【正文】 入 568464137 0 0 0 銷售收入 568464137 0 0 0 自營(yíng)收入 0 0 2 現(xiàn)金流出 0 5202000 8300000 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 250000000 0 5202000 8300000 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 0 0 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 9119274 所得稅 170796532 0 0 0 3 凈現(xiàn)金流量 0 5202000 8300000 4 總現(xiàn)金流量 0 5202000 60300000 全部 投資現(xiàn)金流量表續(xù)表 序號(hào) 項(xiàng)目 2（ 2020） 3（ 2020） 1 2 1 2 1 現(xiàn)金流入 0 銷售收入 0 自營(yíng)收入 2 現(xiàn)金流出 8300000 02500 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 8300000 2775000 3300000 1102500 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 3039758 3039758 3039758 所得稅 0 8 3 凈現(xiàn)金流量 8300000 27151691 4 總現(xiàn)金流量 68600000 （單位：元） (注：該表格參考于課本 255 頁(yè)的表 1034，其中所得稅從有銷售收入的半年分開(kāi)始算起，所得稅 =銷售收入 *33%，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資所采用的數(shù)據(jù)為現(xiàn)場(chǎng)咨詢得到，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 =管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用為 0） ) 31 / 39 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 損益表 損益表 表 215 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1（ ~6） 2(~12) 3（ ~6） 1 銷售收入 (元 ) 568464137 2 開(kāi)發(fā)成本 (元 ) 146762574 30515724 48709440 48709440 3 銷售費(fèi)用 (元 ) 3647710 4 營(yíng)業(yè)稅稅金(元 ) 5 利潤(rùn)總額 (元 ) 389630646 6 所得稅 33%(元 ) 170796532 7 稅后利潤(rùn) (元 ) 218834114 損益表續(xù)表 序號(hào) 項(xiàng)目 4（ ~12） 5(~6) 6(~12) 1 銷售收入 (元 ) 230993922 223174765 114295450 2 開(kāi)發(fā)成本 (元 ) 16236480 3 銷售費(fèi)用 (元 ) 994830 1989660 663220 4 營(yíng)業(yè)稅稅金 (元 ) 11549696 5 利潤(rùn)總額 (元 ) 202212916 208082749 107269584 6 所得稅 33%(元 ) 66730262 68667307 35398963 7 稅后利潤(rùn) (元 ) 135482664 139415442 71870621 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)選取以及初步評(píng)價(jià)（靜態(tài)） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)表 表 216 參數(shù) 寫(xiě)字間、公寓 停車場(chǎng) 商業(yè) 平均 銷售單價(jià)（元 /m2） 9500 銷售面積（ m2) 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 239466785 230993922 營(yíng)業(yè)稅及附加（元 /m2) 11973339 11549696 開(kāi)發(fā)成本單價(jià)（元 /m2） 64454376 4312841 2557 開(kāi)發(fā)成本（萬(wàn)元） 64454376 82308198 項(xiàng)目利潤(rùn) (萬(wàn)元） 163039070 137136028 期間費(fèi)用（萬(wàn)元） 2402736 3068828 稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元） 160636334 134067200 所得稅（萬(wàn)元） 53009990 44242176 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 107626344 89825024 單位毛利 (元 /m2) 6373 79486 單位凈利 (元 /m2) 4270 53256 銷售毛利率 % 67% 58% 銷售凈利率 % 45% 39% 32 / 39 動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)指標(biāo)及評(píng)價(jià) （ 1） 本項(xiàng)目的利潤(rùn)總額為 389630646 元。 ) 24 / 39 開(kāi)發(fā)成本估算 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本包括土地費(fèi)、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)資金。 營(yíng)業(yè)推廣 指企業(yè)為了激勵(lì)購(gòu) 買(mǎi)、銷售商品和服務(wù)而使用的除廣、公關(guān)和人員推銷之外的全部企業(yè)營(yíng)銷行為的統(tǒng)稱。 10 / 39 客戶定位 主要面向人群：金領(lǐng)、高薪白領(lǐng)、高產(chǎn)家庭、社會(huì) 名流 目標(biāo)市場(chǎng)客戶描述表 表 12 人口統(tǒng)計(jì)特 征 年齡組成 30 歲到 45 歲之間收入偏高的群體 職業(yè)分析 教師、科研人員、科技人員、職員、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主及其它高收入行業(yè)的人士 經(jīng)濟(jì)收入 月收入 10000元以上，或曾事業(yè)有成已有富裕積蓄 行為特征 擁有良好的價(jià)值取向 不斷提高自己的精神涵養(yǎng) 尊重社會(huì)道德規(guī)范、有關(guān)愛(ài) 他們?cè)谧非笞晕覍?shí)現(xiàn)的過(guò)程中表現(xiàn)出有別于一般人特征：高層次的精神、有品位的行為、有素養(yǎng)的言談。粵海大廈地處城市繁華商業(yè)圈，附近有金海灣大酒店，大蘋(píng)果酒店，君華酒店，配套有丹霞小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)；交通便利，位于汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的市中心。 （見(jiàn)圖 12） 6 / 39 圖 12 處于停工期的粵海大廈 規(guī)劃定位 為了充分利用處于市中心商業(yè)圈和便利的交通條件，項(xiàng)目由大型國(guó)有企業(yè) —— 粵海集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的集辦公、生活、休閑等多種功能，規(guī)劃建成武融高級(jí)寫(xiě)字樓、金領(lǐng)公寓、精英俱樂(lè)部，以及汕頭首創(chuàng)高層大型智能停車場(chǎng)于一體的現(xiàn)代化綜合大廈，聚享優(yōu)勢(shì)資 源，演繹都會(huì)繁華。 對(duì)于品質(zhì)論的消費(fèi)群體而言，是居住的舒適性、私密性、景觀性、運(yùn)動(dòng)性、生活性等方面。 危機(jī)公關(guān) 面對(duì)問(wèn)題危機(jī)，在眾多消費(fèi)者與媒 體的關(guān)注下，迅速采取全面返工維修、協(xié)商解除合同、補(bǔ)償客戶損失、加強(qiáng)建筑施工質(zhì)量監(jiān)控等措施，以坦誠(chéng)的態(tài)度重樹(shù)項(xiàng)目良好形象，在一定程度上挽回了公司的美譽(yù)度。 戶型 F 每層數(shù)量： 1 面積； m2 住宅 可以做成：一室兩廳一陽(yáng)一廚一衛(wèi) 建議：適合時(shí)尚單身高薪白領(lǐng)；飯廳過(guò)道和客廳之間可加用屏風(fēng)，不僅占用空間小，而且私密性更好。 項(xiàng)目投資表 表 29 序號(hào) 名稱 合計(jì) (元 ) 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 522775760 土地費(fèi)用 35632988 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2591490 建筑安裝工程費(fèi) 138000000 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 0 間接開(kāi)發(fā)費(fèi) 0 管理費(fèi)用 5471564 財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 銷售費(fèi)用 3647710 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 321561203 其他費(fèi)用 不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi) 9119274 2 經(jīng)營(yíng)資金 0 3 項(xiàng)目總投資 522775760 （注 :該表是整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的總投資表。 風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源與控制 風(fēng)險(xiǎn)，是相對(duì)于預(yù)期目標(biāo)而言，經(jīng)濟(jì)主體遭受損失的不確定性。 ?? 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金凈流入時(shí)間、資金占用月平均額 。 1) 銷售單價(jià)下降 10%時(shí)敏感性分析。） 銷售費(fèi)用 =（土地費(fèi)用 +前期工程費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +公共配套設(shè)施費(fèi)） *2% = （ 35632988元 + +2591490元 + +0） *2% = 3647710元 （注：管理費(fèi)用的估算依據(jù)書(shū)本 232 頁(yè)提供的資料。也適合公司經(jīng)營(yíng)做辦公室。 層號(hào) 功能 均價(jià) 備注 3— 0 地下三層停車場(chǎng) 車位用于出售 1 商業(yè) 70000 價(jià)格隨著層數(shù)的增加而降低，首層價(jià)位 70000元， 5層價(jià)位 10000元左右，24 層價(jià)位 1000070000 元之間，均價(jià)為 40000 元左右 24 商業(yè) 約 40000 5 商業(yè) 10000 68 機(jī)械停車 高層大 型智能停車場(chǎng) 9 會(huì)所 0 1030 高級(jí)寫(xiě)字樓、金領(lǐng)公寓 9500 辦公用地和住宅 12 / 39 促銷策略 由于該項(xiàng)目占據(jù)大量?jī)?yōu)勢(shì)資源，因此在沒(méi)有提出大規(guī)模的促銷策略的情況下，已基本完成銷售任務(wù) ?？偢叨冗_(dá) 100 米，建筑面積約 57604 平方米，具備辦公、生活、休閑等多種功能。 1 / 39 課程設(shè)計(jì)報(bào)告 課程名稱： 工程 經(jīng)濟(jì)學(xué) 課程設(shè)計(jì)題目