建筑工程估價(jià)課程培訓(xùn)教材(64頁)-工程培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 過查閱定額知道過去每種費(fèi)用都有規(guī)定的比率，現(xiàn)在放開市場，企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自己確定。 26 工程造價(jià)兩階段：工程估價(jià)和工程定價(jià) ? 從項(xiàng)目的可行性研究 、 設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止 ， 屬于工程造價(jià)的估算階段 ， 而且各階段的估算精度是不同的 ，這就是工程估價(jià) 。安裝工程包括室內(nèi)外給排水、采暖通風(fēng)、電氣照明、設(shè)備安裝、工藝管道、金屬容器、電氣儀表、爐窯砌筑工程等 。設(shè)計(jì)任務(wù)書一經(jīng)批準(zhǔn)，其投資估算應(yīng)作為工程估算的最高限額，不得任意突破。 18 5．項(xiàng)目后評(píng)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是是項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營一段時(shí)間后，再對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。影響項(xiàng)目造價(jià)的可能性為 35%75%； 在 施工圖設(shè)計(jì)階段 ，影響項(xiàng)目投資的可能性則為 5%35%。 13 ? 工程項(xiàng)目論證階段 ? A、 編制項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國家提出要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件 。 10 工程項(xiàng)目的劃分 ? (四 )、 分部工程 單位工程的組成部分 。 它包括廠房建筑 ， 設(shè)備的安裝及設(shè)備 、 工具 、 器具 、 儀器的購置等 。 在工業(yè)建設(shè)中 ， 一般以 一個(gè)工廠 為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建設(shè)中 ， 一般以 一個(gè)事業(yè)單位 為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在交通運(yùn)輸建設(shè)中 ，是以 一條鐵路或公路 為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目 。建筑總高度 ,計(jì)劃總投資約土建 元人民幣 。 主體地上 33層 ， 地下三層 。 6 ? 工程建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程 安裝工程 設(shè)備 、 工器具及生產(chǎn)家具的購置 勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作 其他工程建設(shè)工作 7 三、工程項(xiàng)目的劃分 ? (一 )、 建設(shè)項(xiàng)目 ? 一般指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書 ， 按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總體 。 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程一般是指 能獨(dú)立生產(chǎn)的車間 。 如車間廠房設(shè)備的 建筑 是一個(gè)單位工程 ， 車間的 設(shè)備安裝 又是一個(gè)單位工程 。 如鋼筋、模板、砼分項(xiàng) 12 四、工程建設(shè)程序 ? 工程建設(shè)程序是工程建設(shè)活動(dòng)過程中必須遵循的前后次序關(guān)系 。 15 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 在 初步設(shè)計(jì)階段 ，影響項(xiàng)目造價(jià)的可能性是 75%95%； 在 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 。②全部驗(yàn)收 ? 一般在驗(yàn)收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，然后向主管部門提出驗(yàn)收報(bào)告。 20 項(xiàng)目建議書階段 ? 編制初步投資估算 ? 是列入國家中長期計(jì)劃和開展前期工作的控制造價(jià) 21 可行性研究階段 ? 投資估算 ? 為該項(xiàng)目控制造價(jià) 。 23 施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 施工圖預(yù)算包括建筑和安裝兩大類，建筑預(yù)算包括大型土石方工程、一般土建工程、房屋修繕工程以及市政工程等。 ? 竣工決算由兩部分組成，一是竣工決算報(bào)表，一是竣工情況說明書。 32 第三階段，如何確定量 ？ ? 對(duì)不同的分項(xiàng)工程如何確定其量？ 33 第四階段，如何確定價(jià)？ ? 施工過程要用塔
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