建筑工程估價(jià)課程培訓(xùn)教材(64頁)-工程培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-10-15 15:31本頁面
【正文】 從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的和，或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 20 項(xiàng)目建議書階段 ? 編制初步投資估算 ? 是列入國家中長期計(jì)劃和開展前期工作的控制造價(jià) 21 可行性研究階段 ? 投資估算 ? 為該項(xiàng)目控制造價(jià) 。 22 初步設(shè)計(jì)階段 ?初步設(shè)計(jì)總概算 ?設(shè)計(jì)概算是選擇 建設(shè)方案 、確定 項(xiàng)目投資額 和編制 年度計(jì)劃 的依據(jù)，是 控制施工圖預(yù)算 、管理和考核 建設(shè)成本 的依據(jù)，是確定 項(xiàng)目貸款 總額、簽訂貸款合同、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)，也是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)承包制 簽訂承包合同協(xié)議 的依據(jù)。 23 施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 施工圖預(yù)算包括建筑和安裝兩大類，建筑預(yù)算包括大型土石方工程、一般土建工程、房屋修繕工程以及市政工程等。 24 合同實(shí)施階段 ? 以合同價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮因物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高，考慮到設(shè)計(jì)中難以預(yù)計(jì)的而在實(shí)施階段實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用，合理確定結(jié)算價(jià)。 ? 竣工決算由兩部分組成，一是竣工決算報(bào)表，一是竣工情況說明書。 從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià) 、 簽定合同 、 項(xiàng)目施工開始 ， 至竣工驗(yàn)收為止 ， 這個(gè)過程屬工程造價(jià)的確定階段 ， 稱為工程定價(jià) 。 32 第三階段，如何確定量 ？ ? 對(duì)不同的分項(xiàng)工程如何確定其量？ 33 第四階段，如何確定價(jià)？ ? 施工過程要用塔吊，塔吊運(yùn)入要有費(fèi)用嗎？ ? 材料進(jìn)場要做實(shí)驗(yàn)嗎？試驗(yàn)費(fèi)是否計(jì)入？ ? 建筑工人住的地方費(fèi)用是否計(jì)入？ ? 建筑企業(yè)機(jī)關(guān)的人工資費(fèi)用從哪里出來？ ? 建筑企業(yè)要有利潤嗎？有稅金嗎？ 34 結(jié)論： ? 以上費(fèi)用都要計(jì)入。 35 第四階段，如何確定價(jià)？ 單價(jià)法 實(shí)物量法 36 單價(jià)法 亦稱單位估價(jià)法。 37 實(shí)物量法 指在計(jì)算單位工程造價(jià)時(shí) , 先計(jì)算出單位工程需要的全部人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際用量 , 然后再分別乘以各種人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格 , 匯總后即為單位工程的直接費(fèi)。 38 單價(jià)法 ? 按照單價(jià)確定的方式不同 , 估價(jià)方法可進(jìn)行以下分類 : ? (1) 根據(jù)單價(jià)的組成內(nèi)容不同 , 可將工程估價(jià)方法分為工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法和完全單價(jià)法。 39 工程造價(jià)的費(fèi)用組成 ? 分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì) ? 措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì) ? 其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì) ? 規(guī)費(fèi) ? 稅金 40 六、工程造價(jià)的確定依據(jù) ? 定額 ? 在工程建設(shè)過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱之為定額。 ? 在我國，關(guān)于工程量的計(jì)算的主要依據(jù)是 1995年建設(shè)部發(fā)布的 《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 》 以及 《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 》 。 ? 它包含人工工是單價(jià)、材料單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 43 工程造價(jià)指數(shù) ? 是反映不同時(shí)期工程造價(jià)相對(duì)變化趨勢和程度的一種指標(biāo)，是工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)。 ? 工程造價(jià)指數(shù) =報(bào)告期價(jià)格 /基期價(jià)格*100% ? 預(yù)算工程價(jià) =基期價(jià)格 *工程造價(jià)指數(shù) 44 七、工程估價(jià)的程序 工程估價(jià)的準(zhǔn)備階段 工程量的計(jì)算及復(fù)核 基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算 直接費(fèi)的計(jì)算
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