【文章內容簡介】 樁基礎需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質可選用不同樁型。，在進行樁的靜載試驗前，先按地質報告參數(shù)估算，后以靜載試驗結果為依據(jù)出具樁位圖。 地下室應進行抗裂驗算，超長地下室應注明防裂技術措施。上部結構布置要求 平面布置、均勻、對稱，盡量減少平面凸凹不規(guī)則，削弱扭轉不規(guī)則，控制樓板局部不連續(xù)。結構豎向抗側力體系盡量規(guī)則均勻、漸變，限制薄弱層，控制躍層，避免轉換層，保證受力明確、傳力簡捷。 衛(wèi)生間、陽臺地坪結構降板時，相應梁面也需作降低處理，避免梁突出地面。 戶型平面中客廳與餐廳位于相鄰位置時盡量做大板結構，二者之間盡量不設梁?？蛷d有躍層時，廳的部分嚴禁露梁，以增加下層凈高?？蚣芰簯獫M足梁底距本層建筑標高不小于 2400。 若衛(wèi)生間下面為主要房間時，應做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板。 衛(wèi)生間應避免有梁穿過，無法避免時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系。 板布置 樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35，單向板宜控制在短跨的1/30。一般情況下，廚房、衛(wèi)生間、有梁陽臺采用 100，跨度小于3900 的板采 用 110，跨度 為 3900~4200 的板采用 120，跨度為4200~4600 的板采用 130。 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應增加厚度。 建筑物長度較長時（大于 40 米） 應采取措施減少建筑物端部兩跨的溫度應力。 梁布置及配筋懸挑梁上支承梁時，應使懸挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。 柱布置及配筋 所有墻柱的布置盡量滿足建筑使用功能，并滿足地下室停車的要求。 剪力墻（包括電梯井剪力墻）布置 剪力墻的布置滿足建筑使用功能，并考慮兩戶打通的靈活性。 剪力墻結構在滿足規(guī)范和計算要求的情況下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻肢長度，控制連梁剛度，墻體的厚度滿足構造要求和軸壓比的要求即可。如果墻體厚度超過 200，應按變厚度設計。 盡量少用短肢剪力墻，限制“一”字形墻，僅有少量短肢剪力墻時可嘗試加長成普通剪力墻。 剪力墻上設備留洞（埋管）必須預留，不得后鑿。留洞或埋管的尺寸 ，標高應和設備施工圖一致。 設計單位應對明顯偏離經(jīng)驗數(shù)據(jù)的勘察結果提出質疑并與勘察單位主動溝通。 勘察單位應提供水文地質條件供設計單位參考，明確提出最高防洪計算水位，最低枯水期計算水位。 其它 節(jié)點的配筋應方便施工和防止裂縫的出現(xiàn)。 米。 電梯按鈕留洞應預留，不得后鑿。電梯機房的留洞應準確，機房上面的吊鉤不能遺漏。 電梯井道為填充墻時除門口外另外三面墻應在電梯支架位置處設圈梁，圈梁位置應明確。 若建筑中涉及鋼樓梯等鋼結構，建筑、結構設計必須有相應的鋼結構施工圖（包含節(jié)點圖），以滿足施工要求。 配合景觀方案完成結構施工圖，擋土墻處應給出擋土墻的典型做法，注明適用范圍，對土坡高度加以說明。包括庭院圍墻的基礎。 對專業(yè)人防設計單位，主體設計單位應積極配合，積極溝通，減少出圖時間。穿梁的預留管，管徑不得小于100，并應在設計圖上注明反梁過水孔孔底標高。設計時應避免出現(xiàn)梁內形成積水槽。，如設置上翻梁時應單方向設置，杜絕出現(xiàn)井字形上翻梁設計，造成頂板長期浸泡水中。頂板結構受力必須滿足景觀堆土要求。樓后下沉庭院不做鋼筋砼底板。結構設計過程中應提交的資料 在結構計算工作完成后應向設計管理中心提交以下計算成果： 設計依據(jù) 結構總信息、周期、位移 建筑材料及等級 荷載（含樓面、地下室、屋面）計算資料及平面布置圖 地基基礎計算資料及基礎平面圖、樁基布置圖 每層梁、墻、柱平面布置圖及配筋簡圖 每層板計算配筋簡圖（含板厚） 柱內力圖、各層軸壓比 樁基、地下室底板和頂板、基礎梁等經(jīng)濟性比較結果 結構統(tǒng)一技術措施 根據(jù)項目需要，提供樁基招標圖 同時設計方應提供單體的結構建模、計算電子文件,經(jīng)設計管理中心審核認可。 設計單位在結構設計各階段（包括前期方案階段）須提交設計管理中心提供的《技術評審表》的答復意見（在評審表內填寫并由結構審核人簽名）。 部分項目的基礎如有需要提前出圖，要求提供基礎部分及抗浮設計計算書（此階段提供可非正式文件形式，電子版即可）。 設計資料送審前，應將電子版先發(fā)設計管理中心一份。 ，應提交設計管理中心完整的電子版圖。 《項目設計技術要點總結分析》提交至設計管理中心，針對所做項目所采用的先進技術、設計理念、管理方式、碰到的難點重點等進行總結、分析、提高。，并不代替設計單位的內部質量管理，設計單位對設計質量應全面負責。第五章 給排水設計室內給水 ： 高層建議采用變頻無負壓加壓設備給水方式，高層一般1~5層直供，11層一下1區(qū)加壓，24層及以下分2區(qū)加壓，33層以下分3區(qū)加壓，還需結合供水部門要求、層高、小區(qū)規(guī)模、設備造價、運行費用綜合考慮并提交業(yè)主認可后實施。 ；，支管減壓后供水。 室內給水管材：分戶表前內鋼塑復合管，分戶表后PPR管，熱水采用熱水用PPR管。 ，給水管不應敷設在臥室內。：埋有暗管的地面墻面需彈線作標記，避免住戶裝修時損壞。 消火栓箱位置在門廳、電梯前室應盡量隱蔽便于二次裝修，立管可設于管道井、樓梯間內，箱體嵌于公共墻體上，內嵌120（防火墻上設置時，需保證箱體后有120的墻體）。地下車庫消火栓布置在與車位不平行的內側柱邊，以減少對通道及車位的影響。室內排水 室內排水采用污廢分流。：多層和 11層及以下小高層采用普通 UPVC管，11層以上高層立管采用內螺旋 UPVC管，普通接口管件，設共用通氣立管，多層小高層雨水管采用普通 UPVC管，高層雨水管采用承壓型UPVC管。 、地漏應定位，嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關等處，管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突。、入戶花園地漏排水管美觀性，注意架空層排水管走向需要整齊美觀。，應與專用通氣管連通。，不宜直接穿坡屋面，并不得穿鋼瓦屋面。，沉箱應設置排水地漏； 降板衛(wèi)生間應注意下層裝修時燈具、浴霸的安裝空間。，排水橫管布置在下層衛(wèi)生間頂，不得進入下層臥室、廳房、走廊、玄關等處，安裝于下層頂板下的排水橫管應盡量抬高，采用S型存水彎。 ，應放置在洗衣機出水口一側，排水軟管放置在不易被人碰到的地方。 ， ， .，非中央空調的商鋪需要同時考慮壁掛式和柜機的排水。 、污水、空調冷凝水管、燃氣管時，應考慮各種管道占用空間后，是否滿足室外機放置要求，冷凝水管高層采用DN40 UPVC管，多層采用 DN25UPVC管。、水泵房、空調機房、消防電梯、地下室頂板開口處等排水量較大區(qū)域的集水坑設計兩臺潛水泵外（平時互為備用，報警水位時雙泵使用），其余集水坑只設計一臺潛水泵，不考慮備用泵。 室外給排水 ，盡量減少雨水、污水井的數(shù)量。 初步設計需復核總圖排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑總圖專業(yè)及時溝通,盡量重力排水，避免設置提升泵站。 化糞池采用國標最小值進行設計（水力停留12小時、清掏周期90天，鋼筋混凝土結構）。 、單元入口地面上施工圖圖紙要求 ，編號（類別及序號），注明管徑、標高等項內容；室外排水管道應標明控制點、管道方向變化部位等關鍵節(jié)點檢查井的定位位置。 、材料的規(guī)格、型號、數(shù)量，以供房產(chǎn)公司采購；非標準設備應提供詳細的圖紙，以滿足制作和施工的需要。 、公共走道、室外總圖等管線比較復雜的位置，應做管線綜合圖、局部剖面圖。 ，應表明管道的連接關系，排水橫干管的標高及管徑等項內容。 ，應深化同泳池、水景、綠化等有關的設計，充分考慮相關的預留接口、容量等內容。 ，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的相互位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高度。 ，從設計上明確給水、排水、電氣、排煙、空調、燃氣、消防預留接駁條件。第六章 電氣設計總體要求 設備應根據(jù)佳源集團及區(qū)域采購要求選擇性價比高的產(chǎn)品。供配電系統(tǒng)應合理、優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本。強電部分 變配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)應在滿足當?shù)毓╇姴块T的電業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)管理的有關要求的前提下，由甲乙雙方協(xié)商確定。，造成后期墻體修改，請在變配電房位置標注“配電房圖紙未經(jīng)電力設計單位深化設計并得到供電公司批復前，請暫不要進行高低壓變配電房墻體施工”。 ，否則應作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。 小區(qū)開關站：一般小區(qū)需設置開關站，具體按供電部門要求設計。小區(qū)公變可采用箱變形式。 優(yōu)先考慮下沉隱蔽。 變配電房低壓配電柜住宅負荷較少變動可考慮GGD；商業(yè)、公建可考慮GCS，方便替換維護。. 發(fā)電機房應按柴油發(fā)電機功率和冷卻方式預留進排風口。 低壓配電系統(tǒng)設計應盡量避免全部采用放射式供電的方式，小容量非重要負荷應采用樹干式供電方式，以減少低壓柜、電纜的數(shù)量。 、消防水泵房、防煙與排煙風機房、消防電梯等重要負荷應在最末一級配電箱處自動切換外，其它消防負荷和非消防一二級負荷可在第一級配電房或按防火分區(qū)內雙切換后出線，減少雙電源開關和電纜數(shù)量。： 考慮公攤，住宅強弱電井一般無需分開設置，只需強弱電分居電井兩側，強弱電箱錯層設置。177。，表面處理采用熱鍍鋅，177。，表面處理采用噴塑。. 住宅公共部分 、水表抄表箱宜安裝在首層樓梯間下部的隱蔽部位，有線電視設備箱、綜合布線箱錯層設置于電井內。 。，燈具選擇吸頂燈，光源優(yōu)先采用LED燈。 ：滿足最低照度的燈具采用面板人工控制，其余燈具采用紅外感應人體開關控制。 高層公用區(qū)域照明應獨立計量。. 住宅室內部分 (配置標準及安裝高度見附表5) 戶內配電箱應盡量置于入戶門后或次要位置，盡量避開分戶隔墻、可拆除墻上及顯眼位置。配電箱預留1個備用回路（僅留開關位，不留開關）。 ，戶內箱插座回路過多時，應將幾個插座回路共用一個漏電開關，但應考慮正常泄漏電流保證不誤動作。 、。若條件所限，；，配電箱、弱電箱后應特別注明采用例如鋼絲網(wǎng)粉刷等有效技術措施。 。，躍層面積較大宜設置配電分箱，門禁系統(tǒng)躍層宜設置戶內分機、弱電接線盒。，如門禁系統(tǒng)戶內分機有接口可接入。 室外電氣 消控與監(jiān)控盡量合并設置于小區(qū)入口附近。、節(jié)能燈、高壓鈉燈等高效光源；設置正常照明、節(jié)日照明；設置經(jīng)緯度時間光控儀。 ，避免設于門廳、單元入口處，設置位置不得跨越路面或路牙，也不得設置在園建矮墻下面。 。 弱電部分序號系統(tǒng)類別設計主體1有線電視系統(tǒng)設計院2電話系統(tǒng)設計院3寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字4可視（非可視）對講系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字6停車場管理系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字7門禁系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字8周界防范系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字9背景音樂系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字10內線電話系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字11信息發(fā)布系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字12電子巡更系統(tǒng)設計院、西谷數(shù)字13遠程抄表（暫不設計、預留管）14居家報警系統(tǒng)（暫不設計） 注：以上設計子項中設計主體為設計院的，由設計院根據(jù)項目的配置標準獨立完成設計，設計主體為設計院、西谷數(shù)字的，由設計院配合西谷數(shù)字完成設計。 ，大體量商業(yè)建筑應與業(yè)態(tài)布置相匹配。 （箱內弱電模塊用戶自理）及電源，箱體嚴禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報警主機之間預留一根PVC20埋管。室內弱電配置標準見附表5，包括埋管、中間弱電井位置、尺寸等細部做法。配置標準附表：附表4：住宅室內電氣設計配置標準 標準配置說明因建筑戶型多樣，為了減少管理難度，實施住房配電箱標準化設計，按照住宅類型，統(tǒng)一普通住宅、空中別墅和別墅（含排屋，下同）3種類型的標準化住戶配電箱；別墅及空中別墅可考慮住戶室內分2個配電箱，并需預留業(yè)主中央空調和中央熱水器的用電量和回路。住宅戶內照明燈具僅設裸口平燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、陽臺配置防潮瓷燈頭；住戶電線統(tǒng)一考慮選取BV型號；插座均為86系列安全型。電話電視網(wǎng)絡只在客廳設置多媒體箱，復式、別墅及空中別墅各層宜設分線箱。部位名稱數(shù)量安裝高度備注玄關吸頂燈1單聯(lián)單控開關1門鈴開關1住戶強電配電箱1公用插座1客廳空調柜機插座1客廳吸頂燈1單聯(lián)單控開關1對講/安防主機1弱電箱1公用插座3餐廳吸頂燈