20xx年前期物業(yè)管理服務合同范文(編輯修改稿)
2024-12-15 00:31 本頁面
【文章內容簡介】 告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。 第十一條 交通秩序與車輛停放 甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度。 乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放。 甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序。 甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)。 在小區(qū)內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。 第十二條 房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。 第十三條 甲方物業(yè)管理服務質量保證 基本要求 (1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。 (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。 (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 (5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。 (6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。 (7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 (8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 (9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率70%以上。 房屋管理 (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 (2)根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修。 (3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。 (4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 (5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 (6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。 共用設施設備維修養(yǎng)護 (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。 (2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 (3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。設施設備運行正常。 (4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 (5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。
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