【文章內(nèi)容簡介】 水立管的位置應留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量 避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 D. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施 ： A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置 。 B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房， 宜 設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 C. 當洗衣機與洗臉臺合設(shè)于一室時，應認真合適洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 E. 衛(wèi)生間地面應有 2%坡度向地漏，裝修房應有 %坡度坡向地漏。 F. 避免 暗廁，暗廁應設(shè)通風道， 其位置應避免靠近給水管及設(shè)在門后。 G. 若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于 500：若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，施工圖設(shè)計指引 Fantasia 14 則窗臺高度不能小于 700。 E. 精裝修 衛(wèi)生間設(shè)施 ： A. 主人衛(wèi)生間臺面寬度 560600，長度不小于 900，高度 850； ； B. 臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面 300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角 ； C. 毛巾架凈寬 9001000； D. 淋浴開關(guān)距地 10001200； E. 淋浴噴頭距地 16801880； F. 上下推拉桿固定 ： G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè)∮ 20 不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900； I. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地 500； J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮 安裝電話接口 ； 陽臺及露臺 1) 欄桿高度： 陽臺欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上 150 范圍內(nèi)不應留空 ， 應滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時欄桿高度不宜高于 1200。 2) 裝修材料 ： A. 開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。 B. 陽臺玻璃欄板應采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應采應不易破裂的安 全玻璃。 3) 防、排水 ： A. 陽臺應做防水層、防水保護層。 B. 地面應比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺的門應設(shè)門檻。 C. 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設(shè)防止溢流和干涸的專用排水 地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。 D. 陽臺排水應設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽施工圖設(shè)計指引 Fantasia 15 臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。 4) 空調(diào)： 空調(diào)與陽臺應注意明確分隔，以避免客戶投訴。 5) 門框： 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于 50，其他鋪地磚等側(cè)不應小于 30，避免使室內(nèi) 完成面高于門框，影響美觀且不防水。 6) 高差 ： 出露臺處高差 可 考慮 反梁處理，通過調(diào)整屋面 找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許， 可 考慮降板處理；花 池 需要考慮底版與平臺完成面的高差，并需要有防水和排水處理。 7) 出露臺管： A. 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 B. 位于業(yè)主屋面露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應加高到 2400。 門 1) 門垛： 門跺尺寸不小于 50。 2) 門口高差： 鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應 延伸至地彈簧外側(cè)。 3) 推拉門： 推拉門洞最小洞寬宜為 1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。 窗 1) 基本要求 ： A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。 B. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應明確百頁位置。 C. 門框及滑槽應留設(shè)泄水口。 D. 當窗扇面積 ㎡ 時，窗扇應加橫檔或采用安全玻璃；當客廳到陽臺的施工圖設(shè)計指引 Fantasia 16 門為四扇時（門洞寬 3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。 2) 安全防護： 距地 900 以下應為固定窗扇，且低于 900 窗臺應設(shè) 900 高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制） ， 防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于 110。 3) 飄窗 板寬 ： 凸窗窗臺板凈寬宜控制在 600～ 650，且上板大于下板 50。 4) 窗 臺高度 ： A. 落地窗窗臺高宜為 200， 陽光窗窗臺高宜為 450， 其余窗臺高宜為 950（特殊者除外 ） ； B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取 900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。 C. 通風 面積： 窗型設(shè)計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20，且與 門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于 ㎡ ，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。 D. 轉(zhuǎn)角窗： 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。 E. 門帶窗： 廚房門帶窗，當窗寬 ≥ 500 時，宜做平開窗。 F. 防雷： 外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應按規(guī)范設(shè)置避雷接地。 空調(diào) 1) 室外機布置 : A. 住宅各房間均應考慮空調(diào)機的設(shè)置；空調(diào)外機位不應占用房間內(nèi)面積，同時應方便 室 外機的安裝。 B. 空調(diào)室外機位應靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機的安裝。空調(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向。空調(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時需考 慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機需要相互錯位?？照{(diào)外機不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。室外機位凈尺寸 至少 1000 550 900。 C. 空調(diào)室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機施工圖設(shè)計指引 Fantasia 17 時，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應標明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ 100PVC 空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。 2) 空調(diào) 插座 : A. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置 設(shè)計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機位置，與洞口水平及垂直方向凈距 各 150； B. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設(shè)計在與空調(diào)室內(nèi)機同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊 150。忌空調(diào)管穿別的房間，應直接出外 。 3) 空調(diào)留洞 : A. 采用分體式空調(diào)，墻面預留∮ 75（雙機∮ 100） PVC 套管，管中距地 2250，向外傾斜 10 度 。 B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機穿墻管應比室外地面的完成面高 ， 管中距地 180~ C. 陽光窗下放置空調(diào)外機時，窗臺板留洞尺寸不應小于 400 1100。 4) 室內(nèi)機布置 :采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi) 機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。 5) 排水 : A. 空調(diào)冷凝水應有組織排放，主管的布置應隱蔽，并方便支管接入。 B. 空調(diào)外機板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標明坡度。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 18 公共空間 單元入口及樓梯間 1) 單元門： 單元入口門洞尺寸不宜小于 1500 2300，且設(shè)閉門器 。 建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。 大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。 2) 大堂： 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。 3) 過道： 樓層 公共過道及各入戶門設(shè)置應方便用戶搬運家具。 4) 管線： 各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。 1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結(jié)合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。 2) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面實驗栓。 3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬 200，同時設(shè)計時應注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。 4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。 5) 單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項目需要還應設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。 6) 電纜井位置應設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之 地。 5) 樓梯： 室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 19 電梯 及電梯 廳 1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應相互匹配 。 2) 電梯選型： A. 應明確載客人數(shù)和載重量，并 考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。 B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于 2200 2200，門洞尺寸不應小于 11002 3) 前室門： 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設(shè)前室為防護密閉門。 4) 電梯門： 電梯機房門宜凈寬 1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。 5) 安全門： 井道高度 11 米內(nèi)無停靠層站門 時 ，應設(shè)安全門。 6) 井道 : A. 電梯筒體井道不應采用 空心砌體砌筑。 B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于 ，隔聲層設(shè) 800 800進出口。 C. 速度大于 2M/S的電梯應在井道底部和頂部設(shè)置不小于 600 600帶百葉窗的通氣孔。 D. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風壓泄壓孔洞。 7) 預留孔 洞 ： 電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。 8) 電梯配套功能 ： 應明 確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應設(shè)計有視頻線、電話線。 9) 機房： A. 扶梯寬度尺寸應預留裝飾余量，單梯兩邊各預留 50，雙梯兩邊各預留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應從地面標高往下減 50（地面層裝飾厚度）。 B. 機房設(shè)備應有滿足設(shè)備尺寸要求的進出口。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 20 C. 機房應設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機房，機房間應采用防火墻分隔。 D. 電梯機房應滿足通風和散熱需要，明確風扇或制冷窗機安裝作法。 應注意機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。 E. 電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設(shè)施。 F. 不應在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。 G. 應注意機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 10) 防 、排 水： A. 電梯廳旁的有水房間應設(shè)地漏；電梯門口應做 1%反坡，防止梯井進水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 B. 消防電梯井底應設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應小于 2 立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。 筒體應滿足 消防要求 1) 防火門： 公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設(shè)