福州別墅市場(chǎng)報(bào)告20xx版-免費(fèi)閱讀
【正文】 聯(lián)排： 市場(chǎng)存量大，去化率高，客源豐富 ,但目前客戶對(duì)于近郊區(qū)域選擇更優(yōu)于遠(yuǎn)郊區(qū) 域 。 目前 大多別墅項(xiàng)目都屬于有山有水的資源型板塊，但是在區(qū)域價(jià)值上結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)特性的資源 價(jià)值及自身的生活理念的演繹，將成為營銷推廣的制勝核心點(diǎn) 。置業(yè)作為休閑度假的場(chǎng)所，追求優(yōu)質(zhì)景觀資源，對(duì)地段的認(rèn)可直接由周邊生態(tài)環(huán)境決定。 （ 2） 大部分獨(dú)立、聯(lián)排別墅樓距太窄，花園面積較小。 項(xiàng)目劣勢(shì)： （ 1） 地理位置不突出，位置偏遠(yuǎn)。 項(xiàng)目劣勢(shì)： （ 1）不是真正意義上有天有地的別墅產(chǎn)品。 （ 2） 聯(lián)排 產(chǎn)品部分 戶型客廳 較 小 ， 不夠大氣 。橘郡 項(xiàng)目地址： 閩侯 南嶼旗山 附近 建筑形態(tài)：類獨(dú)棟、聯(lián)排、公寓 建筑風(fēng)格：南加州風(fēng)格 項(xiàng)目定位： 南加州 （ 2） 會(huì)所氣派 ，星級(jí)服務(wù)的 高品質(zhì) 感 ，突顯公司實(shí)力及品牌效應(yīng) ，可以讓人感受到未來生活的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 （ 4） 萬科物業(yè)：精致管理。 9 六、 城 南 、 東區(qū)、永泰 板塊 別墅市場(chǎng)分析 所屬板塊 案名 項(xiàng)目位置 占地(畝 ) 總建 (萬㎡ ) 容積率 總戶數(shù)(戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬） 城南板塊 東方 威尼斯 城門螺州 1234 41 1850 獨(dú)棟 400600 獨(dú)棟 13000 獨(dú)棟 520780 一期別墅售罄 一期別墅 100% 別墅、高層（ 2 幢 44套 10 年 2 月推出，單價(jià) 萬 /平，面積 250 平米起，三樓起可看江） 潤華山莊 倉山區(qū)南二環(huán)路 869號(hào)高蓋山公園旁 105 300 聯(lián)排 270300疊拼 200230獨(dú)棟 300450 聯(lián)排 10000 疊拼 8200 獨(dú)棟 15000 聯(lián)排 260320 疊拼 130230 獨(dú)棟 360800 15/50 30% 無 東區(qū) 鼓山一號(hào) 鼓山風(fēng)景區(qū) 內(nèi) 350 300 雙拼 220300 獨(dú)棟 320750 —— —— 0/182 —— 118 套 永泰 唐乾明月 南嶼和永泰交界的塘前鄉(xiāng) 430 80 1 一期 154 聯(lián)排 224 雙拼 308 獨(dú)棟 350 聯(lián)排 5100 雙拼 6000 獨(dú)棟 6800 聯(lián)排 100 起 雙拼 180 獨(dú)棟 190 起 一期 132/154（聯(lián)排余 10套，獨(dú)棟余 12 套） 86% 約 300 套 城南板塊 主要 以 東方威尼斯 及 潤華山莊為主， 均有 稀缺的山 水 資源，且 產(chǎn)品類型多樣化 。旗山別墅 旗山五都 路 一期 284 疊拼 230300 聯(lián)排 290310 雙拼 400550 疊拼 7750 聯(lián)排 9000 雙拼 15000 疊拼 180230 聯(lián)排 240300 雙拼 600800 90/93 97% 一期余 214（ 以疊 拼 為主 ） 三盛 6 二、 馬尾 板塊 別墅 市場(chǎng)分析 案名 項(xiàng)目位置 占地(畝 ) 總建(萬㎡ ) 容積率 總戶數(shù)(戶 ) 在售產(chǎn)品類型及面積（㎡ ) 售價(jià) 去化量 /推出量 已推產(chǎn)品去化率 后期余量 均價(jià)（元 /㎡） 總價(jià)（萬） 水岸君山 君竹村后山 915 38 1209 聯(lián)排 315 連院 300342 聯(lián)排 5500 連院 7300 聯(lián)排 173 連院 232 221/221 100% 下一期160 套 長灘美墅 墅立方 江濱路東大道 180 11 135 聯(lián)排、疊加 200左右 聯(lián)排 8500 200萬元 /套 產(chǎn)品已售罄 100% 無 馬尾別墅片區(qū)以水岸君山供應(yīng)最大，因其 價(jià) 格優(yōu)勢(shì)、山水 資源豐富， 吸引不少客戶。金域榕郡 融僑目前片區(qū)供應(yīng)以聯(lián)排為主，未來市場(chǎng)供應(yīng)也將 以 聯(lián)排為主，疊拼或 獨(dú)棟 為輔。橡樹灣 是 聯(lián)排、疊拼 結(jié)合而成的 聯(lián)庭別墅， 為華潤置地所獨(dú)有，在福州尚屬首創(chuàng)。 （ 4）閩侯別墅板塊的認(rèn)知度： 品牌實(shí)力開發(fā)商云集 （融僑、融匯、三盛、建發(fā)等），各大開發(fā)商都看重福州閩侯板塊未來別墅的發(fā)展空間。 （ 2） 在 歷史中創(chuàng)建未來 ： 項(xiàng)目以 留舊創(chuàng)新的保護(hù)性開發(fā)理念 （ 舊物利用打造的小水池、火車頭、煙囪 、舊廠房改造、原生老榕樹的保留 等） ， 建筑人文自然和諧交融 ，堅(jiān)持有生命的建筑 。 休閑： 3000 多平 米高尚會(huì)所 （ 內(nèi)設(shè)露天網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫推桿場(chǎng)、美式桌球、斯諾克、室內(nèi)泳池、 SPA、水吧、獨(dú)立健身中心、書吧、多功能廳 …… ） 以無以倫比的豐富休閑場(chǎng)，剪裁出不同 于 他人的生活場(chǎng) 所 。 （ 2） 一期聯(lián)排產(chǎn)品戶型的缺陷，較多看過聯(lián)排樣板的客戶對(duì)其戶型格局、露臺(tái)極不滿意 ，甚至有客戶說“這還不如我家復(fù)式的露臺(tái)”。 （ 3） 地處旗山腳下， 有一條 千年 彭來溪穿過沿水系的小獨(dú)棟 。 （ 2） 一宅四庭院，更多的別墅使用空間 。 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)： （ 1） 項(xiàng)目品質(zhì)較高、具有較好的口碑宣傳 ， 前期市場(chǎng)認(rèn)可度較好 。 （ 2） 總平設(shè)計(jì)較為合理，獨(dú)幢、雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品面積多樣 化 ，可選性較大 。 愛面子、易攀比的心態(tài)比較嚴(yán)重，投資意識(shí)比較強(qiáng) 。 置業(yè)關(guān)注點(diǎn) 排序 交通便利； 周邊配套 ； 景觀資源 景觀資源 ； 交通便利 ； 社區(qū)規(guī)劃 景觀資源 ； 交通便利； 價(jià)格 產(chǎn)品需求 小高層、高層 、 多層 疊拼、聯(lián)排 高層、小高層、多層 類獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼 獨(dú)棟、 類獨(dú)棟、雙拼 、聯(lián)排產(chǎn)品
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