【正文】 13 三、 正祥 （ 3） 原創(chuàng)空間 擴容夢想：買兩房用三房，買三房用四房 。領(lǐng)域 荊溪荔園 度假村旁 396 200 獨棟 600700 獨棟 20000 獨棟 1200 二期 70/80 88% 約 80100 融僑 1 福州別墅市場報告 （ 2020 版） 2 【綱 要】 一、 福州別墅市場 分析 ： 福州別墅市場整體分析 二、板塊別墅 市場分析 五四北板塊市場分析 馬尾板塊市場分析 金山板塊市場分析 閩侯板塊市場分析 市中心板塊市場分析 城門 、東區(qū)、永泰 板塊市場分析 三、 別墅個案點評 萬科 7 四 、 閩侯板塊別墅市場分析 案名 項目位置 占地(畝 ) 總建 (萬㎡ ) 容積 率 總戶數(shù) (戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面積（㎡ ) 售價 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去 化率 后期余量 均價（元 /㎡） 總價（萬） 建發(fā) 萬科 提倡的就是一種“感受”，讓客戶不只停留在對房子本身的認(rèn)識，更偏重于客戶對居住文化的理解。 （ 3） 周邊市政配套不夠完善。 （ 3） 米雙層 地下空間，全天候地下停車場 （人車分流，路面無車處理）。 （ 3） 小區(qū)綠化景觀面積大，且有水系環(huán)繞，環(huán)境好 。 （ 3） 觀望型客戶：組織營銷活動，帶動其積極性，引導(dǎo)其生活意識 。 疊拼： 目前市場存量 相對較 少。 事業(yè)觀 集中于貿(mào)易、金融、證券、演藝明星、藝術(shù)等非傳統(tǒng)行業(yè)，有更多的時間和精力 制造業(yè)、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、高新科技業(yè)、金融證券 、外貿(mào)等行業(yè) 公務(wù)員、貿(mào)易、金融、 證券、醫(yī)生、教師 等，行業(yè)多樣，均為事業(yè)穩(wěn)定，開始追求生活品味。 （ 3） 周邊配套有待完善 。 14 四、 華潤 12 （ 4） 田園有機 生活體驗館 ： 將其田園風(fēng)味融合進項目， 通過 有機生活館出售的有機蔬菜、田園水果、谷物等，結(jié)合木質(zhì)的裝修氛圍，清一色木頭桌椅，給人一派田園自然風(fēng)光，享受“采菊東籬下，悠然見南山”的 韻味。 永泰板塊 唐乾明月 因 08 年 底灣邊大橋通車 ，到項目 僅 約 30 分 鐘 車程 ，但該板塊 周邊的配套設(shè)施目前較為缺乏，有待改善。 未來片區(qū)供應(yīng)量將 以 水岸君山的獨棟產(chǎn)品為主。橡樹灣 建發(fā)丹寧頓小鎮(zhèn) 上街工貿(mào)路 188 號 2200 疊拼 290 獨棟 370380 疊拼 6500 獨棟 8500 疊拼 190 獨棟 320 218/225 97% 約 201套聯(lián)排 大洋鷺洲 橘園洲橋 頭 329 127 獨棟 420 獨棟 14000 獨棟 600 126/127 99% 約 80 套 福祿坊 上街工貿(mào) 路 157 351 聯(lián)排 253356 聯(lián)排 6500 聯(lián)排 164230 280/351 一、二期 90%，三期 60% 約 70 套 8 【分析小結(jié)】 （ 1） 閩侯別墅板塊發(fā)展方向：作為福州別墅圈層重點發(fā)展方向，隨著福州城市 “東擴南移西拓 ”城市發(fā)展進程逐步推進，目前別墅發(fā)展已從核心圈層發(fā)展階段逐步進入別墅第二圈層開發(fā)階段； （ 2） 2020 年下半年放量逐漸加大，福州別墅市場放量近 50%都將集結(jié)在 閩侯板塊； 閩侯板塊是近郊型別墅板塊里價格上升幅度最快的區(qū)域，也是目前福州別墅供應(yīng)量較大的區(qū)域，這得利于愈加完善的交通配套和深厚的教育資源配套， 大學(xué)城、福州一中等高品質(zhì)教育資源的發(fā)展，也給這個板塊增添了不少人文價值。旗山別墅 項目地址： 閩侯 南嶼旗山 附近 建筑形態(tài)：獨棟、 雙拼、 聯(lián)排、疊拼、花園洋房、高層 建筑風(fēng)格：中國徽式風(fēng)格 推廣口號： ”福州只有一座旗山 ”