技術產業(yè)化聚集地，三者相互呼應，互為補充，相得益彰，具有很強的吸引力、號召力和很好的發(fā)展前景。 第五章 項目建設的必要性和意義 第一節(jié) 組織結構 珠海創(chuàng)新科技大廈將以有限責任公司的形式創(chuàng)立 ， 廣東省珠海高科技產業(yè)化示范基地有限公司以土地和現(xiàn)金出資 ， 占 51%出資額 ， 其余 49%資金采取招商融資方式籌集 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制 。 公司部門設置根據(jù)需要而定 ， 以下僅供參考 。 辦公室：負責人力資源和財務管理等 。 企業(yè)發(fā)展部：負責入駐企業(yè)的審批 、 畢業(yè)認證和項目申報等；提供 政策和技術咨詢；指導企業(yè)進行現(xiàn)代化管理；負責人員培訓等 。 投資管理部：負責孵化專項資金 、 風險投資 、 產權交易以及其他金融中介活動 。 綜合服務部：負責大廈物業(yè)管理以及公共服務配套工作。 第六章 總體規(guī)劃方案 第二節(jié) 功能定位 1. 國內同類機構 。 目前多數(shù)國內類似孵化功能的創(chuàng)業(yè)中心 、 創(chuàng)新科技大廈等一般是作為一個自收自支的事業(yè)單位 ， 實行企業(yè)化管理 ， 強調公益性 ， 講求社會效益 ，主要以物業(yè)管理為主 ， 輔以初級金融服務 ， 提供最初級的創(chuàng)業(yè)孵化條件 。 這些機構除了在租金上對入孵企業(yè)提供優(yōu)惠外 ， 還為企業(yè)提供各種周到而廉價的服務 ，如打通融資渠道 ， 編制商業(yè)計劃書 ， 組織項目評估 ， 協(xié)助市場推廣 ， 跟蹤行業(yè)動態(tài) ， 實施人才培訓等等 。 2. 珠海創(chuàng)新科技大廈功能定位。結合珠海市政府的產業(yè)政策和投資導向，珠海創(chuàng)新科技大廈將主要面向電力電子、信息軟件、光機電一體化等輕型無污染的高科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，為他們提供良好的孵化培育條件。 創(chuàng)新科技大廈只提供通用的辦公 、 行政管理場所以及技術開發(fā) 、 無污染和噪音實驗場所 ， 形成小型科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)的搖籃基地 ， 也是潛在的企業(yè)家尤其是科技型企業(yè)家搏擊風浪 、 鍛煉提高的練兵場 。 珠海創(chuàng)新科技大廈的另外一個功能是為企業(yè)流動性管理和技術人員、旅游觀光人士、附近企業(yè)員工以及學生提供方便的活動、商業(yè)接待和休閑娛樂等生活服務。 第六章 總體規(guī)劃方案 第三節(jié) 經(jīng)營模式 珠海創(chuàng)新科技大廈應充分利用珠海經(jīng)濟特區(qū)的優(yōu)勢 ， 憑借經(jīng)營管理者豐富的企業(yè)管理 、 創(chuàng)業(yè)投資及資本運作經(jīng)驗 ， 充分發(fā)揮股東的資源優(yōu)勢 ， 整合各種社會資源 ， 不僅為創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過提供靈活廉價的研究開發(fā)場地和商務辦公場所 、 方便快捷的網(wǎng)絡信息系統(tǒng) 、 方便的生活服務等等 ，更提供把企業(yè)從種子培養(yǎng)成參天大樹的全程支持和服務 ， 如企業(yè)創(chuàng)建服務 、 企業(yè)管理咨詢 、 股權投資 （ 采取現(xiàn)金投入 、 租金折股 、 租金加服務折股 、 或聯(lián)合其它機構投資等 ） 、 項目推介 （ 向風險投資機構推介 ） 、協(xié)助融資 、 借貸擔保 、 財務顧問 、 技術服務 、 法律咨詢 、 教育培訓等 。創(chuàng)新科技大廈綜合服務如餐廳和休閑娛樂甚至部分物業(yè)可以考慮利用社會資源 ， 由物業(yè)開發(fā)和管理公司或其他機構參與 。 創(chuàng)新科技大廈的經(jīng)營收入主要表現(xiàn)為兩種形式： ， 這是創(chuàng)新科技大廈最有保證的基本收益 。 對進駐大廈的 、 發(fā)展?jié)摿薮蟮钠髽I(yè)進行風險投資以及金融中介活動 。由于可以方便地對企業(yè)創(chuàng)立發(fā)展全過程以及企業(yè)領導層進行深入的了解 ，這種風險投資活動的投資風險實際上并不大 。 如何做好這方面的工作 ，將是創(chuàng)新科技大廈經(jīng)濟活動能否取得突破的關鍵 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第四節(jié) 建設地址與條件 珠海創(chuàng)新科技大廈擬建于廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地東南端（ 見第 21頁珠?；匾?guī)劃示意圖 ） ， 座東南向西北 ， 依山靠海 ， 正對珠海基地入口 ， 與珠?；毓粳F(xiàn)有綜合樓相鄰 ， 位置十分醒目 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ）
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