同致行20xx年惠州市燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告(28頁)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-17 16:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)展期考慮2：項目開發(fā)啟動物業(yè)形態(tài)建議 配套、住宅與區(qū)域三者間的價值關(guān)系 結(jié)論 ： 若本項目先啟動住宅市場，要先進行住宅相關(guān)配套的前期投入，不宜先啟動住宅部分（方案二不可行），建議采用方案三 燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2：項目開發(fā)啟動物業(yè)形態(tài)建議 三方案對比分析 結(jié)論 ： 建議采用方案三 對比內(nèi)容 方案一 方案二 方案三 資源展示 展示商業(yè)，非核心資源 展示項目的內(nèi)部資源 展示核心投資價值 項目形象目標(biāo) 社區(qū)商業(yè)，很難樹立市 場頂級形象 居家型住宅難以樹立市 場頂級形象 樹立市場形象 銷售價格 跟隨現(xiàn)有價格體系，略 有上漲 跟隨現(xiàn)有價格體系，略 有上漲 自定義新價格體系 銷售速度 市場常規(guī)速度 市場常規(guī)速度 優(yōu)勢明顯，超越級別 物業(yè)銷售速度 前期投入 低 高 中等 對區(qū)域價值影響 在現(xiàn)有區(qū)域形象基礎(chǔ)上改善形象 建立全新區(qū)域形象 建立全新區(qū)域形象 燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目開發(fā)建議報告思路 1：城市化進程下房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)策略 2：項目開發(fā)啟動物業(yè)形態(tài)建議 4：項目入市時機建議 3：項目開發(fā)啟動物業(yè)面積及規(guī)模建議 5：項目入市價格初步判斷 6：項目推廣費用估算 燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3：項目開發(fā)啟動物業(yè)面積及規(guī)模建議 市場上投資型產(chǎn)品線對比分析 戶型 一房 二房 三房 東方國際 3658 5662 96 都市廣場 錦江國際 南山國際 5080 5080 海岸國際公寓 燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3：項目開發(fā)啟動物業(yè)面積及規(guī)模建議 本項目投資性啟動物業(yè)面積建議 戶型 面積（平方米） 所占比例 單身公寓 2530 2030％ 一房 4550 3040％ 二房 6075 4050％ 定位原則 ?差異化尋求市場空白點原則 ?根據(jù)目前市場上戶型消費速度最快的原則 ?產(chǎn)品戶型可以自由組合的原則 ?控制總價的原則，總價控制在 1025萬元 投資型商務(wù)公寓面積建議 項目物業(yè)形態(tài)比例組合初步建議 物業(yè)形態(tài) 建筑面積所占比例 商務(wù)及投資型公寓部分 2030% 住宅部分 5060% 商業(yè)部分 510% 合計： 100% 燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3：項目開發(fā)啟動物業(yè)面積及規(guī)模建議 本項目啟動規(guī)模建議 ?受利于大亞灣石化經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的影響，帶動了中下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來大亞灣對房地產(chǎn)的需求將大幅增加。 ?根據(jù)近兩年大亞灣市場對商務(wù)公寓的消化量在 ，隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的帶動，其需求將增大。 ?基于本項目的開發(fā)策略是以先期以少量土地及市場較好的投資型公寓試探市場的開發(fā)策略。 ?基于大亞灣房地產(chǎn)開發(fā)項目的初期啟動的面積的研究，其一期啟動的面積在 典型項目一期啟動面積： 項目名稱 占地面積 建筑面積 總戶數(shù) 戶均面積 半島一號（一期） 143290 125525 932 尚城世家一期 38095 56000 358 156 熊貓國際一期 48836 322 熊貓國際二期 23000 120 熊貓國際三期 60000 43300 480 結(jié)論 ： 本項目的啟動面積為 （商務(wù)及投資型公寓部分），以少量土地及投資型產(chǎn)品試探市場。在市場利好的條件下可以加大項目的投資規(guī)模。 燦邦大亞灣項目開發(fā)建議報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目開發(fā)建議報告思路 1：城市化進程下房地產(chǎn)
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