建筑工程估價課程培訓(xùn)教材(64頁)-工程培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-09-17 15:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主接受承包商的報價 、 簽定合同 、 項目施工開始 ， 至竣工驗收為止 ， 這個過程屬工程造價的確定階段 ， 稱為工程定價 。 27 問題： 28 第一階段：設(shè)想 ? 一、我們買房根據(jù)面積付款，可否根據(jù)面積確定？ ? 二、根據(jù)所用的材料人工等付款？ ? 三、將建筑工程分解為不同量的磚、混凝土、門窗等分項工程分別計價？每單位的量所需的材料人工機械是確定的嗎？ 29 討論 ? 對設(shè)想一，那么不同工程類型價格能一樣嗎？ ? 對設(shè)想二，誰來確定所需要的人工、機械材料的數(shù)量？ ? 對設(shè)想三，每單位的量所需的材料人工機械基本是確定，但如何分解工程？分解后如何計算？ 30 進入第二階段，工程分解 ? 結(jié)構(gòu)分解的依據(jù)是工作結(jié)構(gòu)分解原理 ，它是把項目按照其內(nèi)在結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┻^程的順序進行逐層的分解 ， 得到不同層次的項目單元 ， 最后形成工作結(jié)構(gòu)分解圖（ WBS， work breakdown structure） 31 作業(yè) ? 畫出我們學(xué)校的 WBS圖。 32 第三階段，如何確定量 ？ ? 對不同的分項工程如何確定其量？ 33 第四階段，如何確定價？ ? 施工過程要用塔吊，塔吊運入要有費用嗎？ ? 材料進場要做實驗嗎？試驗費是否計入？ ? 建筑工人住的地方費用是否計入？ ? 建筑企業(yè)機關(guān)的人工資費用從哪里出來？ ? 建筑企業(yè)要有利潤嗎？有稅金嗎？ 34 結(jié)論： ? 以上費用都要計入。通過查閱定額知道過去每種費用都有規(guī)定的比率，現(xiàn)在放開市場，企業(yè)投標(biāo)報價時自己確定。 35 第四階段，如何確定價？ 單價法 實物量法 36 單價法 亦稱單位估價法。采用這一方法編單位工程造價 , 要先求出各分項工程單位產(chǎn)品的價格 , 然后分別乘以各分項工程的工程量并匯總得到工程的直接費或報價。 37 實物量法 指在計算單位工程造價時 , 先計算出單位工程需要的全部人工、材料和機械臺班的實際用量 , 然后再分別乘以各種人工、材料、機械臺班的預(yù)算價格 , 匯總后即為單位工程的直接費。管理費、利潤、稅金等可以此為基礎(chǔ)按照一定的費率進行計算 。 38 單價法 ? 按照單價確定的方式不同 , 估價方法可進行以下分類 : ? (1) 根據(jù)單價的組成內(nèi)容不同 , 可將工程估價方法分為工料單價法、綜合單價法和完全單價法。 ? (2) 根據(jù)單價計算中人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法不同 , 工程估價方法又分 為定額估價法、作業(yè)估價法、框算估價方法。 39 工程造價的費用組成 ? 分部分項工程費合計 ? 措施項目費合計 ? 其他項目費合計 ? 規(guī)費 ? 稅金 40 六、工程造價的確定依據(jù) ? 定額 ? 在工程建設(shè)過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱之為定額。 41 工程量 ? 國際工程承包中，業(yè)主為了在評標(biāo)時有統(tǒng)一的尺度和依據(jù)，便于承包商公平地進行競爭，在招標(biāo)文件中往往列出了工程量清單。 ? 在我國，關(guān)于工程量的計算的主要依據(jù)是 1995年建設(shè)部發(fā)布的 《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則 》 以及 《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 》 。 42 基礎(chǔ)單價和單位估價表
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